從能源到地產(chǎn)，隱形巨頭金帝房產(chǎn)逆勢(shì)出擊。

在民營(yíng)房企普遍收縮的當(dāng)下，浙江金帝房產(chǎn)卻走出了一條獨(dú)特的擴(kuò)張之路。

2025年6月底，這家低調(diào)的浙商企業(yè)以55.78億元天價(jià)拿下杭州錢江世紀(jì)城核心地塊，樓面價(jià)高達(dá)54472元/平方米，刷新蕭山區(qū)土地單價(jià)紀(jì)錄。

僅數(shù)月后，11月23日金帝房產(chǎn)再度出手，旗下全資子公司金帝商業(yè)以5.27億元底價(jià)成功競(jìng)得寧波中百15.78%股權(quán)，正式終結(jié)徐翔家族對(duì)這家老牌百貨公司長(zhǎng)達(dá)10年的控制。

從家具起家，到能源發(fā)家，再到地產(chǎn)深耕，最終進(jìn)軍資本市場(chǎng)，“金帝系”正通過(guò)一系列逆勢(shì)操作，從隱形巨頭逐步走向臺(tái)前。

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出手拿“殼”，五個(gè)月精密布局

2025年11月23日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上一場(chǎng)吸引14萬(wàn)次圍觀的股權(quán)拍賣落槌，杭州金帝商業(yè)管理有限公司以5.27億元底價(jià)成功競(jìng)得寧波中百3540.53萬(wàn)股股份，約占總股本的15.78%。

金帝商業(yè)的取殼之路，猶如一場(chǎng)精心設(shè)計(jì)的資本棋局。

第一步，在今年7-10月，金帝商業(yè)通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)悄悄買入1068.17萬(wàn)股，約占總股本4.76%，精準(zhǔn)控制在舉牌線以下，耗資1.51億元。

第二步，10月21日，金帝商業(yè)通過(guò)司法拍賣以2.7億元競(jìng)得1888.4萬(wàn)股，約占8.42%股權(quán)，這是徐翔家族所持股權(quán)的首次公開(kāi)拍賣。

第三步，也就在前幾天，11月23日以5.27億元拍下西藏澤添投資發(fā)展有限公司持有15.78%股權(quán)。

至此，金帝商業(yè)持股比例達(dá)28.96%，遠(yuǎn)超第二大股東10.09%的持股比例，穩(wěn)穩(wěn)鎖定控制權(quán)。

整個(gè)過(guò)程，金帝商業(yè)在短短5個(gè)月內(nèi)累計(jì)投入約9.5億元，完成了對(duì)寧波中百的絕對(duì)控股。

這已是“金帝系”今年第二次嘗試獲取A股殼資源。

今年1月，金帝控股旗下金帝石油曾拋出約42億元的要約收購(gòu)計(jì)劃，意圖取得*ST新潮的控制權(quán)，但最終被內(nèi)蒙古煤炭企業(yè)伊泰B股以高出10%的價(jià)格“截胡”。

在爭(zhēng)奪*ST新潮控制權(quán)失利后，“金帝系”迅速將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了寧波中百。

寧波中百顯然也是優(yōu)質(zhì)的殼資源，市值適中，約33億元，便于后續(xù)資本運(yùn)作，且今年前三季度歸母凈利潤(rùn)4601萬(wàn)元，同比上升674.25%，未來(lái)具有較大運(yùn)作空間。

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逆勢(shì)豪賭，錢江世紀(jì)城“地王”

時(shí)間回到今年6月底，杭州土拍年中收官戰(zhàn)當(dāng)天。

豐北TOD地塊，即蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊經(jīng)過(guò)12 家房企98輪競(jìng)價(jià)，由本土民企金帝房產(chǎn)競(jìng)得。

成交總價(jià)55.78億元、樓面價(jià)約54472元/平方米，溢價(jià)率21%，刷新了區(qū)域紀(jì)錄，將蕭山地價(jià)推上了一個(gè)全新高度，一舉成為錢江世紀(jì)城新“地王”。

從位置上看，該地塊不僅地處錢塘灣未來(lái)總部基地正芯、近距離地鐵6號(hào)線豐北站，往北比鄰亞運(yùn)村，周邊有將建成的水云間時(shí)尚文化街區(qū)等，更自帶近“一線錢塘江”的景觀優(yōu)勢(shì)。

日前，該地塊項(xiàng)目官宣了樓盤名-奧映世紀(jì)軒。

基于方正的地形，奧映世紀(jì)軒規(guī)劃了9幢17層-23層的高層產(chǎn)品，容積率2.8，預(yù)計(jì)360戶。

項(xiàng)目呈圍合式分布，規(guī)劃戶型面積為238平方米、288平方米、388平方米，定位是純粹的高端改善樓盤。

在多數(shù)民營(yíng)房企仍處于償債收縮期的當(dāng)下，金帝房產(chǎn)卻脫穎而出，成為今年上半年杭州拿地金額最高的民企，也是全國(guó)少數(shù)仍敢高溢價(jià)搶地的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商之一。

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版圖擴(kuò)張，從區(qū)域房企到資本玩家

金帝房產(chǎn)是蕭山本土房企，成立于2001年，由金帝聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司100%持有。

而金帝聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司，由盧斯侃、孔列嵐夫婦掌控，已構(gòu)建起一個(gè)多元化產(chǎn)業(yè)版圖。

“金帝系”的創(chuàng)始人盧斯侃，1963年出生于浙江蕭山，早年在杭州發(fā)電廠和父親的蔬菜公司工作。

盧斯侃的商業(yè)歷程始于家具行業(yè)，1992年，他創(chuàng)立杭州金帝家私工業(yè)有限公司；1997年又開(kāi)辦蕭山市第一家家私市場(chǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)大了在家具領(lǐng)域的影響力。

1999年前后，他在蕭山北部打造首個(gè)項(xiàng)目金帝高新科技廣場(chǎng)，開(kāi)創(chuàng)了“底層商業(yè)出租+上層住宅”的模式。2001年成立金帝房產(chǎn)，正式進(jìn)軍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

2004年前后，在華油天然氣股份公司原董事長(zhǎng)李華林的引路下，他進(jìn)軍石油天然氣行業(yè)，參股華油天然氣，持股31.15%。

此后，“金帝系”相繼與中國(guó)石油天然氣集團(tuán)、浙江省天然氣集團(tuán)、杭州燃?xì)饧瘓F(tuán)等達(dá)成合作。2017年并購(gòu)印尼Merangin II油田44.6%權(quán)益，完成能源版圖全球化布局。

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，金帝系的業(yè)務(wù)版圖不斷拓展。

近年來(lái)，金帝房產(chǎn)持續(xù)在土地市場(chǎng)拿地，2021-2023年斥資80億元拿下7宗地塊。

同時(shí)，發(fā)力于商業(yè)綜合體領(lǐng)域，參與打造了杭州融泰城、紹興銀泰城、紹興龍湖金帝天匯等多個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目。

截至2024年末，金帝房產(chǎn)累計(jì)權(quán)益開(kāi)發(fā)面積520萬(wàn)平方米，投資與運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)綜合體4座，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園1個(gè)，在建商業(yè)綜合體4座。

隨著版圖迅猛擴(kuò)張，金帝控股也面臨著業(yè)績(jī)下滑與負(fù)債高企的雙重壓力。

2022-2024年，公司營(yíng)業(yè)收入從134.75億元降至71.82億元；凈利潤(rùn)從10.67億元降至1.18億元，負(fù)債總額從159.69億元增至220.01億元。

如今金帝商業(yè)成功控股寧波中百，標(biāo)志著“金帝系”正式開(kāi)辟資本市場(chǎng)“第三條戰(zhàn)線”，形成“能源+地產(chǎn)+資本”三駕馬車的戰(zhàn)略布局。

金帝的未來(lái)發(fā)展，或?qū)⒊蔀橛^察中國(guó)民營(yíng)房企轉(zhuǎn)型路徑的一個(gè)重要樣本。

在實(shí)業(yè)與資本之間尋找平衡，在逆勢(shì)擴(kuò)張與穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)之間把握分寸，這不僅是金帝的課題，也是整個(gè)行業(yè)的共同命題。

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