近期，武漢樓市在延續(xù)9月復(fù)蘇態(tài)勢、疊加國慶中秋假期利好的雙重帶動下，繼續(xù)保持企穩(wěn)回升的勢頭。此外，9月30日，武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，打出公積金貸款額度提升、剛性住房需求補(bǔ)貼、貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化等政策組合拳。新房市場成交表現(xiàn)穩(wěn)健，部分熱門項(xiàng)目人氣走高，與此同時，土地市場也保持平穩(wěn)運(yùn)行，10月以來已順利成交多宗地塊，為后續(xù)發(fā)展注入積極信號。

此次樓市新政針對購房者核心痛點(diǎn)，通過直接降低購房門檻與交易成本，有效釋放剛性及改善型需求。從公積金政策來看，雙繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為150萬元，單繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為120萬元。同時，提高貸款可貸額度，將按還款能力計(jì)算住房公積金貸款額度公式中的“還貸比例”由35%提高至40%，大幅減輕了購房者的首付和月供壓力。

貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的階段性調(diào)整，則精準(zhǔn)破解了改善型需求的“置換困境”。政策明確正在掛牌出售的住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定，直接破解了改善型需求“賣一買一”的困境，大幅縮短置換周期，釋放了大量置換需求。

針對特定區(qū)域的利息補(bǔ)貼政策則體現(xiàn)了精準(zhǔn)的區(qū)域調(diào)控思路。在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域采取商業(yè)貸款形式購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過2萬元。該政策既為區(qū)域剛需群體提供實(shí)際支持，也間接助力了城市空間布局優(yōu)化。

新政紅利疊加產(chǎn)品力升級，武漢樓市已呈現(xiàn)“量價穩(wěn)升”的良好態(tài)勢。9月數(shù)據(jù)顯示，武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新建住房網(wǎng)簽面積82.26萬平方米，環(huán)比增長12.26%，同比增幅達(dá)54.23%；網(wǎng)簽套數(shù)6985套，同比增長53.05%。

而商品房市場的熱度也順勢傳導(dǎo)至土地端，為未來市場供應(yīng)提供了保障。10月10日，6宗地塊以總價8.36億元順利成交。招商蛇口旗下湖北招陽置業(yè)以合計(jì)近5.9億元的價格拿下經(jīng)開區(qū)3C2-A、3C2-B兩宗“雙子星”涉宅地。10月21日，還將有18宗地塊集中出讓，覆蓋江岸后湖、光谷佛祖嶺等熱門片區(qū)，進(jìn)一步提振市場預(yù)期。

武漢通過優(yōu)化土地出讓流程和條件、降低購地門檻、放寬預(yù)售條件，著力提振土地市場信心，并將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來，在向土地市場投放低容積率土地的同時，積極出臺政策鼓勵開發(fā)商打造密度低、綠化率高、節(jié)能智慧的住宅。

隨著相關(guān)政策的不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的不斷改善，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度土地市場將有進(jìn)一步回暖。