最近，彭博社一篇關(guān)于樓市新政的“小作文”在社交平臺(tái)瘋傳，引發(fā)全網(wǎng)熱議。

文中提到，上層正醞釀三大重磅舉措：對(duì)新增個(gè)人住房貸款提供貼息、提高房貸借款人專項(xiàng)稅收扣除額度、進(jìn)一步降低住房交易契稅。

△圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

雖然目前暫無(wú)官方實(shí)錘，但這三條政策精準(zhǔn)契合了“穩(wěn)剛需、穩(wěn)預(yù)期”的市場(chǎng)需求，每一條都戳中了購(gòu)房者的痛點(diǎn)。

三大新政：落地概率有多高？

“新增房貸貼息”堪稱精準(zhǔn)的調(diào)控思路。

現(xiàn)在商貸利率大概3.0%左右，要是能補(bǔ)貼50-100個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際利率就能降至2.0%-2.5%了。

△示意圖（圖源：攝圖網(wǎng)）

關(guān)鍵是它只針對(duì)新增貸款，不會(huì)影響銀行存量房貸的利息收入，銀行壓力小，財(cái)政這邊也扛得住。而且之前消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸都搞過(guò)貼息，流程可直接復(fù)制，落地難度相對(duì)較低。

“提高房貸個(gè)稅扣除”則是實(shí)打?qū)嵉睦脧V大購(gòu)房者。

目前住房貸款利息每月固定扣1000元個(gè)稅，要是能提到1500元甚至2000元，對(duì)月供家庭來(lái)說(shuō)就是真金白銀的減負(fù)。

更重要的是，這政策能覆蓋存量房貸客戶，可以緩解新老利率差帶來(lái)的不滿，說(shuō)不定還能催出一批改善需求。

畢竟早年享受扣除政策的那批人，現(xiàn)在購(gòu)買力也上來(lái)了。

至于“降低住房交易契稅”，地方上其實(shí)早有動(dòng)作。之前杭州余杭就出過(guò)政策，買非住宅契稅直接返一半。

契稅是地方稅，地方政府有自主調(diào)整權(quán)，那些庫(kù)存高的城市，也愿意靠這招刺激成交。別看單筆省的錢不多，但對(duì)于剛需家庭還是挺實(shí)用的。

新政若落地，市場(chǎng)將迎哪些變化？

這三大政策如果真的落地，樓市大概率會(huì)迎來(lái)一系列結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

短期來(lái)看，新政落地后短期內(nèi)，市場(chǎng)熱度有望明顯回升。

尤其是剛需群體，面對(duì)“2字頭”的低利率誘惑，持幣觀望的心態(tài)可能被打破，不少人會(huì)抓緊入場(chǎng)窗口期。

△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán)

但必須明確的是，普漲行情已難再現(xiàn)，市場(chǎng)分化只會(huì)進(jìn)一步加劇。

像廣州、上海這些核心城市的優(yōu)質(zhì)地段，房?jī)r(jià)大概率會(huì)稍微穩(wěn)??；可三四線城市受人口流出、庫(kù)存高企的影響，頂多是能去去庫(kù)存，漲價(jià)根本沒(méi)支撐。

畢竟此次政策的核心是“精準(zhǔn)滴灌”，目的是穩(wěn)市場(chǎng)而非刺激投機(jī)，投機(jī)性需求很難再有生存空間。

從長(zhǎng)期來(lái)看，這一系列政策更是符合樓市“穩(wěn)預(yù)期、降風(fēng)險(xiǎn)”的調(diào)控目標(biāo)。

低利率環(huán)境能逐步消化高杠桿帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，平抑房?jī)r(jià)波動(dòng)，契合“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。

同時(shí)，隨著投機(jī)空間被壓縮，開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力提升和服務(wù)優(yōu)化，對(duì)購(gòu)房者而言，反而能在更理性的市場(chǎng)中，選到更貼合需求的靠譜房源。

36萬(wàn)“貼息”：真福利還是營(yíng)銷套路？

政策傳聞還沒(méi)實(shí)錘，今天就有消息傳出：海珠西某樓盤率先推出“買房貼息“活動(dòng)”：每月貼息1000元，30年累計(jì)下來(lái)足足36萬(wàn)，引得不少購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。

結(jié)合具體價(jià)格來(lái)看，建面約90-94㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型，原總價(jià)530多萬(wàn)元，貼息后490多萬(wàn)元起；110-112㎡四房，原總價(jià)610多萬(wàn)元，貼息后570多萬(wàn)元起；120-125㎡四房，原總價(jià)700多萬(wàn)元，貼息后670多萬(wàn)元起，優(yōu)惠力度剛好對(duì)應(yīng)36萬(wàn)。

但這看似誘人的“貼息”，其實(shí)并非銀行或第三方機(jī)構(gòu)提供的利息補(bǔ)貼，而是開發(fā)商將房?jī)r(jià)預(yù)先降低了約36萬(wàn)元，然后將這部分優(yōu)惠以“每月返還1000元利息”的形式分期返還給購(gòu)房者。

說(shuō)白了，就是一種降價(jià)策略，既實(shí)現(xiàn)了促銷目的，又規(guī)避了直接降價(jià)的負(fù)面影響。

所以，政策暖風(fēng)確實(shí)值得關(guān)注，但購(gòu)房者切忌盲目跟風(fēng)。

對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，核心城市的優(yōu)質(zhì)樓盤要是出了這種“換形式降價(jià)”的優(yōu)惠，性價(jià)比確實(shí)突出，不妨結(jié)合自身需求擇機(jī)上車；但想靠買房投資的可得謹(jǐn)慎，想靠漲價(jià)套現(xiàn)基本不現(xiàn)實(shí)，盲目跟風(fēng)大概率要踩坑。

不管是政策紅利還是開發(fā)商促銷，大家心里都要有自己的標(biāo)準(zhǔn)：總價(jià)是不是真的劃算？房子能不能滿足自己的居住需求。

畢竟，買房是大事，回歸居住本質(zhì)，才能買到真正適合自己的房子。