11月20日，最新一期的LPR公布了：

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

自此，這已經(jīng)是LPR連續(xù)6個月按兵不動了。

先前市場對這個月的LPR調(diào)整應(yīng)該說還是抱有預期的，如今靴子落地了，市場也會做出相應(yīng)的變化。

樓市的反應(yīng)會慢一些，但今天股市的反應(yīng)可能一定程度上說明問題。股市昨晚其實是有大利好發(fā)布的，就是中金吸收其他券商，有望組建國內(nèi)的券商“航母”，這對于股市來說應(yīng)該說是利好，今天券商理應(yīng)帶動一波上漲行情。但今天卻走出一個高開低走的態(tài)勢，最終三大指數(shù)全線下跌。

樓市雖然反應(yīng)沒那么快，但產(chǎn)生的影響肯定跑不了。如果接下來沒有什么新的樓市刺激措施出臺的話，樓市大概率會延續(xù)著當下的下跌態(tài)勢。

最近幾個月，樓市的走勢有點拉垮，即便是傳統(tǒng)的“金九銀十”也沒有掀起什么浪花，現(xiàn)在的情況就是量價齊跌，會不會砸出一個更深的坑，現(xiàn)在還真不好說。

自4月份以來，樓市就又重新回到了下跌的態(tài)勢之中。在這過程中部分城市雖然出臺一些支持措施，但是效果一言難盡，都不是特別好。今年以來，與去年不一樣，樓市幾乎沒有什么普遍性的刺激措施，所以市場對降息還是有一定的期待的。

降息對于樓市的作用是不言而喻的。當前不管是新房房貸利率還是存量房貸利率都是與LPR掛鉤的。LPR降低，意味著房貸利率會進一步降低。對于新房購買者來說，將會大大降低綜合購房成本。

而對于存量業(yè)主來說，也能降低其持有成本，一定程度上是利于促進消費的。而之前也有一項觀察證明，當持有房子的收益率（租售比）與持有成本（房貸利率）基本上持平的話，房價就會逐漸趨穩(wěn)。

對于當下的樓市，降息（LPR降低）肯定是大利好。但是LPR畢竟是基礎(chǔ)利率，牽一發(fā)而動全身，需要綜合考量。