前陣子，我去看了幾個佛山的項目。

你應(yīng)該想不到，佛山的開發(fā)商朋友最自豪的點是什么。

不是別的，是佛山這兩年，比廣州還扛跌！

這就有點意思了。畢竟在很多人眼里，佛山市場是廣州的附屬。那就像環(huán)京的燕郊、環(huán)深的惠州一樣，佛山應(yīng)該跌得比廣州還慘才是。

佛山，這兩年真扛過來了？

佛山，竟然比廣州還穩(wěn)？

數(shù)據(jù)說話。拿兩個城市2024年至今的一手房價做個對比。

可以看到，論跌幅，佛山確實整體比廣州小，但差距很小。

而能讓佛山開發(fā)商如此自豪的原因，很重要的一點是，佛山主城區(qū)的新盤價格，相對穩(wěn)定。

舉幾個同板塊內(nèi)，這兩年新開樓盤的對比。

祖廟板塊：

龍湖御湖境，2024年6月首開，首開價格1.9-2.7萬/㎡；

綠城錦海棠，2025年10月首開，首開價格2.1-2.7萬/㎡。

千燈湖板塊：

招商華璽一期，2023年11月首開，首開均價約5.5萬/㎡；

招商華璽二期，2025年3月首開，首開均價約5萬/㎡。

奇槎板塊：

保利瑯悅，2023年12月首開，首開價格2.2-3萬/㎡；

招商青雲(yún)臺，2025年11月首開，首開價格2.1-2.5萬/㎡。

雖說同板塊樓盤，也有產(chǎn)品的差異。但整體新盤價格能如此企穩(wěn)，也已經(jīng)比廣州大部分板塊表現(xiàn)出色了。

那二手房的情況如何呢？

我也拉了下鏈家的全市數(shù)據(jù)，并且挑了兩市一些具有代表性、成交也比較旺的板塊做了對比。

可以看到，過去一年，佛山二手房整體的跌幅，也略勝廣州一籌。不少熱門板塊的跌幅，也能控制在10%以內(nèi)。

當(dāng)然，廣佛的房價不在一個量級，直接對比跌幅，廣州肯定吃虧。

但對比同量級的城市，例如同為新一線城市，或者同樣緊鄰一線城市的東莞、惠州、中山等，佛山的房價，確實算得上很穩(wěn)了。

那佛山是不是都這么穩(wěn)，就沒有虧麻了的板塊？

也不是。

有些板塊，也同樣經(jīng)歷了腰斬的慘狀。首當(dāng)其沖的，是過去憑借臨廣地段、或者新城規(guī)劃，房價被迅速炒高的板塊。

例如，與廣鋼、南站一江之隔，曾有佛山版松山湖之稱的三山新城。

巔峰時期，這里地價就曾抬到2.3萬/㎡的佛山天花板級別，還引來多家國央企爭搶。

如今，當(dāng)年那個DW盤，最便宜已經(jīng)賣到1.8萬/㎡左右，比拿地價都低不少。

還有北滘新城。幾年前，這里新盤也沖上3萬/㎡，地價逼近2萬/㎡。

如今，這里連大平層戶型，價格也回落到1.6萬/㎡。當(dāng)年那個地價抬到1.8萬/㎡的北滘新城DW盤，如今已經(jīng)直接封盤不賣了。

我們應(yīng)該重新認(rèn)識佛山

為何在老大哥都自身難保的情況下，佛山依舊能穩(wěn)住自己？

首先，佛山自身的底子，足以支撐這里的價值。

即便拋去一線臨廣這個地緣優(yōu)勢，佛山本身，也是GDP超萬億、常住人口破千萬的國內(nèi)最強地級市之一。

佛山的樓市，從來不只是廣州的附庸，而是依靠本地人的購買力支撐起來的。

佛山千燈湖，圖源：佛山發(fā)布

其次，佛山市場，是以自住需求為主，價格沒有偏離實際價值太多。

作為新一線城市，佛山主城區(qū)的生活配套、居住環(huán)境、軌道交通，其實不輸廣州。像千燈湖、北滘等臨廣+有地鐵的板塊，通勤廣州主城區(qū)甚至比廣州不少外圍區(qū)都方便，不會有跨城的感覺。

因此，即便是臨廣板塊，大部分買入佛山的廣州人，也是出于自住目的，而不是投資。如不少海珠、荔灣客，就是買來自住。

更別說佛山主要的成交大戶，如禪城、容桂、樂從等板塊，客群都是以本地人為主。

沒有被過度熱炒過，價格自然不會有太大的起伏。

吶，你可能要說：吹這么久，是不是在號召大家買入佛山啊？

別誤會別誤會。

實際上，過去幾年也證明了，佛山作為新一線城市，無論是房產(chǎn)價值，還是兌現(xiàn)速度，都很難跟廣州這種級別的城市相比。

像佛山近年來發(fā)力建設(shè)的幾個新城，兌現(xiàn)速度都不盡人意。前幾年就獲批的幾條新地鐵，甚至直到今年都還沒動工。

佛山值不值得買？

值得。他的性價比，居住的舒適度，都沒得說。

佛山應(yīng)該怎么買？

就是從自住需求出發(fā)，買入主城區(qū)有現(xiàn)成的地鐵、教育、生活配套的板塊。而不要去追任何概念、大餅。