淡季不淡。

1月，北辰樓市的成交表現(xiàn)，也好于去年同期。

新房成交2.6萬(wàn)平米，同比上漲24.7%。

比去年1月份多賣了0.5萬(wàn)平米。

而價(jià)格方面，受成交結(jié)構(gòu)影響大幅上漲之后，出現(xiàn)了快速下滑。

1月，成交均價(jià)僅有13460元/平米，環(huán)比下跌14.2%，同比也降了8.8%。

很明顯，北辰樓市主打一個(gè)“以價(jià)換量”。

雖然北辰樓市整體不扛價(jià)，但個(gè)別熱點(diǎn)盤高價(jià)又走量。

標(biāo)簽最為突出的，就是龍曜城。

簽約44套，簽約均價(jià)為19544元/平米。

2025年11月，龍曜城二期鳳鳴，接棒一期爆火入市。

龍曜城鳳鳴效果圖

新產(chǎn)品洋房，戶戶帶外跨洋房，得房率大100%，層高最高達(dá)約3.5米，還配置有億級(jí)會(huì)所。

憑借超強(qiáng)配置撬動(dòng)了市場(chǎng)的購(gòu)買力。

目前，該項(xiàng)目規(guī)劃18棟樓已推出了11棟入市。

在售洋房102、109、139平米，均價(jià)2-2.3萬(wàn)/平米。

同樣有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的城發(fā)格調(diào)昆庭花園，簽約了10套。

它可是格調(diào)在北辰的首個(gè)樓盤。

城發(fā)格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖

而且兌現(xiàn)度非常快，首開之前就亮相了社區(qū)大門、實(shí)景示范區(qū)。

快速兌現(xiàn)了格調(diào)的品質(zhì)。

在售洋房102、109、114、126、139平米，均價(jià)2萬(wàn)/平米左右。

其余上榜的樓盤，基本上以價(jià)格為賣點(diǎn)，就連南倉(cāng)的大部分樓盤也不例外。

三盤在售的金隅金成府，簽約了39套。

在售的小戶型價(jià)格優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)。

金隅金成熙府在售的小高層，79平米總價(jià)90-110萬(wàn)，89平米總價(jià)120-140萬(wàn)。

金隅金成府，小高層82平米總價(jià)138-145萬(wàn)。

金隅花溪云語(yǔ)，小高層89平米總價(jià)140-160萬(wàn)。

簽約14套的中儲(chǔ)城邦，可是環(huán)內(nèi)最便宜的新房。

高層，90平米總價(jià)100萬(wàn)起，110平米總價(jià)115萬(wàn)起，120平米總價(jià)130萬(wàn)起；

洋房142平米總價(jià)195萬(wàn)起。

疊拼，上疊135平米總價(jià)230萬(wàn)起，下疊156平米總價(jià)196萬(wàn)起。

金僑云璟，在售房源不多，小高層87平米頂樓總價(jià)125萬(wàn)，洋房97平米總價(jià)175萬(wàn)，洋房130平米總價(jià)240萬(wàn)。

北倉(cāng)示范鎮(zhèn)的萬(wàn)科運(yùn)河文化村，持續(xù)穩(wěn)定熱銷，簽約了27套。

五期，僅剩高層86平米在售，總價(jià)70萬(wàn)左右。

六期，剩余洋房105平米，總價(jià)120萬(wàn)左右。

據(jù)銷售口徑，僅剩100來(lái)套房子。

另外，青光鎮(zhèn)的曲江城發(fā)·貞觀序、一曲天辰，大張莊的新城悅雋風(fēng)華悅城，小淀的宸悅府也都上榜了。

只是這四個(gè)樓盤簽約量不高，都不足10套。

從整體來(lái)看，北辰區(qū)有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的新盤表現(xiàn)還不錯(cuò)。

產(chǎn)品好，位置不差，價(jià)格也合適。

可期待的是，年后還有一些純新盤要入市。

商業(yè)大學(xué)片區(qū)的格調(diào)觀驪，預(yù)計(jì)年后3月將首開。

格調(diào)觀驪效果圖

北倉(cāng)格調(diào)代建華康食品廠南地塊，很快也要啟動(dòng)了。

而北辰區(qū)邊緣的剛需盤，只有個(gè)別樓盤熱度還不錯(cuò)。

畢竟，位置好的二代產(chǎn)品卷價(jià)格，搶走了大部分剛需置業(yè)需求。

短期來(lái)看，這樣的樓盤很難有新起色了。