佛山五區(qū)村改年底火速?zèng)_進(jìn)度！

繼寶華村網(wǎng)紅咖啡街開拆后，樓市君收到網(wǎng)友爆料，備受關(guān)注的郊邊村也進(jìn)入大規(guī)模拆遷階段！

收到消息后樓市君火速前往線下，具體啥情況？接著往下看~

|粉絲留言

抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，剛開始樓市君感覺大部分村屋與此前差別不大：拆字上墻，街邊商鋪依舊空置無(wú)人......說好的開拆呢？

|圖源：祖廟微新聞

就在樓市君以為將要無(wú)功而返時(shí)，卻驚喜地發(fā)現(xiàn)在郊邊村同安里的角落，有部分房屋確實(shí)已開拆。

可能因?yàn)榈诌_(dá)時(shí)已是下午五點(diǎn)后，現(xiàn)場(chǎng)并未有工人和機(jī)械作業(yè)，但可以看到兩臺(tái)挖掘機(jī)已就位，周邊磚土堆積、圍欄圍蔽，拆遷跡象明顯。

據(jù)周邊村民表示，這里是11月21號(hào)左右開拆的，與粉絲爆料時(shí)間一致。

|郊邊村拆遷現(xiàn)場(chǎng)

|佛山樓市發(fā)布 攝

此外，現(xiàn)場(chǎng)還有工作人員正在進(jìn)行村屋電纜拆除工作。據(jù)工作人員表示，電纜拆除后這里將進(jìn)入大規(guī)模拆除階段。

|電纜拆除工作

|佛山樓市發(fā)布 攝

在同安里，樓市君還看到現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有項(xiàng)目宅基地房屋拆除服務(wù)（包組二）項(xiàng)目部，周邊村民表示，這是兩三個(gè)月前出現(xiàn)的。

|佛山樓市發(fā)布攝

而據(jù)了解，今年5月時(shí)禪城區(qū)政府曾發(fā)布郊邊村舊改拆除服務(wù)招標(biāo)公告。

公告指出，郊邊村城中村改造項(xiàng)目分為三個(gè)包組，針對(duì)不同村落提供宅基地房屋拆除服務(wù)，合計(jì)預(yù)算金額1822.424萬(wàn)元。

其中，包租二包括會(huì)稽里新村、會(huì)稽里、安祿里、向南街、同安里五區(qū)，正對(duì)應(yīng)上述同安里出現(xiàn)的拆除項(xiàng)目服務(wù)部。

| 拆除范圍圖

| 來(lái)源：禪城區(qū)政府

樓市君也去其他包組都轉(zhuǎn)了一圈，大多與此前無(wú)異，并未有開拆動(dòng)靜，不過也有店家向樓市君透露自己已經(jīng)收到房東催促搬離的通知。

|佛山樓市發(fā)布攝

回顧郊邊村的舊改之路，堪稱“穩(wěn)扎穩(wěn)打”。
從啟動(dòng)改造至今，歷時(shí)4年時(shí)間完成前期摸底、方案征詢、安置規(guī)劃等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如今終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性拆改突破。

尤其是近三個(gè)月來(lái)，項(xiàng)目更是月月都有新動(dòng)靜：9月地塊調(diào)規(guī)、10月首批安置房交付、11月正式開拆......
值得關(guān)注的是，10月項(xiàng)目首批異地安置房迎來(lái)交付，涵蓋中糧瓏灣祥云、朝安金茂悅北區(qū)等5個(gè)小區(qū)，交付房源總面積近3萬(wàn)平，共239套住宅。

|圖源：祖廟微新聞

據(jù)了解，郊邊村改造項(xiàng)目對(duì)于村民的回遷安置非常人性化，提供了10個(gè)小區(qū)供拆遷戶選擇。
具體包括：7個(gè)現(xiàn)房安置小區(qū)、2個(gè)異地新建安置小區(qū)、1個(gè)原址回遷，共三種選項(xiàng)。
其中現(xiàn)房安置小區(qū)分別是：禪城城建春風(fēng)里、朝安金茂悅北區(qū)、龍湖越秀傲云、越秀可逸新勢(shì)力、綠城桂語(yǔ)蘭庭、中糧瓏灣祥云、華發(fā)四季。
異地新建安置小區(qū)分別是水泵廠二期地塊中建國(guó)際佛照明地塊

| 粉絲供圖，已獲授權(quán)

從位置上來(lái)看，郊邊村位于禪城祖廟城北板塊，鄰近佛山大道，與廣湛高鐵佛山站僅幾百米，也是廣湛高鐵建設(shè)的關(guān)鍵一環(huán)。

因此郊邊村快速啟動(dòng)拆遷，與高鐵站建設(shè)進(jìn)度緊密相關(guān)。

據(jù)了解，廣湛高鐵佛山站主站房與南站房的主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)已于今年10月完工。

目前正進(jìn)行站臺(tái)層、候車大廳裝飾裝修及金屬屋面、幕墻施工，全力沖刺年底投用。

樓市君實(shí)探時(shí)也看到，現(xiàn)場(chǎng)塔吊林立，機(jī)械轟鳴，大批施工人員正在有序作業(yè)，而站內(nèi)也已掛起“佛山站”站牌。

|廣湛高鐵佛山站施工現(xiàn)場(chǎng)

|佛山樓市發(fā)布攝

另外，樓市君發(fā)現(xiàn)就在今天，佛山西站動(dòng)車運(yùn)用所橫南回遷安置地基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目已發(fā)布施工中標(biāo)結(jié)果公示，由佛山市市政建設(shè)工程有限公司以1716萬(wàn)元中標(biāo)。

| 拆除范圍圖

| 來(lái)源：禪城區(qū)政府

隨著廣湛高鐵佛山站與郊邊村的快速推進(jìn)，將有力推動(dòng)“高鐵未來(lái)城”綜合片區(qū)的建設(shè)，進(jìn)而徹底改變城北的舊有面貌。

看到這里，樓市君想問，大家有沒有發(fā)現(xiàn)，最近各區(qū)關(guān)于舊改的消息一茬接一茬，十分活躍。

樓市君也就最近動(dòng)作較為頻繁的城中村梳理了一番，發(fā)現(xiàn)近幾個(gè)月來(lái)佛山五區(qū)有超26個(gè)舊村改造有新進(jìn)展。

看完上面表格其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，這次的年底“舊改潮”主要呈現(xiàn)三個(gè)主要特點(diǎn)：

其一，禪南順三區(qū)領(lǐng)跑，多個(gè)舊改項(xiàng)目開拆。

像南海的永勝村據(jù)悉將由力迅接手，近日項(xiàng)目回遷房二期已正式開拆，目前已拆除近70%。

寶華村最后一批村屋也在加速拆遷中，目前已經(jīng)拆到千燈湖網(wǎng)紅咖啡街。

| 千燈湖寶華村開拆實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝

禪城除了郊邊村外，朝東一號(hào)項(xiàng)目、天高鯉魚沙項(xiàng)目也是如火如荼推進(jìn)中。

其二，一批此前停滯的項(xiàng)目在最近紛紛迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

如聯(lián)星村舊改項(xiàng)目于9月啟動(dòng)專項(xiàng)借款申報(bào)工作，由廣東信德資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司中標(biāo)，標(biāo)志著項(xiàng)目重啟進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

|圖源：廣東省中介超市

圣堂村舊改項(xiàng)目11月動(dòng)作也十分頻繁，先是月初舊改計(jì)劃正式獲批，再是11月21日發(fā)布調(diào)規(guī)征求意見公告，提出將元甲學(xué)校變更為九年制學(xué)校。

|圖源：禪城區(qū)政府

久未有消息的鳳翔灣改造也 有新動(dòng)靜了！

1 1月21日，鳳翔灣舊改（工改居）項(xiàng)目發(fā)布實(shí)施方案（草案）征詢意見公告。

|圖源：市自然資源局禪城分局

公告指出，該項(xiàng)目改造項(xiàng)目范圍東、北臨東平水道，南至魁奇路，西靠禪西大道，用地面積為22.82萬(wàn)平。

|圖源：市自然資源局禪城分

該項(xiàng)目為拆除重建類項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將分為5個(gè)片區(qū)來(lái)進(jìn)行開發(fā)。

|圖源：市自然資源局禪城分局

其三，部分舊改閑置地塊靈活利用，為后續(xù)改造留空間。

如今年11月初，夏北社區(qū)聚龍北地塊成功出租用于停車場(chǎng)建設(shè)，聚龍南地塊因無(wú)人報(bào)名流拍，但均明確租期至2027年7月，為舊改保留空間。

|圖源：比地招標(biāo)網(wǎng)

順德區(qū)樂從鎮(zhèn)小布村4號(hào)、5號(hào)商業(yè)地塊也成功出租，用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

話到最 后，村改不僅是“舊貌換新”的工程，更在為產(chǎn)業(yè)升級(jí)騰挪發(fā)展空間、為民生改善補(bǔ)齊配套短板，一拆一建之間，佛山正悄然重塑著城市發(fā)展的空間與格局。

最后，對(duì)于佛山這么多村舊改加速你怎么看，你們村舊改有動(dòng)靜了嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~