今年以來，武漢土地市場不斷傳遞積極信號。10月10日，武漢成功出讓3塊涉宅用地，其中招商蛇口成為最大亮點，其旗下湖北招陽置業(yè)以合計近5.9億元的價格拿下經(jīng)開區(qū)3C2-A、3C2-B兩宗“雙子星”涉宅地，兩宗地塊與招商此前開發(fā)的“招商·武漢城建未來中心”距離相近，屬于典型的“熟區(qū)補倉”，新地塊可共享其營銷渠道、物業(yè)服務(wù)、供應(yīng)鏈資源，大幅降低前期投入與運營風(fēng)險。

回溯年中土地市場，6月30日江岸區(qū)新興街P（2025）049號地塊由綠城旗下的武漢旭尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.64億元競得，溢價率達54.36%，成為近年來單宗住宅項目參與人數(shù)最多、樓面地價最高、溢價率最高的地塊。從眾多房企搶地來看，在各項利好政策不斷加持與疊加下，一線品牌房企開始對武漢具有強烈的加倉“補貨”意愿，意味著看好武漢樓市未來價值。

同日，武昌區(qū)傅家坡P（2025）047號地塊以12.2億元成交，溢價率22.42%，據(jù)悉，P（2025）047號地塊傅家坡客運站項目原本包括A、B、C三個地塊，為滿足企業(yè)投資預(yù)期，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同武昌區(qū)政府加強項目調(diào)研，將住宅和商服部分進行分拆出讓，較整體出讓更能適應(yīng)市場需求，從而促使更多企業(yè)積極參與，激發(fā)市場活力，也降低了企業(yè)投資風(fēng)險。

武漢核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊土地價值的突出顯化，有多個層面緣由：一是城市核心區(qū)商業(yè)、教育及景觀等多重資源優(yōu)勢；二是推出的地塊規(guī)模適中，屬于體量精致的“小而美”優(yōu)質(zhì)純住宅項目，降低了開發(fā)商參與競買的門檻，具有較大投資潛力；三是結(jié)合市場情況合理設(shè)置起拍價，確保地房價差，為企業(yè)留出了盈利空間。對于房地產(chǎn)市場而言，武漢“優(yōu)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)節(jié)奏、增頻率、提質(zhì)量”的供地策略，正在逐步修復(fù)市場信心。

根據(jù)武漢土地市場網(wǎng)9月30日發(fā)布的公告，10月21日武漢還將集中出讓18宗地塊，這些地塊涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)、教育、公園綠地等多重屬性，其中6宗涉宅地塊分布在江岸、武昌、東湖高新、東西湖、黃陂等熱門或潛力片區(qū)，每宗地塊均有鮮明特點，部分地塊更是區(qū)域內(nèi)“久未供應(yīng)”的稀缺資源。

隨著第四季度更多優(yōu)質(zhì)地塊的持續(xù)入市，武漢有望在推動城市更新與居住品質(zhì)提升方面，進一步釋放土地要素的帶動效能。