今天，又傳出刺激樓市的消息，主要是關(guān)于房貸貼息的，直接刺激了地產(chǎn)鏈逆市大漲。

首先，目前房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)確實(shí)不好看，不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的數(shù)據(jù)，還是房地產(chǎn)銷售的數(shù)據(jù)，都不好看。

今年1-10月的數(shù)據(jù)如下：

最近幾個(gè)月都在加速下行！

另外，關(guān)于樓市斷供的各種消息和傳聞也很多，官方不會(huì)披露這些數(shù)據(jù)，但在房?jī)r(jià)不斷下行的背景下，這一數(shù)據(jù)肯定是不樂(lè)觀的。

還有“銀行賣房”的話題，近期也發(fā)酵明顯。

目前樓市的趨勢(shì)，其實(shí)根本沒(méi)法扭轉(zhuǎn)，管理層希望的是緩慢下行，讓市場(chǎng)慢慢的消化；如果下行太快，可能會(huì)導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，特別是可能影響銀行。

在這種情況下，管理層想要出手穩(wěn)定樓市，確實(shí)是可以理解的。

其次，是這一傳聞是否具備可執(zhí)行性，能否落地？

這個(gè)咱們看一組數(shù)據(jù)就好了。

哨兵統(tǒng)計(jì)了過(guò)去10年每年新增的住戶中長(zhǎng)期貸款（幾乎都是房貸）的數(shù)據(jù)，如下表：

可以看到，2021年數(shù)據(jù)見(jiàn)頂之后，2022年直接腰斬，然后最近幾年一直在下行。

今年的數(shù)據(jù)，其實(shí)更不好看了。

1-10月，新增只有12600億，同比去年同期減少了23.6%。

按照這個(gè)節(jié)奏，估計(jì)今年全年只有1.7萬(wàn)億的水平。

而明年，估計(jì)還會(huì)進(jìn)一步的下滑……

今天的傳聞，沒(méi)有講到底會(huì)貼息多少，咱們按照貼息1%來(lái)計(jì)算的話（參考消費(fèi)貸的貼息政策），1.7萬(wàn)億一年就是貼息170億而已，不算多，負(fù)擔(dān)的起。

但是，對(duì)于這一政策的效果，哨兵是深表懷疑的。

其實(shí)就跟前幾個(gè)月推出的消費(fèi)貸貼息1%的政策是一樣的，有啥明顯的效果嗎？

大家都看眼里！

另外，還需要考慮另一個(gè)問(wèn)題：如果這個(gè)消息為真，那反而會(huì)加劇購(gòu)房者的觀望心理！

因?yàn)檫@個(gè)政策不是馬上就是要出來(lái)的，如果你是一個(gè)準(zhǔn)備買房的老百姓，聽(tīng)說(shuō)有貼息政策，那你會(huì)不會(huì)等？

大概率是會(huì)等的！

那這將導(dǎo)致當(dāng)下市場(chǎng)的進(jìn)一步承壓！

而且，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既然出貼息政策，那后面是不是還會(huì)出更多的政策？

這就會(huì)導(dǎo)致觀望的心理不斷發(fā)酵，等著出更多的政策。

所以說(shuō)，這一政策到底會(huì)產(chǎn)生什么效果，其實(shí)很難說(shuō)……

對(duì)于這一政策傳聞，哨兵的觀點(diǎn)是：根本沒(méi)有必要！

現(xiàn)在樓市的情況，真的是沒(méi)啥好辦法，就是時(shí)間換空間，慢慢消化。

靠樓市自身，解決不了樓市的問(wèn)題。

樓市唯一的出路，還是得靠經(jīng)濟(jì)整體的回暖，讓大家賺到錢了，才會(huì)有更多的購(gòu)買力來(lái)買房。

目前，國(guó)內(nèi)財(cái)富效應(yīng)主要就是集中在科技領(lǐng)域。

但科技創(chuàng)新的紅利，目前仍然集中于少數(shù)環(huán)節(jié)、少數(shù)人。

未來(lái)，科技的紅利全面釋放并擴(kuò)散，讓更多的人吃到科技革命的紅利，然后有了條件改善住房，才能成為樓市的拐點(diǎn)！

今天一早，英偉達(dá)發(fā)布了最新的財(cái)報(bào)，業(yè)績(jī)大超預(yù)期，日韓臺(tái)的股市都是大漲，唯獨(dú)大A是高開(kāi)低走，太坑人了。

只能說(shuō)，國(guó)內(nèi)的這些機(jī)構(gòu)，真的是狗改不了吃屎……

年底了，為了業(yè)績(jī)排名，都講究提前鎖定利潤(rùn)，不玩了，有高開(kāi)的機(jī)會(huì)立馬就砸；

同時(shí)，量化機(jī)構(gòu)也擅長(zhǎng)高拋低吸、來(lái)回收割。

對(duì)于小散來(lái)說(shuō)，是太難了。

今早，美國(guó)方面還傳出一條消息：特朗普計(jì)劃于下周一在白宮推出“創(chuàng)世紀(jì)計(jì)劃”，旨在推動(dòng)美國(guó)人工智能（AI）發(fā)展，并認(rèn)為AI競(jìng)賽與“曼哈頓計(jì)劃”或太空競(jìng)賽同等重要！

這意思非常明顯了，AI軍備競(jìng)賽還會(huì)繼續(xù)加碼，中國(guó)只有一條路，就是繼續(xù)加碼、繼續(xù)全力以赴！

咱們普通人，只能是順應(yīng)趨勢(shì)、跟隨趨勢(shì)……

站在市場(chǎng)的角度，科技是大勢(shì)所趨，但科技板塊的炒作是周期性的，所以大家還是保持耐心就好。

哨兵還是那句話，年底這段時(shí)間，沒(méi)啥意思，不用天天盯著看…