以前聊豪宅，總被地段為王的慣性思維困住，好像占了核心區(qū)位、堆些商超底商、擺幾處雕塑，就算得上高端?？稍诘禺a(chǎn)黃金時(shí)代落幕的今天，我才慢慢發(fā)現(xiàn)：真正的高端房產(chǎn)，是“核心地段奠定價(jià)值根基，自持文旅IP構(gòu)建內(nèi)容生態(tài)”的雙重核心。

文旅的賦能，不是空泛的概念，而是有實(shí)打?qū)嵉陌咐?。上海迪士尼開業(yè)前，川沙板塊房價(jià)不過1.1萬元/㎡，可短短六年，板塊內(nèi)房價(jià)直奔6 萬元/㎡，部分樓盤甚至突破8萬元；

北京環(huán)球影城旁的“天地美墅” 更夸張，二十年里單價(jià)從3000元漲到6萬元，翻了20倍。這些案例背后，藏著文旅賦能的底層邏輯：超級文旅IP 不只是流量，更能帶動(dòng)區(qū)域能級躍升，人流來了，商業(yè)、交通、配套會(huì)跟著升級，房產(chǎn)的價(jià)值自然不是單純靠地段就能比的。

而在三亞海棠灣，復(fù)星早已精準(zhǔn)把握這一邏輯，以亞特蘭蒂斯與全球首個(gè)AI主題度假區(qū)“超級地中?！?組成雙文旅IP集群，打造了超級地中海?憘悅地產(chǎn)項(xiàng)目。它不是簡單疊加資源，而是讓文旅成為生活的底色，從沉浸式地中海生活、1:1實(shí)景兌現(xiàn)的頂奢配置，到景觀營造與物業(yè)服務(wù)，每一處都在重新定義豪宅的生活標(biāo)準(zhǔn)。

目前，超級地中海?憘悅一期已實(shí)景兌現(xiàn)，吸引了不少高凈值人群的關(guān)注；二期也即將面世。帶著期待，這個(gè)周末小編實(shí)地去打卡探盤，近距離感受下它的獨(dú)特魅力。

走進(jìn)超級地中海?憘悅的實(shí)景示范區(qū)，我對 “豪宅產(chǎn)品力”的認(rèn)知被徹底改變，它從不是冰冷的材料堆砌，也不是空洞的概念標(biāo)榜，而是每一處設(shè)計(jì)都扎根于“居住體驗(yàn)”，每一寸空間都承載著“度假生活”的想象。

（一）空間尺度：不止是 “大”，更是 “讓風(fēng)景住進(jìn)日?！?的舒展

走進(jìn)樣板間的那一刻，我徹底推翻了對 “豪宅尺度” 的固有認(rèn)知。憘悅的戶型面積直接從 188㎡起步，涵蓋 233㎡、272㎡、342㎡直至 610㎡頂層非標(biāo)戶型，使得業(yè)主圈層更加純碎。

↓點(diǎn)擊上下滑動(dòng)查看戶型圖

我看的是272㎡的四房，3.5米的層高讓整個(gè)客廳格外通透，能清晰想象出在這里裝一面整墻通頂書架的場景，原來空間的高度，真的能裝下生活的更多可能。當(dāng)然，最心動(dòng)的還是它270° 環(huán)幕陽臺(tái)，陽光落在地板上，形成一道溫柔的光斑，最大約190米的樓間距讓視野非常開闊，站在那里能將海棠河的風(fēng)景盡收眼底。早上的時(shí)候，可以在陽臺(tái)練會(huì)兒瑜伽，下午靠在藤椅上看書，傍晚和家人一起看日落，這種把風(fēng)景裝進(jìn)日常的體驗(yàn)，不是單純大戶型就能實(shí)現(xiàn)的。

上|交付樣板間實(shí)景圖、下|情景樣板間效果圖

后來，我又去看了233㎡的戶型，近19.2米的大面寬陽臺(tái)讓我忍不住算了算，就算請20個(gè)朋友來辦派對，也能輕松容納。站在這個(gè)陽臺(tái)上，望著遠(yuǎn)處，整片海棠灣的景色都在眼前鋪展開來。

（二）交付標(biāo)準(zhǔn)：“增標(biāo)”的背后，是對 “居住痛點(diǎn)”的極致較真

"市場都在減配，這里卻額外投入上千萬進(jìn)行升級？" 最初聽到這個(gè)信息時(shí)，我?guī)е鴰追謶岩?，直到親手觸摸到那些細(xì)節(jié)，才懂這份 “逆勢投入” 的誠意。

交付樣板間實(shí)景圖

走進(jìn)樣板間之前，門口的門牌就先讓我眼前一亮。所有門牌均采用天然奢石打造，更用心的是，不同戶型匹配的材質(zhì)各有專屬：188平是格調(diào)不凡的 “芬迪藍(lán)”，272平則是璀璨奪目的 “藍(lán)水晶”，343平是意境悠遠(yuǎn)的“煙雨江南”，每一塊都帶著自然賦予的獨(dú)特肌理。

情景樣板間效果圖

推開樣板間的門，墻面質(zhì)感瞬間驚艷了感官。這里的用材完全對標(biāo)頂奢酒店標(biāo)準(zhǔn)：客廳背景墻選用西班牙進(jìn)口德賽斯巖板，這種巖板通過歐盟 5A認(rèn)證，具有6級莫氏硬度，耐刮耐磨以及萬分之二的超低滲水率，防潮抗污；233平樣板間的主臥衛(wèi)生間臺(tái)面則采用非洲納米比亞芬迪藍(lán)奢石，天然紋理如流動(dòng)的史詩般磅礴，質(zhì)感與成本雙雙遠(yuǎn)超同類項(xiàng)目。

交付樣板間實(shí)景圖

門窗的質(zhì)感更是肉眼可見的厚重。關(guān)上門的瞬間，外界的喧囂即刻消散，后來查閱資料才知，這里用的是德國旭格ASE60系列，不僅隔音隔熱效果拉滿，更是經(jīng)歷過17級臺(tái)風(fēng)摩羯的嚴(yán)苛考驗(yàn)。這種精準(zhǔn)擊中居住痛點(diǎn)的硬核配置，實(shí)在讓人忍不住心動(dòng)。

上|交付樣板間實(shí)景圖、下|情景樣板間效果圖

（三）公區(qū)：不是 “造景觀”，而是 “復(fù)刻一場地中海的日?！?/strong>

如果說戶型和交付標(biāo)準(zhǔn)是 “骨”，那公區(qū)就是 “魂”，直到走進(jìn)憘悅的公區(qū)，我才真正懂了，“地中海度假” 從不是遙遠(yuǎn)的旅行，而是隨時(shí)能擁抱的日常。

順著歸家動(dòng)線往里走，110米長的落客大門先撞入眼簾。我伸手摸向阿布扎比盧浮宮同系的萊姆石表面，觸感不是人造石的生冷滑膩，而是帶著顆粒感的溫潤，踏實(shí)又高級。大門中央是一個(gè)奢石環(huán)島水景，水流沿奢石紋路流淌，嘩嘩的聲音環(huán)繞周圍，湊近還能聞到萊姆石的石土香、植物的草木香，還有水景的濕潤氣息，三種味道混合，讓我能迅速放下煩心事，沉浸式來感受這種度假氛圍。

穿過大門，4.4 米挑高的百米法式風(fēng)雨連廊順勢展開，鏤空天幕篩下細(xì)碎的陽光，風(fēng)穿廊而過時(shí)裹著草木的涼意，旁邊的綠植跟著風(fēng)輕輕晃動(dòng)。我慢慢踱著步，忽然覺得“回家”原來也能是一場充滿儀式感的旅程，每一步都透著舒心。

憘悅的園林出自國內(nèi)一線設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)JTL 加特林之手，8.3萬㎡的體量足足有12個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場大，走進(jìn)去親身體驗(yàn)一番，才懂什么叫“一步一景”。沒有密密麻麻的建筑擠占視野，也沒有刻意堆砌的雕塑顯得浮夸，反倒像一腳邁入了地中海的某個(gè)臨海小鎮(zhèn)，五重主題島嶼順著腳步鋪陳開來，從藝奢落客區(qū)的藍(lán)紫色花境，到中央水系泛著的粼粼波光，再到靜謐歸家庭院飄來的草木清香，每轉(zhuǎn)一個(gè)彎都有新的驚喜撞進(jìn)眼里。

道路邊則長滿了低矮的沙生植物，高低錯(cuò)落，層次分明，野趣十足。園區(qū)內(nèi)隨處可見米色的藤編矮凳，凳面鋪白色棉墊，等風(fēng)吹過時(shí)能聽到椰葉的 “沙沙” 聲，同時(shí)還能感受到植物的香氣，坐在上面的一瞬間，時(shí)間仿佛靜止了。這樣的設(shè)計(jì)，對長輩就非常友好了，在園林散步再久也不用擔(dān)心。

再往前走，就是我們的馬略卡水境會(huì)客廳，這里是提供業(yè)主休憩的地方，一眼望去，就像是鑲嵌在園林之中的獨(dú)立空間。會(huì)客廳里散落著地中海風(fēng)情休閑椅，可以想象到傍晚坐在這里和朋友喝茶，不用刻意大聲說話，連笑聲都能被草木 “接住”的場景，不會(huì)打擾到別人。

最讓我驚艷的，還是無邊際泳池，據(jù)說是與柏悅酒店同源的設(shè)計(jì)風(fēng)格。選一張池邊躺椅坐下，澄澈池水與遠(yuǎn)處的景觀無縫銜接，粼粼波光隨著風(fēng)輕輕晃動(dòng)，將天際線都暈染得溫柔起來。風(fēng)里裹著淡淡的草木清香，耳邊只有水流的細(xì)語，內(nèi)心的浮躁瞬間被撫平，只剩無邊的靜謐與松弛，這種沉浸式的治愈感，恰如我在高奢酒店度假時(shí)的愜意，讓人忘了身處城市，只愿沉浸在這一片藍(lán)與靜里。

逛完園林，走進(jìn)架空層，驚喜更是層層遞進(jìn)。本以為架空層只是普通的公共空間，沒想到這里的每一處都透著精心設(shè)計(jì)的巧思，專屬的風(fēng)格化命名，獨(dú)一無二的場所功能，仿佛把度假酒店里的專屬配套，搬進(jìn)了日常居住的樓下。

我首先探訪的是G11棟的“尼斯藍(lán)灣會(huì)”，獨(dú)特的棋牌室命名，吸引了我的注意。其中一個(gè)叫圣特羅佩?棋觀。這個(gè)空間，我一踏進(jìn)去就被淡淡的香氛包裹。那是清冽的木質(zhì)調(diào)混著一絲果調(diào)的清甜，不濃烈不刺鼻，恰好中和了棋類空間的沉靜。深色棋桌搭配柔軟的座椅，光是站在旁邊，我就能想象得到棋士各執(zhí)籌碼，巔峰對弈的景象。另一個(gè)則命名為阿維尼翁·棋玩，這個(gè)空間則采用截然不同的風(fēng)格，如果說棋觀是莊嚴(yán)的，那么這里便是優(yōu)雅的，白色色調(diào)的搭配，讓這里多了一份雅靜與溫馨，站在這里，仿佛穿越到中世紀(jì)古城教皇的居所，眼前是一家人其樂融融的場景。

緊接著，我又打卡了G7棟的托斯卡納主題空間，這里的書吧、咖啡廳也被賦予了獨(dú)特的命名。走進(jìn)托斯卡納書會(huì)，一股文藝氣息撲面而來。這里不像一個(gè)看書的地方，它更像是“以書會(huì)友”的場所，所到之客交流見聞，沉浸于這場藝術(shù)的盛宴當(dāng)中。書會(huì)的書架上整齊排列著文學(xué)、藝術(shù)、生活美學(xué)類書籍，書架下是陳列的各種黑膠唱片，靠里的位置則作了下沉式設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離，既能與友交流，又能私享閱讀時(shí)光。一旁的咖集飄著現(xiàn)磨咖啡的醇厚香氣，角落還擺著新鮮的綠植，像闖進(jìn)了佛羅倫薩街角的寶藏小店，不管是獨(dú)自前來，還是和朋友小聚，都再愜意不過。

逛完整個(gè)公區(qū)，我終于懂了憘悅的 “地中海風(fēng)情” 不是貼標(biāo)簽，不是所謂的簡單搬運(yùn)與復(fù)刻，太多的項(xiàng)目總是在有樣學(xué)樣的去復(fù)制“地中海生活”的表面工作，唯有憘悅將那種 “松弛、浪漫、與自然共生” 的地中海生活，真真切切地實(shí)現(xiàn)了。

更令我驚訝的是，項(xiàng)目在不久前與仲量聯(lián)行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，這意味著其進(jìn)入海南的首個(gè)住宅項(xiàng)目，就選擇了與超級地中海?憘悅握手！仲量聯(lián)行一直都是豪宅合作物業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。2013年，仲量聯(lián)行與當(dāng)時(shí)深圳市場最耀眼的明星項(xiàng)目深圳灣1號合作！深圳作為當(dāng)時(shí)全國豪宅市場的新熱土，仲量聯(lián)行為其提供的國際化物業(yè)管理服務(wù)，合作一直持續(xù)至今；

圖源：仲量聯(lián)行官網(wǎng)

2024年，仲量聯(lián)行又與“中國新生代城市運(yùn)營商”潤達(dá)豐控股達(dá)成戰(zhàn)略合作，為成都三大高端項(xiàng)目——麓湖｜麗世縵華、金融城｜交子縵華和興隆湖｜悅?cè)鼐胖萋?lián)手打造了專屬物業(yè)服務(wù)，GD金尊全景物業(yè)服務(wù)。

這次超級地中海?憘悅選擇和仲量聯(lián)行進(jìn)行物業(yè)合作，足見仲量聯(lián)行對三亞市場潛力的篤定，以及對復(fù)星品牌實(shí)力的深度認(rèn)可。

他們的合作，究竟能帶來什么樣化學(xué)反應(yīng)，是否能重塑海南物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提升海南整體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，我們很是期待。

如今一期實(shí)景已經(jīng)完美呈現(xiàn)，不管是地中海風(fēng)情，還是空間、細(xì)節(jié)的頂奢標(biāo)準(zhǔn)，都讓人實(shí)實(shí)在在感受到了 “豪宅” 該有的樣子。而二期的規(guī)劃，更讓人心生期待，它不是簡單復(fù)制一期，而是在一期的基礎(chǔ)上做了升級，要把 “生活的美好” 再往前推一步。

二期地塊離海更近，東向沒有任何建筑遮擋，高層產(chǎn)品能享到稀缺的看海視野，推窗就能望見海浪和落日，把海棠灣的濱海優(yōu)勢用到了極致。其中10，南北向前后樓間距超100米，P1生活館、網(wǎng)球場等全配套圍繞，下樓即享；9，南側(cè)和西側(cè)能俯瞰園區(qū)泳池水系全貌，東側(cè)又能無遮擋看海，仲夏花園、運(yùn)動(dòng)聚場形成配套黃金三角區(qū)，南北樓間距也更寬，采光和私密性都拉滿了。

園林配套上，二期的驚喜也更多。泳池對標(biāo)超五星級酒店配置的核心水景，不只能用來游泳，還集成了水吧、雨林泡池、兒童戲水區(qū)、水上滑梯等功能為一體，一家人能在這里玩上一整天；整個(gè)園區(qū)的運(yùn)動(dòng)類配套基本集中在二期，3大“活力島”運(yùn)動(dòng)聚場、海灣樂園、仲夏花園環(huán)繞周圍。運(yùn)動(dòng)聚場有網(wǎng)紅海浪網(wǎng)球場，全封閉設(shè)計(jì)，地面是海浪圖案，拍照肯定出片，還有年輕人運(yùn)動(dòng)潮玩的滑板碗池；超大規(guī)模的海灣樂園，分了攀爬區(qū)、親子課堂、自然無動(dòng)力器械區(qū)、沙地探險(xiǎn)區(qū)，不管是小小孩還是大孩子，都能找到自己的樂趣；還有仲夏花園，椰林草坪、游憩步道、陽光平臺(tái)，適合全家散步、野餐，想想就覺得舒服。

二期項(xiàng)目效果圖

歸家儀式感也升級了，二期有邱德光大師設(shè)計(jì)的國際生活館，是項(xiàng)目的核心會(huì)所，能提供私宴、恒溫泳池、健身房這些高端配套；酒店式環(huán)島落客大門，用的是阿布扎比盧浮宮同系的萊姆石，色彩靈感來自希臘扎金索斯天堂灣，像住進(jìn)了頂奢酒店；超寬的繞指路歸家大道，順著自然坡地起伏，走在上面像逛公園，“回家” 又多了份期待。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，二期還根據(jù)一期的反饋?zhàn)隽藘?yōu)化：342㎡戶型的主臥通道加寬了，住起來更舒服；188㎡戶型的廚房推拉門做了隱藏設(shè)計(jì)，空間更通透 ，每一處調(diào)整，都在往 “更懂生活” 的方向走。

穿過豪宅產(chǎn)品市場迭代的背后，我愈發(fā)清晰地認(rèn)識到：真正的價(jià)值躍升，發(fā)生在規(guī)則被重寫之處。當(dāng)多數(shù)豪宅仍在比拼戶型尺度與裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，超級地中海?憘悅，已在三亞海棠灣這片國家戰(zhàn)略擘畫的熱土上，完成了一場關(guān)于“頂級生活”的范式革命。

它的稀缺，不在于看得見的物理空間，而在于構(gòu)建了一個(gè)難以復(fù)制的“生活能量場”。

一邊是全球矚目的自貿(mào)港政策紅利與海棠灣的黃金海岸線，這是時(shí)代賦予的超級底盤；另一邊，是項(xiàng)目自身持有的“雙文旅IP”，亞特蘭蒂斯與超級地中海AI主題樂園。這絕非簡單的“配套”，而是項(xiàng)目以“運(yùn)營者”而非“開發(fā)商”的身份，為業(yè)主構(gòu)建的專屬生活維度。在這里，世界級的歡樂與社區(qū)的靜謐，不是選擇題，而是同一枚硬幣的兩面。

這指向一個(gè)核心趨勢：未來的頂豪戰(zhàn)場，地段是基礎(chǔ)，而“自持IP+深度運(yùn)營”的內(nèi)容生態(tài)，才是避開同質(zhì)化競爭，得到高凈值人群青睞的秘訣。

它意味著，資產(chǎn)的價(jià)值不再靜止于交房那一刻，而是隨著這個(gè)永不落幕的“生活劇場”一同生長。

如今，一期實(shí)景示范區(qū)的呈現(xiàn)已讓這份 “生長力” 清晰可感，而這份對生活的用心營造，并未止步于眼前，二期將會(huì)有更多的驚喜等著您?，F(xiàn)在項(xiàng)目也在不斷進(jìn)行更新迭代，不妨趁著好時(shí)光親臨現(xiàn)場，在藍(lán)灣清風(fēng)與園林雅境中，親身感受一番。

超級地中海?憘悅，不是在提供一個(gè)居所，而是在提供一個(gè)充滿清洗價(jià)值的生活平臺(tái)。這，才是新一代文旅豪宅應(yīng)該樹立的行業(yè)標(biāo)桿。

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