摘要

動遷安置房分割案件因涉及動遷政策、物權(quán)登記、婚姻關(guān)系、家庭協(xié)議等多重因素，裁判邏輯具有較強(qiáng)的綜合性。本文以某法院審理的A某與B某、C某所有權(quán)糾紛一案為樣本，結(jié)合《民法典》及相關(guān)司法解釋，分析法院在動遷利益分割案件中的整體裁判口徑，重點(diǎn)拆解離婚后動遷安置房分割的核心裁判原則，為同類案件的處理提供參考。

一、案例背景（化名替換后）

原告A某與被告B某曾兩次建立婚姻關(guān)系：2019年12月首次登記結(jié)婚，2020年1月離婚；2021年12月復(fù)婚，2024年9月經(jīng)法院調(diào)解離婚。案涉兩套房屋均為動遷安置房：603房屋系B某父輩公房動遷所得，2021年初登記在B某名下，復(fù)婚當(dāng)日變更登記為A某與B某共同共有；904房屋系B某弟媳C某的動遷安置房，登記在開發(fā)商名下，C某已簽訂商品房出售合同，符合產(chǎn)權(quán)登記條件。

2022年7月，A某、B某與C某簽訂《房屋互換協(xié)議》，約定603房屋與904房屋互換，603房屋由C某占有使用并裝修，904房屋由B某占有使用。離婚后，A某以904房屋系夫妻共同財產(chǎn)為由起訴，主張該房屋50%份額（暫估100萬元）。被告B某辯稱A某對房屋來源無貢獻(xiàn)，雙方婚姻存續(xù)時間短，A某存在以婚姻獲取財產(chǎn)的嫌疑；被告C某同意B某答辯意見，愿意配合辦理904房屋產(chǎn)權(quán)變更。

法院經(jīng)審理查明，A某曾因引誘、容留、介紹賣淫罪被判刑，雙方復(fù)婚后長期分居，A某未對家庭履行照顧義務(wù)，B某在婚姻期間向A某支付大量款項及財物。最終法院判決603房屋歸C某所有，904房屋歸B某所有，駁回A某的全部訴訟請求。

二、動遷利益分割案件的整體裁判口徑

（一）權(quán)屬認(rèn)定：以動遷原始來源為基礎(chǔ)，兼顧登記與實際履行

動遷安置房的權(quán)屬認(rèn)定是分割的前提，法院通常遵循“原始來源優(yōu)先+登記公示補(bǔ)充+實際履行佐證”的裁判邏輯。本案中，603房屋的原始動遷利益歸屬B某，雖復(fù)婚時添加A某為共有人，但法院未僅以登記狀態(tài)認(rèn)定其完整權(quán)利；904房屋原始動遷利益歸屬C某，雖未登記在C某名下，但結(jié)合征收補(bǔ)償協(xié)議、商品房出售合同及實際占有使用情況，法院確認(rèn)其核心權(quán)利。

這一裁判口徑體現(xiàn)了動遷利益分割的特殊性：動遷安置房的權(quán)利來源與動遷安置政策、原始被征收房屋的權(quán)利歸屬直接相關(guān)，物權(quán)登記雖為生效要件，但不能脫離動遷原始事實孤立判斷，實際占有、使用、裝修等履行行為可作為權(quán)屬認(rèn)定的重要參考。

（二）協(xié)議效力：尊重合法有效的家庭互換協(xié)議，減少訟累

家庭內(nèi)部就動遷安置房簽訂的互換協(xié)議，是當(dāng)事人意思自治的體現(xiàn)，法院在審查無欺詐、脅迫、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定等情形時，通常認(rèn)可其效力并優(yōu)先履行。本案中，A某、B某與C某簽訂的《房屋互換協(xié)議》系三方真實意思表示，且已實際履行（603房屋由C某使用、904房屋由B某使用），法院據(jù)此直接確認(rèn)兩套房屋的最終歸屬，避免了拆分處理導(dǎo)致的程序繁瑣，符合“減少訟累、尊重契約”的裁判導(dǎo)向。

（三）特殊屬性考量：兼顧動遷安置房的政策限制

動遷安置房通常存在“三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押”等政策限制，法院在裁判時會充分考慮該特殊屬性，合理安排產(chǎn)權(quán)變更的時間節(jié)點(diǎn)。本案中，603房屋附記載明“三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，904房屋尚未辦理小產(chǎn)證，法院判決中明確了“待符合過戶條件后協(xié)助辦理變更登記”的內(nèi)容，并明確了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)主體，既符合政策要求，又保障了權(quán)利的可實現(xiàn)性。

三、離婚后動遷安置房分割的核心裁判原則

離婚后動遷安置房分割本質(zhì)上是“物權(quán)歸屬+離婚財產(chǎn)分割”的交叉問題，法院在裁判時并非簡單依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記比例，而是綜合多重因素，遵循以下核心原則：

（一）房屋來源與貢獻(xiàn)原則：原始貢獻(xiàn)是權(quán)利分割的核心依據(jù)

動遷安置房的分割不同于普通商品房，其權(quán)利本質(zhì)上源于動遷安置利益，法院優(yōu)先審查當(dāng)事人對房屋原始來源是否存在貢獻(xiàn)。本案中，904房屋的權(quán)利源于603房屋的互換，而603房屋是B某婚前通過動遷取得的個人財產(chǎn)，A某未參與動遷過程，對兩套房屋的原始來源無任何貢獻(xiàn)。即便603房屋復(fù)婚后添加了A某的名字，法院也未認(rèn)可其對房屋核心價值享有分割權(quán)，這體現(xiàn)了“貢獻(xiàn)與權(quán)利相匹配”的公平原則。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第五條第二款規(guī)定，婚前一方所有的房屋婚后加名，離婚時并非必然均等分割，需結(jié)合房屋來源、貢獻(xiàn)等因素綜合判斷。本案裁判直接呼應(yīng)了該規(guī)定，明確了“無貢獻(xiàn)則無實質(zhì)分割權(quán)”的裁判導(dǎo)向。

（二）婚姻存續(xù)時間與共同生活原則：弱化形式婚姻的財產(chǎn)利益

離婚財產(chǎn)分割的立法本意是對夫妻共同生活期間積累的財富進(jìn)行分配，若婚姻存續(xù)時間短、缺乏實質(zhì)共同生活，法院會相應(yīng)弱化一方的財產(chǎn)分割請求。本案中，A某與B某兩次婚姻累計存續(xù)時間較短，復(fù)婚后長期兩地分居，A某主要在老家照顧自己的女兒，未對B某及其家庭履行照顧義務(wù)（如B某母親中風(fēng)、B某手術(shù)時均拒絕照料）。法院認(rèn)定雙方無實質(zhì)共同生活基礎(chǔ)，A某未通過共同生活對家庭產(chǎn)生正向價值，故未支持其分割請求。

這一原則體現(xiàn)了婚姻的本質(zhì)屬性——婚姻不僅是法律上的身份關(guān)系，更包含相互扶持、共同生活的實質(zhì)內(nèi)容。以“短暫婚姻+無共同生活”為特征的形式婚姻，難以獲得法律對財產(chǎn)分割的傾斜保護(hù)。

（三）過錯與財產(chǎn)獲取目的原則：警惕以婚姻為手段的財產(chǎn)攫取

法院在離婚后財產(chǎn)分割中，會重點(diǎn)審查當(dāng)事人是否存在過錯，以及是否存在以婚姻為手段獲取財產(chǎn)的不正當(dāng)目的。本案中，A某存在兩項關(guān)鍵情節(jié)：一是曾因引誘、容留、介紹賣淫罪被刑事處罰，存在明顯過錯；二是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，多次向B某索取款項、財物（包括借款、金飾、車輛等），復(fù)婚時以“加名+彩禮”為條件，離婚后立即主張房屋分割，存在以婚姻獲取財產(chǎn)的嫌疑。

同時，B某在婚姻中無過錯，且持續(xù)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出，法院從“打擊不當(dāng)獲利、弘揚(yáng)公序良俗”出發(fā)，駁回A某的分割請求，符合《民法典》第一千零八十七條“照顧無過錯方權(quán)益”的原則，也體現(xiàn)了“婚姻非交易”的價值導(dǎo)向。

（四）產(chǎn)權(quán)加名的審慎認(rèn)定原則：加名≠必然獲得補(bǔ)償

實踐中，不少當(dāng)事人認(rèn)為“房屋加名即享有均等份額”，但法院在動遷安置房分割中，對產(chǎn)權(quán)加名的效力采取審慎態(tài)度。本案中，603房屋雖登記為A某與B某共同共有，但法院結(jié)合以下因素否定了A某的分割權(quán)：一是加名的背景是B某為建立長久婚姻關(guān)系的善意付出，而非對財產(chǎn)的無償贈與；二是A某未對房屋的取得、維護(hù)、使用作出任何貢獻(xiàn)；三是婚姻存續(xù)時間短，加名的“對價”（共同生活、相互扶持）未實際履行。

根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（二）》第五條第二款，法院需結(jié)合“給予目的、共同生活情況、離婚過錯、貢獻(xiàn)大小”等因素，綜合判斷加名方是否應(yīng)獲得補(bǔ)償。這一裁判原則明確了“物權(quán)登記僅為形式，實質(zhì)公平為核心”的邏輯，避免當(dāng)事人濫用加名權(quán)利謀取不正當(dāng)利益。

四、裁判啟示與總結(jié)

公眾號“舊改征收律師”團(tuán)隊認(rèn)為，本案的裁判邏輯清晰展現(xiàn)了法院處理動遷利益分割案件的核心思路，尤其對離婚后動遷安置房分割具有重要啟示：

第一，動遷安置房的分割需穿透產(chǎn)權(quán)登記的形式，回歸動遷原始來源與當(dāng)事人貢獻(xiàn)的實質(zhì)，避免“唯登記論”；第二，家庭內(nèi)部簽訂的合法互換協(xié)議對動遷利益歸屬具有決定性影響，當(dāng)事人應(yīng)重視協(xié)議的簽訂與履行；第三，離婚后動遷安置房分割的核心是“實質(zhì)公平”，法院會綜合婚姻存續(xù)時間、共同生活情況、過錯程度、財產(chǎn)獲取目的等多重因素，而非機(jī)械適用“均等分割”原則；第四，產(chǎn)權(quán)加名并非財產(chǎn)分割的“免死金牌”，加名方需證明自己已履行相應(yīng)義務(wù)或作出實質(zhì)貢獻(xiàn)，否則難以獲得補(bǔ)償。

從司法導(dǎo)向來看，法院在這類案件中既注重維護(hù)物權(quán)登記的公示效力，又強(qiáng)調(diào)婚姻家庭的倫理屬性與公序良俗，既尊重當(dāng)事人的意思自治，又警惕以婚姻為手段的財產(chǎn)攫取行為。這一裁判口徑既符合法律規(guī)定，又回應(yīng)了社會現(xiàn)實，為平衡動遷利益、化解家庭糾紛、弘揚(yáng)社會主義核心價值觀提供了有力的司法支撐。