青島熱搜網(wǎng)獲悉，近日“青島北方建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司35%股權(quán)”公開(kāi)披露轉(zhuǎn)讓信息，轉(zhuǎn)讓底價(jià) 282.70萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方為青島東捷建設(shè)集團(tuán)有限公司，轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)方為青島海發(fā)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司，交易方式為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為12月17日上午10點(diǎn)整。

標(biāo)的公司青島北方建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司成立于2004年10月9日，注冊(cè)地位于黃島區(qū)膠州灣東路中國(guó)廣電青島5G高新視頻試驗(yàn)園區(qū)，經(jīng)營(yíng)范圍包括建筑工程設(shè)計(jì)等，目前為國(guó)有控股企業(yè)。

標(biāo)的公司2024年度經(jīng)審計(jì)營(yíng)業(yè)收入104.47萬(wàn)元，利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)均為虧損130.07萬(wàn)元，資產(chǎn)總額221.04萬(wàn)元，負(fù)債總額254.86萬(wàn)元，所有者權(quán)益虧損33.82萬(wàn)元。

截至8月31日青島北方建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司財(cái)報(bào)顯示，其營(yíng)業(yè)收入99.59萬(wàn)元，利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)均為虧損48.01萬(wàn)元，資產(chǎn)總額187.93萬(wàn)元，負(fù)債總額269.76萬(wàn)元，所有者權(quán)益虧損81.83萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)以8月31日為基準(zhǔn)日評(píng)估，其凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為7.35萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為2.57萬(wàn)元。

青島熱搜君注意到，標(biāo)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)與其評(píng)估值相比，溢價(jià)達(dá)109倍。與高溢價(jià)率形成鮮明反差的是，青島北方建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司賬面數(shù)據(jù)顯示其已早在2024年已處于資不抵債的狀態(tài)，其披露員工人數(shù)僅2人。

在賬面凈資產(chǎn)為負(fù)數(shù)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)溢價(jià)達(dá)109倍的情況下，企業(yè)原股東仍不放棄優(yōu)先受讓權(quán)。而標(biāo)的公司除了本次轉(zhuǎn)讓方外，還有兩大股東，分別為青島建研投資中心（有限合伙）持股34%，青島國(guó)博建科技術(shù)服務(wù)有限公司持股31%。而經(jīng)股權(quán)穿透，以上兩家公司的實(shí)控人均為自然人。其他披露事項(xiàng)顯示，本次轉(zhuǎn)讓將導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

青島熱搜君進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，本次轉(zhuǎn)讓方青島東捷建設(shè)集團(tuán)有限公司控股股東為青島西發(fā)瑞海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，其為港股上市公司瑞港建設(shè)控股有限公司的全資孫公司，控股股東為青島海發(fā)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司，其是通過(guò)在英屬維爾京群島注冊(cè)的離岸公司——青島西海岸控股（國(guó)際）有限公司進(jìn)行控股的。

青島海發(fā)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：青島海發(fā)集團(tuán)）是青島市直大型國(guó)有企業(yè)，注冊(cè)資本金100億元，擁有城鄉(xiāng)建設(shè)產(chǎn)城融合開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、股權(quán)投資和資本運(yùn)營(yíng)三大主業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)、金融控股與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、影視文化、智慧科技、高端制造、醫(yī)療康養(yǎng)、環(huán)保節(jié)能七大產(chǎn)業(yè)集群。在2024青島企業(yè)100強(qiáng)榜單中，青島海發(fā)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司曾以2023年?duì)I業(yè)收入1138.37億元榮登三甲，然而在2025年公布的百?gòu)?qiáng)榜單中，這家萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的市屬國(guó)企卻跌出百?gòu)?qiáng)榜，其2024年度營(yíng)業(yè)總收入降至756.67億元，同比降幅達(dá)到了33.53%。

而進(jìn)入2025年青島海發(fā)集團(tuán)是否止跌回暖呢？青島熱搜君調(diào)取“青島海發(fā)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司2025年三季度財(cái)務(wù)報(bào)表”合并利潤(rùn)表發(fā)現(xiàn)，其今年前9個(gè)月的營(yíng)業(yè)總收入約430.18億元，與上年同期相比降幅約22.98%，從數(shù)據(jù)看青島海發(fā)集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入仍處下滑狀態(tài)。

青島熱搜君注意到，今年1-9月青島海發(fā)集團(tuán)的營(yíng)業(yè)總成本大于營(yíng)業(yè)總收入，凈差額約8.28億元。但是其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻與去年同期相比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)約4530.04萬(wàn)元，有趣的是，青島海發(fā)集團(tuán)在“公允價(jià)值變動(dòng)收益”一項(xiàng)，9個(gè)月實(shí)現(xiàn)約10.40億元，與上年同期相比增長(zhǎng)約8.45億元，實(shí)現(xiàn)同比約433.29%的驚人增長(zhǎng)率！

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青島海發(fā)集團(tuán)已批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓某建筑設(shè)計(jì)研究院全部國(guó)有股權(quán)，底價(jià) 282.7萬(wàn)元-青島熱搜網(wǎng)