進(jìn)入2025年，南京樓市多個(gè)純新樓盤(pán)扎堆出現(xiàn)，上演“搶房大戰(zhàn)”。

回顧其中，不少項(xiàng)目歷經(jīng)起起伏伏，能從頭火到尾，始終保持活力和關(guān)注度的項(xiàng)目，實(shí)屬鳳毛麟角。

而奧體建設(shè)丹荔云府，是那個(gè)罕見(jiàn)的例外。

自3月亮相至今，僅僅不到8個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目每一次加推必?zé)徜N(xiāo)，總能迅速成為行業(yè)焦點(diǎn)，牽動(dòng)購(gòu)房者的目光。這不是曇花一現(xiàn)的熱鬧，而是一種持久的市場(chǎng)吸引力。

產(chǎn)品力扎實(shí)、銷(xiāo)量領(lǐng)跑、去化迅速、地段熱門(mén)——丹荔云府為南京樓市樹(shù)立了一個(gè)標(biāo)桿，也留下了難以復(fù)制的品質(zhì)佳作。如今，丹荔云府進(jìn)入收官倒計(jì)時(shí)階段。前不久，項(xiàng)目最后一棟瞰江戶型——建面約139㎡低密四代宅正式加推，僅34套房源，總價(jià)720萬(wàn)起，目前正在火熱搶購(gòu)中。這意味著：河西中低總價(jià)低門(mén)檻的機(jī)會(huì)，隨著丹荔云府的收官，將變得更加珍貴。

河西中，最后的四代宅小戶型

隨著河西中后續(xù)新盤(pán)普遍向更大戶型傾斜，起步面積段普遍在160-200㎡之上，總價(jià)門(mén)檻至少千萬(wàn)級(jí)，面向的客群也越來(lái)越高端，因此無(wú)形中拒絕了另一群人：城市中堅(jiān)階層。

而丹荔云府敏銳地捕捉到了這個(gè)“沉默的大多數(shù)”，此次加推的建面約139㎡四房戶型，正成為河西中核心區(qū)日益稀缺的“小面積段”改善產(chǎn)品。此類(lèi)兼顧功能性與總價(jià)控制的產(chǎn)品窗口期正在快速收窄，引發(fā)眾多改善客群，尤其是河西、鼓樓濱江等區(qū)域高素質(zhì)購(gòu)房者的高度關(guān)注。

同時(shí)該戶型緊靠長(zhǎng)江和綠博園，樓下是小區(qū)園林景觀，窗外是一線江景和園景，全南京坐擁同等景觀視野的項(xiàng)目屈指可數(shù)。

丹荔云府對(duì)客戶需求的洞察，不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品面積段的選擇上，更在于戶型的設(shè)計(jì)打造直擊客戶實(shí)際居住的痛點(diǎn)，實(shí)際使用率遠(yuǎn)超同面積產(chǎn)品。

●建面約139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

客廳開(kāi)間約5米，實(shí)際使用率高達(dá)約95%，而且還做到了南北雙陽(yáng)臺(tái)、南向四開(kāi)間、多飄窗設(shè)計(jì)，能滿足二胎家庭或與老人同住的需求。以前要想獲得同級(jí)別居住體驗(yàn)，成本至少千萬(wàn)級(jí)，丹荔云府則將門(mén)檻降到了約720萬(wàn)起。重點(diǎn)是這個(gè)戶型還卡在了契稅分檔線，為買(mǎi)房人又省一筆！

● 建面約179㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型

這個(gè)戶型更是高端改善首選，擁有約60㎡超大室內(nèi)公區(qū)、南北雙陽(yáng)臺(tái)、主次臥雙套間設(shè)計(jì)、主衛(wèi)雙臺(tái)盆并內(nèi)置浴缸……另外還通過(guò)奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)戶戶帶露臺(tái)。實(shí)際使用率高達(dá)約97%，居住體驗(yàn)媲美傳統(tǒng)200㎡大平層，在進(jìn)一步釋放空間和功能性的同時(shí)，也控制了總價(jià)成本。

從丹荔云府三開(kāi)三捷，登上南京市7-9月銷(xiāo)售金額TOP1的銷(xiāo)售結(jié)果來(lái)看，進(jìn)一步驗(yàn)證了其市場(chǎng)策略的成功——以差異化定位，精準(zhǔn)切入了河西中700-1000萬(wàn)的市場(chǎng)空白，成為區(qū)域內(nèi)難得的“親民”選擇。

精工匠造，“植物園”系再次迭代

丹荔云府限制住了總價(jià)門(mén)檻，但在產(chǎn)品的打造上依舊是不遺余力，只為給買(mǎi)房人帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。

承襲于奧體建設(shè)一貫的“精工基因”，嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、強(qiáng)兌現(xiàn)；同時(shí)在美學(xué)設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品形態(tài)上花了很多心思，做了大量的升級(jí)迭代。

1）設(shè)計(jì)天團(tuán)聯(lián)袂，締造美學(xué)標(biāo)桿

親臨現(xiàn)場(chǎng)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，第一印象即與眾不同。在奧體建設(shè)“嚴(yán)肅”的產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)之下，項(xiàng)目展現(xiàn)出了更多的“高級(jí)美感”！

這得益于丹荔云府的"設(shè)計(jì)大師天團(tuán)"——香港梁黃顧設(shè)計(jì)事務(wù)所趙新宇操刀建筑，SCD鄭樹(shù)芬執(zhí)筆室內(nèi)，QIDI聶柯打造景觀，超強(qiáng)陣容確保產(chǎn)品力領(lǐng)先市場(chǎng)一個(gè)身位！

從目前丹荔云府的樓棟及外立面展示，也可以看出來(lái)，建筑設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目延續(xù)了天琴華樟"目力所及皆曲線"的美學(xué)理念。

景觀設(shè)計(jì)方面，融合了奧體建設(shè)24年造園心得，打造出層次豐富的一軸一院六重歸家氛圍感。

室內(nèi)設(shè)計(jì)則由SCD鄭樹(shù)芬設(shè)計(jì)事務(wù)所秉持"雅奢主義"理念，將"荔"元素巧妙融入各個(gè)空間細(xì)節(jié)，營(yíng)造出藝術(shù)與生活相融的格調(diào)居所。

2）精工級(jí)實(shí)景兌現(xiàn)力，比效果圖還震撼

“植物園系”產(chǎn)品能在河西市場(chǎng)價(jià)值歷久彌堅(jiān)，其中重要原因之一就是其靠譜的兌現(xiàn)力，它的兌現(xiàn)力不僅在于效果圖的還原，更在于能經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

丹荔云府完美的做到了這一點(diǎn)。

長(zhǎng)約60米的奢闊大門(mén)，融入書(shū)卷造型。墻面全石材打造，溫德姆灰與維納多石的搭配恰到好處，既把尊崇感拉滿了，又不失沉穩(wěn)氣派。

園林景觀的打造上，除了遠(yuǎn)超常規(guī)的景觀投入和呈現(xiàn)度，丹荔云府在很多細(xì)節(jié)上也是一絲不茍。比如迎客庭院的水缽選用山西黑原石打造，小區(qū)的地鋪石采用堆釉甩點(diǎn)地鋪石技術(shù)，中央水景處的雙曲面樹(shù)葉廊架工藝……這些都在無(wú)聲處提升了整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)感。

2） 四重降噪系統(tǒng)，有效降低噪音

面對(duì)高架噪音問(wèn)題，丹荔云府的處理更堪稱(chēng)教科書(shū)，它不僅沒(méi)有逃避，還提前就

做好了充分準(zhǔn)備——打造四重降噪系統(tǒng)，有效降低室內(nèi)噪音！

一是高架隔音屏。項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，奧體建設(shè)就主動(dòng)出資，將應(yīng)天大街高架上的隔音屏裝好。

二是綠化隔離帶。在項(xiàng)目和高架之間，丹荔云府還打造了一片寬約10米的綠化隔離帶，既有高大喬木，也有低矮的植被，進(jìn)一步削減了高架噪音影響和視覺(jué)影響。

三是外立面保溫層加厚。丹荔云府的外立面保溫層做到了70mm，比普遍標(biāo)準(zhǔn)足足多出20mm，保溫效果和隔音效果都更好。

四是“四玻兩腔系統(tǒng)窗”。這在南京是首家使用，無(wú)論隔溫效果還是降噪效果，相比三玻兩腔都有顯著提升。

可以說(shuō)，丹荔云府不僅是在總價(jià)門(mén)檻上給到買(mǎi)房人最貼心的呵護(hù)，在產(chǎn)品品質(zhì)和居住體驗(yàn)上同樣如此。

濱江綠博園，自然與都市完美融合

在漫長(zhǎng)周期里，地段是核心資源。

從實(shí)際居者的舒適性而言，低容積率，尤其是核心地段的低密產(chǎn)品，才是改善置業(yè)的首選。丹荔云府地塊的容積率低至1.8，是河西中近10年來(lái)首個(gè)純低密住宅用地。

項(xiàng)目所在的河西中綠博園板塊，一直以來(lái)就是南京高端客群首屈一指的理想居住地。一面，是綠博園的萬(wàn)畝綠意；另一面，是奧體中心板塊的現(xiàn)代氣息。

在這里，自然與都市達(dá)成一種微妙的平衡。便利的交通、成熟的配套和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育，是河西最早發(fā)展起來(lái)的高端住宅區(qū)。

商圈云集：河西萬(wàn)達(dá)、金鷹世界、吾悅廣場(chǎng)、中央商場(chǎng)商圈環(huán)伺；

三甲醫(yī)院：南京市第一醫(yī)院（河西分院）、明基醫(yī)院、南京兒童醫(yī)院等三甲醫(yī)療護(hù)航；

全齡教育：省級(jí)機(jī)關(guān)幼兒園、華山路小學(xué)、南京市陶行知中學(xué)（小學(xué)部和中學(xué)部）、金陵中學(xué)河西分校、南京致遠(yuǎn)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南京市奧體小學(xué)、中華中學(xué)附屬小學(xué)、中華中學(xué)河西校區(qū)等在內(nèi)的教育配套；（對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，并不視為本公司對(duì)學(xué)區(qū)安排作出承諾）

路網(wǎng)通達(dá)：應(yīng)天大街、揚(yáng)子江大道等在內(nèi)的兩縱兩橫快速路，江東路、河西大街等13條主干道；2號(hào)線、10號(hào)線、9號(hào)線（待建）等構(gòu)成立體交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)全城；

城市地標(biāo)：匯聚奧體中心、金陵圖書(shū)館、江蘇大劇院、青奧雙子塔、南京眼等，成就矚目金陵的高能級(jí)公共地標(biāo)資源區(qū)。

信息來(lái)源：建業(yè)播報(bào)、南京濱江公園公眾號(hào)、南京中新科技生態(tài)島公眾號(hào)。溫馨提示：本宣傳對(duì)項(xiàng)目與周邊環(huán)境、交通、公共設(shè)施及其他配套設(shè)施的展示，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，不視為本公司對(duì)此做出了承諾，建議客戶自行實(shí)地考察以對(duì)附近區(qū)域及環(huán)境獲得更全面的了解。市政規(guī)劃和配套為政府行為，實(shí)際建設(shè)結(jié)果以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。本資料對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，并不視為本公司對(duì)學(xué)區(qū)安排作出承諾。教育資源的名稱(chēng)、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)(班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等信息，應(yīng)以政府教育主管部門(mén)及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。距離根據(jù)百度地圖測(cè)距計(jì)算得出。

在越是不確定性的市場(chǎng)中，只有更有品質(zhì)、更有價(jià)值、更有說(shuō)服力的房子，才能激發(fā)購(gòu)買(mǎi)力。

從某種程度上說(shuō)，丹荔云府可能代表了河西中這一代改善樓盤(pán)的一個(gè)發(fā)展方向——在有限的地塊上，在市場(chǎng)的空白端，把產(chǎn)品力做到極致。畢竟在這個(gè)區(qū)域，單純靠地段優(yōu)勢(shì)就能賣(mài)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，丹荔云府的誠(chéng)心，自然也會(huì)換來(lái)買(mǎi)房人的真心。

項(xiàng)目最后一棟房源臻稀加推中，目前項(xiàng)目示范區(qū)、會(huì)所、建面約139㎡和179㎡精裝樣板間等已全部實(shí)景展示，預(yù)約登記可參觀。同時(shí)項(xiàng)目“收舊賣(mài)新”火熱進(jìn)行中，可直接導(dǎo)航丹荔云府營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)，或致電、添加項(xiàng)目經(jīng)理微信詳詢(xún)——姚靜18651878184（手機(jī)號(hào)同微信號(hào)）。