11月18日，北京海淀區(qū)豪景佳苑2號(hào)樓18層一套房產(chǎn)被掛上北京產(chǎn)權(quán)交易所出售。

這套128.9平米的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為992.9萬(wàn)元，折合單價(jià)約7.7萬(wàn)元/平米。

而在鏈家網(wǎng)上，豪景佳苑目前有5套住宅掛牌在售，單價(jià)從7.6萬(wàn)元/平米到10.1萬(wàn)元/平米不等。其中一套128.9平米的同面積房源，掛牌價(jià)為1100萬(wàn)元，單價(jià)約8.5萬(wàn)元/平米。

北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的這套房產(chǎn)，由北京建機(jī)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司持有，其大股東為北京京城置地有限公司，屬于北京國(guó)資。

圖源：天眼查

18日一天之內(nèi)，京城置地在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了4套住宅，總價(jià)合計(jì)約3064萬(wàn)元。

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除了京城置地，同屬于北京國(guó)資的華遠(yuǎn)置業(yè)、京誠(chéng)集團(tuán)、華融、北京化學(xué)工業(yè)集團(tuán)也在大量掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)。

據(jù)未來(lái)可棲不完全統(tǒng)計(jì)，11月前20天內(nèi)，北京市屬?lài)?guó)企在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌房源達(dá)到20套，金額合計(jì)約1.74億元。其中多數(shù)為住宅，最貴單價(jià)為華遠(yuǎn)置業(yè)掛牌的鼓樓西大街166號(hào)住宅，達(dá)到13.01萬(wàn)/平米。

數(shù)據(jù)來(lái)自北京產(chǎn)權(quán)交易所，未來(lái)可棲制圖

北京國(guó)資集中賣(mài)房不是最近才發(fā)生的，今年上半年國(guó)資已經(jīng)開(kāi)始大批出手持有的存量房產(chǎn)，只不過(guò)第一批賣(mài)房的國(guó)資主力軍是房企，10月之后京城機(jī)電集團(tuán)、天街集團(tuán)、北京化學(xué)工業(yè)集團(tuán)、北京城市排水集團(tuán)等非地產(chǎn)類(lèi)國(guó)企也紛紛下場(chǎng)賣(mài)房。

另外，近期央企也加入了集中賣(mài)房行列。比如，11月份至今，中車(chē)、中國(guó)機(jī)械工業(yè)、航天科工、中廣核等央企同期掛牌轉(zhuǎn)讓的北京住宅、公寓、商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)金額約1.7億元。另有中糧等兩個(gè)辦公樓，分別掛牌2.85億、2.63億整體轉(zhuǎn)讓。

數(shù)據(jù)來(lái)自北京產(chǎn)權(quán)交易所，未來(lái)可棲制圖

至此，國(guó)企、央企、銀行已經(jīng)全部下場(chǎng)賣(mài)房，成為市場(chǎng)上一股重要的賣(mài)出力量。

在11月前21天之內(nèi)，國(guó)央企在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)總底價(jià)已經(jīng)達(dá)到約13.5億元。其中，住宅、公寓類(lèi)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總底價(jià)約2.6億元。

這僅僅是不到一個(gè)月的數(shù)據(jù)。

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今年以來(lái)，一大批國(guó)央企集中出售在北京的房產(chǎn)類(lèi)固定資產(chǎn)。特別是一些空置或出租的住宅、公寓。

其中，房企是轉(zhuǎn)讓存量房產(chǎn)的主力軍。

今年10月份，北京市西城區(qū)國(guó)有企業(yè)天恒集團(tuán)一口氣在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了21套住宅，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約7795萬(wàn)元；

首開(kāi)集團(tuán)在10月掛牌了12套住宅、公寓和1個(gè)商業(yè)單元，合計(jì)約1.1億元；

北京城建10月掛牌了山水文園的5套住宅，1731.8965萬(wàn)元到4854.3843萬(wàn)元不等，總價(jià)合計(jì)約1.6億元。

這3家北京國(guó)有房企僅10月單月掛牌的住宅、公寓類(lèi)房產(chǎn)總轉(zhuǎn)讓底價(jià)就接近3億元。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)此前統(tǒng)計(jì)，截至9月中旬，僅天恒集團(tuán)一家，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房產(chǎn)就多達(dá)111套，總轉(zhuǎn)讓底價(jià)超過(guò)3.3億元。

加上10月份掛牌的21套住宅之后，天恒集團(tuán)在今年前10個(gè)月一共至少掛牌轉(zhuǎn)讓132套北京房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)超4億元。

國(guó)資、央企手里還有多少北京房產(chǎn)可售？我們不知道。

一個(gè)客觀的情況是：今年北京二手房市場(chǎng)成交量其實(shí)不低。

2025年1-10月，北京二手房共計(jì)成交142620套，同比2024年前10個(gè)月上漲5.4%。但今年下半年，鏈家內(nèi)網(wǎng)的二手房掛牌量一直穩(wěn)定在14萬(wàn)套上下，說(shuō)明“買(mǎi)家數(shù)量回升，賣(mài)家數(shù)量也在增多”，從個(gè)人到企業(yè)，都在出清手里“多余”的房產(chǎn)。

圖源：克爾瑞房?jī)r(jià)北京

隨著大量個(gè)人、企業(yè)下場(chǎng)賣(mài)房，今年二手房市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)也發(fā)生了微妙變化：海淀、西城的掛牌房源有明顯增多趨勢(shì)。

這兩個(gè)區(qū)堪稱(chēng)是北京絕對(duì)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)核心區(qū)域，是北京房產(chǎn)界的“壓艙石”?，F(xiàn)在一些人也把最重要的資產(chǎn)拿出來(lái)賣(mài)了。

鏈家網(wǎng)上，海淀區(qū)的二手房掛牌量從年初約1.3萬(wàn)套，增加到了目前的1.5萬(wàn)套；西城區(qū)在年初的掛牌量約9000套，目前直奔9500套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家

不過(guò)，現(xiàn)階段這兩個(gè)區(qū)域的業(yè)主降價(jià)意愿還不明顯。價(jià)格擠壓最強(qiáng)烈的，還是朝陽(yáng)、豐臺(tái)、順義、大興等一些新房供應(yīng)量比較大的板塊。下一個(gè)接力“價(jià)格坍塌”的應(yīng)該會(huì)是昌平。

2025年7月至今，昌平二手房平均掛牌價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始領(lǐng)跌了。

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“未來(lái)可棲”，作者：小屋見(jiàn)大屋，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。