參加松榆里地塊終極之戰(zhàn)的房企名單差不多確定了。

實(shí)際來看，和之前參加激活地塊的是有些差異，簡(jiǎn)單說就是，有人不玩了，有人意外的出現(xiàn)了。

先來看之前參與激活地塊的名單，一共8家房企。

1、招商、2、越秀、3、懋源、4、金隅、5、中建玖合、6、建發(fā)、7、保利、8、建工。

截至16點(diǎn)，參與報(bào)名的房企目前是8家。

1、懋源、2、首開、3、金隅、4、招商、5、越秀+建工、6、建發(fā)、7、中海、8、中建玖合。

但是目前系統(tǒng)上能看到的出價(jià)的有5手，明天線下競(jìng)拍之前，應(yīng)該會(huì)有人補(bǔ)上出價(jià)。

名單方面

保利貌似不玩了？同時(shí)新增了北京本土國(guó)企首開。

看來北京這幾家有點(diǎn)實(shí)力的國(guó)企都來了，不過好像少了城建，人家上周28億剛拿了祈年大街，緩緩也沒毛病。

另外，明天出讓的房山地塊，一級(jí)開發(fā)就是城建，人家可能直接去托底了，也的確不用再松榆里地塊湊熱鬧了。而且那塊地也的確不便宜，要14.71億元，樓面價(jià)差不多1.82w/m2。

松榆里地塊作為年內(nèi)東三環(huán)最后一宗重點(diǎn)地塊，總占地面積2.89萬平方米，建筑控制規(guī)模8.08萬平方米，容積率2.8，是近五年區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大的純住宅地塊。

瞎猜一手，溢價(jià)率應(yīng)該不會(huì)競(jìng)到40%的，起拍樓面價(jià)5.26w/m2，首開呼家樓那塊地溢價(jià)率是8.3w/m2，松榆里這樣一個(gè)不算太核心的CBD地塊，也應(yīng)該叫不到9w/m2吧。

那么，樓面價(jià)10-12w/m2？

當(dāng)前東三環(huán)在售新房項(xiàng)目稀缺，僅有2024年入市的團(tuán)結(jié)湖項(xiàng)目（具體案名待公布）及泛CBD的少量尾盤，總庫(kù)存不足300套，主力戶型為130-190㎡，均價(jià)集中在10-11.5萬元/㎡。

另外今天上海也完成了九批次的土拍，9宗地，其中7宗是底價(jià)成交，最終的總成交金額是173.33億元。

明天下午開拍，北京入冬前，最后的土拍混戰(zhàn)。

還有點(diǎn)小期待呢。