2025年11月21日，合肥土地市場(chǎng)成功出讓4宗地塊，總出讓面積523.8畝，攬金約17.83億元。本次成交地塊包含3宗居住用地和1宗科研用地，其中居住用地面積487.3386畝。值得關(guān)注的是，本次出讓的4宗用地均以底價(jià)成交，居住用地均為國(guó)企拿地，反映出當(dāng)前土地市場(chǎng)參與主體的深刻變化。

地塊成交詳情

瑤海區(qū)YH202507號(hào)地塊由合肥江輝建設(shè)有限公司（中建國(guó)際+瑤海城市更新）以815萬(wàn)元/畝競(jìng)得。該地塊位于瑤海區(qū)長(zhǎng)江東路以北、皇甫山路以東，占地面積101.7478畝，規(guī)劃居住用地，容積率≤2.4，成交總價(jià)82926.25萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5093.75元/㎡。

作者簡(jiǎn)介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號(hào)，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬(wàn)字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥。

從地理位置上看，該地塊位于瑤海區(qū)與肥東縣交界的龍崗片區(qū)，交通便捷，臨近地鐵2號(hào)線三十埠站，周邊有長(zhǎng)江東路、臨泉東路、大眾路等城市主干道。教育方面，周邊有合肥市大店小學(xué)、安徽師范大學(xué)附屬肥東實(shí)驗(yàn)學(xué)校、四十八中肥東分校等全齡優(yōu)質(zhì)教育資源；商業(yè)方面，鄰近龍湖瑤海天街、滿天星購(gòu)物中心等商業(yè)體。

經(jīng)開(kāi)區(qū)兩宗相鄰地塊均由合肥恒保建設(shè)發(fā)展有限公司（海恒集團(tuán)）競(jìng)得。其中，JK202509號(hào)地塊以245萬(wàn)元/畝成交，土地面積163.077畝，純居住用地，容積率≤1.9，成交總價(jià)39953.865萬(wàn)元；JK202510號(hào)地塊以235萬(wàn)元/畝成交，土地面積222.5138畝，容積率≤1.5，成交總價(jià)52290.79萬(wàn)元。

這兩宗地塊均位于合經(jīng)區(qū)長(zhǎng)崗片區(qū)城中村改造規(guī)劃范圍內(nèi)，屬于新橋科創(chuàng)示范區(qū)。根據(jù)競(jìng)得要求，競(jìng)得人須同步建設(shè)高崎東路、黃金路等道路工程以及防護(hù)綠地。

高新區(qū)GX202505號(hào)地塊由合肥綜合性科學(xué)中心人工智能研究院有限公司以85萬(wàn)元/畝競(jìng)得，該地塊位于高新區(qū)火龍地路以東、長(zhǎng)安路以北，土地面積36.4958畝，規(guī)劃為科研用地，容積率≤3.0，成交總價(jià)3102.16萬(wàn)元。競(jìng)得人須在地塊中規(guī)劃建設(shè)10.5T磁共振成像系統(tǒng)、全數(shù)字正電子發(fā)射斷層成像裝置等科學(xué)裝置。

國(guó)企擔(dān)當(dāng)拿地主力

本次土拍最顯著的特點(diǎn)是市場(chǎng)主體格局正在重塑。從全國(guó)土拍市場(chǎng)來(lái)看，今年重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)中，地方國(guó)企和央企拿地占比顯著提升。合肥情況與全國(guó)趨勢(shì)基本一致，反映出行業(yè)整體正在經(jīng)歷深度調(diào)整。本次合肥土拍全部以底價(jià)成交，地方國(guó)企和平臺(tái)公司成為拿地主力，凸顯了國(guó)企在穩(wěn)定土地市場(chǎng)中的"壓艙石"作用。

新站區(qū)冰雪主題綜合用地地塊延期出讓

除本次成交地塊外，原計(jì)劃于11月21日出讓的新站區(qū)XZ202503號(hào)地塊延期至12月19日推出。該地塊位于地鐵四號(hào)線始發(fā)站位置，作為合肥首宗冰雪主題綜合用地，明確要求建設(shè)計(jì)容建筑面積不少于4.3萬(wàn)平方米的冰雪館以及1.2萬(wàn)平方米的商務(wù)酒店，且須在24個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)，建設(shè)與開(kāi)業(yè)節(jié)奏要求明確。新站區(qū)借此引入大型冰雪場(chǎng)館，旨在彌補(bǔ)合肥北部城區(qū)在大型文旅休閑設(shè)施方面的短板，提升區(qū)域綜合服務(wù)能級(jí)與吸引力。