當(dāng)下的南京樓市，豪宅越來越多，戶型也越來越大，小戶型越發(fā)成為了市場的稀缺品。

今天，筆者盤點(diǎn)了主城建面約110㎡以下的小戶型新品，都是品牌房企、地段優(yōu)越、品質(zhì)上乘的項(xiàng)目，總價(jià)從200萬+到500萬+不等，適合各種置業(yè)需求。

01

新街口 中航金宸熙苑

在南京的眾多置業(yè)版圖中，新街口一定是置業(yè)的“白月光”板塊。

這里是南京真正的主城核心地帶，新街口、秦淮河、夫子廟、總統(tǒng)府、南京博物院、西安門等等，南京極具代表性的IP都在周邊。

同時(shí)，這里又有老南京的煙火氣，更新改造后的瑞金里REPARK變得復(fù)古又洋氣，逛一天也不會(huì)膩。

金宸熙苑直線距離新街口約2公里，與喧鬧保持著剛剛好的距離，又能享受到便捷的生活。

目前金宸熙苑主要在售1號(hào)樓，主力戶型建面約105、107、157、186㎡，其中約105、107㎡小戶型房源，總價(jià)僅500萬起，很受歡迎。

500萬住進(jìn)主城新街口，目前南京新房僅此一個(gè)！

建面約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)↓

首先，該戶型做到了類一梯一戶，私密性很好，同時(shí)，還享有全明電梯廳、子母門入戶、邊戶三面采光等。

南向三開間，擁有更好的采光、觀景效果，餐廳、客廳、陽臺(tái)位處同一動(dòng)線，與臥室空間互不干擾。南向主臥和次臥都帶有大飄窗，極大拓寬家中使用面積。

餐廳預(yù)留雙開門冰箱空間的同時(shí)，還能擺得下一張6人圓桌，享有闊綽的用餐空間。廚房島臺(tái)也在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)（僅小戶型）。

裝標(biāo)上，項(xiàng)目選用杜拉維特潔具、高儀花灑，外窗為三玻兩腔YKK系統(tǒng)窗，室內(nèi)標(biāo)配大金中央空調(diào)、松下新風(fēng)系統(tǒng)、威能鍋爐。

建面約107㎡戶型↓

該戶型與建面約105㎡戶型的布局相似，也是三室兩廳兩衛(wèi)，但空間感更足。

當(dāng)然，如果對(duì)家庭居住空間有更高的要求，項(xiàng)目還有建面約157、186㎡的終改戶型可以選擇。

作為中航科技城打造的又一力作，金宸熙苑剛上市時(shí)就吸引了眾多目光，2024年年底首開時(shí)，當(dāng)天簽約金額高達(dá)7.2億，這是主城新街口地段的魅力，也是中航科技城產(chǎn)品力的勝利。

在二手房市場上，中航金城1號(hào)的價(jià)格就十分堅(jiān)挺，今年10月，新成交的一套建面約184㎡大戶型，總價(jià)1178萬，折合單價(jià)約6.4萬/㎡。

主城土地越發(fā)稀少，500萬入住新街口更是機(jī)會(huì)難得！

02

軟件谷 聯(lián)發(fā)雨花新澍

當(dāng)大多數(shù)樓盤都在奔著大、豪宅去的時(shí)候，聯(lián)發(fā)雨花新澍建面約69-130㎡的小戶型一下子就擊中了年輕人的心。

項(xiàng)目僅200多萬起即可上車，但品質(zhì)一點(diǎn)都不低，不論是社區(qū)配置還是室內(nèi)空間，都非常吸引人。

社區(qū)內(nèi)打造有約1500㎡會(huì)所+約3500㎡架空層，配有健身房、瑜伽室、電競房、小劇場、棋牌室、四點(diǎn)半課堂、共享辦公等空間，極大地契合了年輕人的需求。

共享辦公空間配備了空調(diào)、WiFi、會(huì)議桌、打印機(jī)、碎紙機(jī)等設(shè)施，方便學(xué)習(xí)、辦公。

健身房、瑜伽館設(shè)置了獨(dú)立私教空間，有氧區(qū)和無氧區(qū)區(qū)隔，帶來更舒適的運(yùn)動(dòng)氛圍。

空間的設(shè)計(jì)上，大多采用落地窗、貝金米黃石材、淺色裝飾，空間營造更具輕松氛圍。同時(shí)，項(xiàng)目充分考慮到未來的使用場景，既又敞開式的開放空間，也兼顧單獨(dú)封閉區(qū)域，未來可以通過APP預(yù)約。

戶型上，雨花新澍主力戶型建面約69-133㎡，單身人群、年輕夫妻、三口之家、三代同堂等不同群體的需求都可滿足，且項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)都以大開間、大橫廳為基調(diào)，住起來并不感覺擁擠。

以建面約79㎡戶型為例↓

整體是兩室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，客廳開間約5.4米，可打造2+X房，輕松實(shí)現(xiàn)“客廳+書房”的復(fù)合場景需求。

建面約79㎡創(chuàng)意樣板間為效果展示，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約95㎡三室兩廳兩衛(wèi)↓

這是軟件谷區(qū)域內(nèi)唯一做橫廳三房的產(chǎn)品，不僅有約5.4米的靈活橫廳，更有尺度舒適的大三房以及雙衛(wèi)設(shè)計(jì)。

建面約95㎡創(chuàng)意樣板間為效果展示，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

裝標(biāo)上，所有戶型均為巖板通鋪，堅(jiān)固耐磨；廚房內(nèi)配置全隱升降抽油煙機(jī)、凈洗中心（大單槽+16件套洗碗機(jī)）等方太最新款高端廚電；全德系衛(wèi)浴，主臥配置一體式智能馬桶；全屋智能使用華為鴻蒙系統(tǒng)，包括華為最新一代的智能門鎖、智能中控屏、全屋WiFi等，這不僅是軟件谷首例，更是南京3萬+項(xiàng)目的配置天花板。

03

安德門 頤和金陵印

安德門地鐵上蓋+洋房，主城400萬級(jí)低密小戶型洋房，就選頤和金陵印。

項(xiàng)目容積率僅1.478，規(guī)劃打造為10棟洋房+2棟小高層，戶型建面約108、128、132、158㎡，是主城難得一見的四代宅洋房。

建面約108㎡洋房為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能性極強(qiáng)。

客廳開間約4.5米，南北通透，三開間朝南，三個(gè)臥室分布在三個(gè)角落，避免打擾。

廚房開放式設(shè)計(jì)，操作空間很充足。LDKB一體化的設(shè)計(jì)，餐客廳區(qū)域更顯空間感。

露臺(tái)位于南次臥，從客廳也可進(jìn)入，既解決了客廳露臺(tái)影響采光的問題，又保證了臥室的私密性。

該戶型還帶有家政間，同步實(shí)現(xiàn)大客廳、大露臺(tái)、大臥室、大廚房，居住體驗(yàn)感堪比市面上的130㎡戶型。

裝標(biāo)上，項(xiàng)目全屋交付鯨吞收納、華為智慧系統(tǒng)（或同檔次品牌），實(shí)際空間使用率約94%-98%。

除去內(nèi)在品質(zhì)過硬以外，頤和金陵印的配套也是非常齊全的。

項(xiàng)目往北可直達(dá)新街口，往南則是軟件谷產(chǎn)業(yè)高地，向西為河西金融中心，往東則是南部新城，位置可謂優(yōu)越。

此外，還享有1號(hào)線和10號(hào)線雙軌地鐵交通，有中山南路+夢都大街主城中軸便利路網(wǎng)，周邊還有山姆、雨花客廳、虹悅城、宜悅城、楚翹城等繁華配套，生活很方便。

04

江寧竹山路 金茂樾滿云川

今年未開先火的紅盤，樾滿云川榜上有名。

示范區(qū)公開前5天就有超1000組客戶來訪，短短2天就吸引超600組客戶到訪，超10000組客戶關(guān)注！

項(xiàng)目是金茂今年在江寧打造的第二個(gè)作品，起步戶型約105㎡，小戶型可以說是板塊內(nèi)的絕唱。

該戶型三開間朝南，客廳、南次臥連接觀景露臺(tái)，空間利用率很高。

主臥套房，配備衣帽間、衛(wèi)生間，朝南大轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)角飄窗；衛(wèi)生間、北次臥也帶有飄窗，極大延伸了使用面積。

建面約122㎡樣板間實(shí)拍圖

北側(cè)的設(shè)備平臺(tái)可以作為家政間使用，放置洗衣機(jī)、收納清潔物品都很合適。

在產(chǎn)品打造上，樾滿云川以八大越級(jí)配置，讓買房人瘋狂心動(dòng)：

天賦占位：江寧首創(chuàng)雙軌上蓋「天空之城」，占據(jù)1、5號(hào)線雙地鐵交匯的絕佳位置

尊崇歸家：江寧首創(chuàng)「無雨歸家體系」，讓每一次歸家尊崇且優(yōu)雅

業(yè)態(tài)豐富：江寧首個(gè)香港太古般“幸福車站”，為居者帶來都市的慢節(jié)奏生活

品質(zhì)升維：江寧都心首個(gè)四代奢宅，在立面、戶型、露臺(tái)等各方面全方位升級(jí)

審美引領(lǐng)：江寧首創(chuàng)藝術(shù)美學(xué)住區(qū)，目前示范區(qū)已實(shí)景呈現(xiàn)，備受好評(píng)

會(huì)所創(chuàng)新：江寧首創(chuàng)「主場競技館」式運(yùn)動(dòng)會(huì)所，配有室內(nèi)攀巖墻、標(biāo)準(zhǔn)籃球場等

景觀越級(jí)：江寧最大規(guī)模中央景觀，社區(qū)打造有約400米黃金中軸景觀

功能齊全：江寧面積最大且場景最多架空層，配有五大主題空間

據(jù)了解，項(xiàng)目即將首開1、2、4號(hào)樓，共192套房源，戶型建面約105、122、139㎡。

如今市場上小戶型已越發(fā)稀少，像是新街口等板塊的小戶型更是難得，這些板塊發(fā)展成熟、生活配套齊全、產(chǎn)業(yè)資源豐富，對(duì)于置業(yè)者來說吸引力很大。

在尋找小戶型房源的買房人，不可錯(cuò)過以上幾個(gè)項(xiàng)目！

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