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北京樓市,它低調(diào)霸榜了

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每一個樓花,都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

距離2025年收官,只有月余。

京城樓市今年的整體表現(xiàn)如何,似乎已經(jīng)蓋棺定論。

市場持續(xù)下行之際,絕大多數(shù)樓盤,經(jīng)歷一個較長的去化過程,將成為常態(tài)。

不過,再不樂觀的市場環(huán)境下,也總會有少數(shù)尖子生,脫穎而出。

最明顯的例子,當(dāng)屬中建運河玖院。憑借強(qiáng)大的綜合優(yōu)勢,自入市以來,便在整個通州樓市,傲視群雄。

當(dāng)然,也有一些項目,雖沒有它極其顯性的優(yōu)勢特征,但也悄然創(chuàng)造著自己的奇跡。

比如,位于西五環(huán)不遠(yuǎn)的中海瑞文里。

今年6月5日,北京上演了一場“超級土拍日”——共有4宗熱門地塊開拍,中海瑞文里就位列其中。

只是,彼時,大家關(guān)注的焦點,都集中到了位于海淀區(qū)的寶山雙子身上。

反而,由中海新城拿下的石景山西黃村4塊地,似乎并沒有受到太多關(guān)注。

一塊碧玉,往往會被人們不經(jīng)意的忽視所掩蓋。

如今,5個多月過去了,在“超級土拍日”成員中,中海瑞文里用強(qiáng)有力的業(yè)績,率先完成了自我證明。

它9月底開盤,10月份網(wǎng)簽85套,面積0.86萬平米,網(wǎng)簽金額5.29億元,成為當(dāng)月石景山樓市的雙料冠軍。

進(jìn)入11月,中海瑞文里繼續(xù)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,高歌猛進(jìn)。

截至11月20日,供應(yīng)537套,網(wǎng)簽273套,面積2.8萬平米,網(wǎng)簽金額17.55億元。

不出意外,在接下來的一個多月時間,中海瑞文里將繼續(xù)熱銷狀態(tài),到年底登上石景山樓市2025年度銷冠的同時,也為明年二批次房源入市,創(chuàng)造最佳條件。

6號線價格洼地

在樓市下行的環(huán)境中,購房者置業(yè)很重要的一點,是能否盡可能判斷房子未來的保值增值。

中海瑞文里則是當(dāng)下京城樓市中,為數(shù)不多抗跌屬性較強(qiáng)的項目之一。

首先體現(xiàn)在它的區(qū)位優(yōu)勢上。

從拿地之初,中海瑞文里最被外界詬病的,是它并不十分規(guī)整的兩個地塊,并一眾“老破舊”包圍,不夠檔次。



但,硬幣有兩面。

在花姐看來,這種物理屬性背后,恰恰也反映出了它最大的價值:

1、地塊不規(guī)則,意味著中海瑞文里所在的西黃村,發(fā)展得十分成熟。在這里能拆的,盡已拆除,未來幾年不會再有新地供應(yīng),令其稀缺性凸顯。

2、周邊老小區(qū)多,說明配套極其齊全,這不僅涵蓋大型商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等,更體現(xiàn)在時間積淀下的生活煙火氣上。這反而是純新地最為欠缺的。

此外,它是最具海淀氣質(zhì)的石景山樓盤——距離海淀的最近距離,僅1.2公里。

這讓它在承接外溢需求時,具有石景山其他樓盤無法比擬的優(yōu)勢。

以地鐵6號線為例。北邊約500米為西黃村站,往東一站即為海淀廖公莊站,不用換乘可直達(dá)朝陽門、CBD等多個核心商務(wù)區(qū);距離中關(guān)村等海淀核心區(qū)的通行時間,也在1小時內(nèi)。



與極其便利的出行相比,中海瑞文里的房價,卻成了整個6號線沿線的洼地。

它6.25萬元/平米的成交均價,較同在6號線邊上,位于三間房朝觀天珺和金茂滿曜,分別低了約2.02萬元/平和約1.49萬元/平。

但在通勤效率上,旗鼓相當(dāng);配套和生活便利性上,卻遠(yuǎn)優(yōu)于三間房雙子。

即便與距離僅2.4公里外的寶山雙子比,中海瑞文里房價也至少低了2萬元/平以上。

花姐了解到,中海瑞文里目前已有的網(wǎng)簽客戶中,除了大量工作在海淀的客戶外,來自朝陽區(qū)的同樣不在少數(shù)。

石景山贈送之王

除了地段和價格優(yōu)勢外,中海瑞文里還擁有超強(qiáng)產(chǎn)品力。

正是將這三大因素集為一身,才構(gòu)成了它成為當(dāng)下京城樓市紅盤的密碼。

而好房子時代,衡量超強(qiáng)產(chǎn)品力最重要的一點,則是陽臺尺度是否夠大。

這方面,中海瑞文里頂著政策上限進(jìn)行——進(jìn)深1.8米。近一年來,北京南向陽臺進(jìn)深能達(dá)到上限的樓盤,不足10個。

在石景山樓市,中海瑞文里沒誕生前,產(chǎn)品尺度最大的項目是首鋼璟悅長安,南向內(nèi)嵌陽臺進(jìn)深1.8米,另有飄窗和北向設(shè)備平臺相送。

而中海瑞文里能在產(chǎn)品尺度上,超越首鋼璟悅長安,除了內(nèi)嵌陽臺分布的范圍更廣外,更體現(xiàn)在北向設(shè)備平臺上。



一般來說,北京樓市的北向設(shè)備平臺,大多進(jìn)深約在1米左右。

中海瑞文里所有戶型則達(dá)到了1.8米,與南向內(nèi)嵌陽臺看齊;且它的131平戶型,除了北向東次臥有一處設(shè)備平臺外,中間次臥還擁有一處生活平臺——全部贈送。

在石景山,南向陽臺和北向設(shè)備平臺,進(jìn)深能同時達(dá)到1.8米的項目,只有中海瑞文里;首鋼璟悅長安的北向設(shè)備平臺進(jìn)深,則在1.15米至1.8米。

反映在實際得房率上,中海瑞文里的平均得房率接近90%,最高可達(dá)到96%

這個得房率,讓它冠絕石景山,在整個京城樓市11層往上的高層項目中,也是頂級存在。

更重要的是,中海瑞文里的這個超級尺度,是在北京樓市整體陽臺收緊的背景下完成的,且在城六區(qū)。

背后,不僅體現(xiàn)了中海新城能量非凡,更映射出中海瑞文里的贈送尺度,或?qū)⒊蔀槭吧綐鞘薪^版,令其稀缺屬性暴增。

除了超級贈送尺度外,中海瑞文里也擁有其他好房子元素——在東西兩區(qū)都規(guī)劃了首層架空。

它的下沉?xí)性跂|區(qū),面積約1200平米,包括了藝術(shù)沙龍、健身中心、兒童成長區(qū)、瑞文書院、自習(xí)空間等。

通過這5大功能區(qū),旨在盡可能打造成適合全年齡段業(yè)主的共享空間,讓所有業(yè)主都能自得其樂,進(jìn)而帶來生活的松弛感。

花姐點評:

10月份,石景山樓市排行榜中,前4名被中海新城一家獨霸:中海瑞文里奪魁,其次為中海玉華玖章、中海學(xué)府里、中海寰宇天下天境。

它們加一起共網(wǎng)簽了166套,面積1.91萬平米,網(wǎng)簽金額12.19億元。

這其中,中海瑞文里占據(jù)了半壁江山。

而隨著它的熱銷,不僅進(jìn)一步鞏固了中海新城石景山樓市之王的位置;更重要的是提振了石景山樓市的信心。

花姐了解到,目前中海瑞文里90平米戶型,所剩房源已不多,主要可售的為110平三居和131平四居。

不久前,項目方剛加推了東區(qū)2#和3#。

其中2#為8-15層的高低配,110平30套,131平46套;位于小區(qū)北邊中間位置,樓下便是下沉?xí)胺揭曇笆珠_闊,可謂整個小區(qū)最佳位置。

截至目前,該棟樓110平戶型,已經(jīng)網(wǎng)簽15套,另有4套被預(yù)訂;131平即將加推。

3#共15層,一個單元,全部為131平戶型,共30套。截至目前,已網(wǎng)簽3套,另有4套被預(yù)訂。

可以看出,面對真正的好房子,購房者會用實際行動來表決。

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