本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

3月5日，十四屆全國(guó)人大四次會(huì)議在北京開幕，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)作政府工作報(bào)告。政府工作報(bào)告指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房，持續(xù)深化公積金制度改革，加快危舊房改造和推動(dòng)“好房子”建設(shè)等。

值得關(guān)注的是，此次政府工作報(bào)告在時(shí)隔十年后再度提到了“去庫(kù)存”，其被業(yè)內(nèi)看作是今年房地產(chǎn)最重要的任務(wù)。另外，今年的政府工作報(bào)告提到了加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善型住房需求。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后續(xù)，房地產(chǎn)政策的出臺(tái)將更加精準(zhǔn)化。

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

對(duì)于2025年的房地產(chǎn)工作成果，政府工作報(bào)告指出，一年來，持續(xù)用力穩(wěn)樓市，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，因城施策調(diào)減限制性措施，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，“保交房”任務(wù)全面完成。與2025年相比，2026年房地產(chǎn)工作的側(cè)重點(diǎn)有所變動(dòng)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，對(duì)于今年房地產(chǎn)方面的工作部署，政府工作報(bào)告有近200字的表述。政府工作報(bào)告指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

“這體現(xiàn)了存量與增量、商品房與保障房之間的良好協(xié)同導(dǎo)向。可以看出，去庫(kù)存是今年房地產(chǎn)最核心的工作，盤活存量商品房的力度將進(jìn)一步加大并與保障性住房工作有效銜接?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

值得關(guān)注的是，這是時(shí)隔十年，政府工作報(bào)告再提“去庫(kù)存”。中指研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，與上一輪去庫(kù)存不同，本輪去庫(kù)存涉及新房和二手房，政策也有望針對(duì)性落位。

供給端，政府工作報(bào)告指出，深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

“保障房的供給模式有望進(jìn)一步優(yōu)化，這與盤活存量房等舉措密切相關(guān)。這意味著今年保障房的供應(yīng)端或?qū)⒂瓉磔^大調(diào)整，各地在制定保障房策略時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

政策將更加精準(zhǔn)

近兩年，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式被看作是行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。此次，政府工作報(bào)告指出，要進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，穩(wěn)步實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村等改造，盤活利用存量土地和閑置房屋設(shè)施。

“這意味著今年房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建進(jìn)入深入推進(jìn)階段，更加突出基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。同時(shí)，政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步發(fā)揮白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，”中指研究院方面如此認(rèn)為。

值得關(guān)注的是，今年的政府工作報(bào)告將住房政策與人口生育政策進(jìn)行了結(jié)合。政府工作報(bào)告指出，加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

“政策的支持人群更加具有針對(duì)性，初婚初育家庭住房保障、多子女家庭改善性住房需求是重點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年需求端政策或?qū)⒏芋w現(xiàn)精細(xì)化和精準(zhǔn)性，住房政策與人口生育政策相結(jié)合是重要方向。近期多地優(yōu)化樓市政策，已經(jīng)體現(xiàn)出政策的精細(xì)化特征。”中指研究院方面認(rèn)為。

例如，近日，南充發(fā)文表示，在全省率先探索將結(jié)婚支持納入政策體系，為在本市范圍內(nèi)首次結(jié)婚登記的夫妻，按貸款額度的1%提供一次性個(gè)人住房消費(fèi)貸款財(cái)政貼息，享受貼息政策的最高貸款額度為20萬元。

核心城市或繼續(xù)優(yōu)化政策

中指研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“與2025年政府工作報(bào)告相比，今年房地產(chǎn)的內(nèi)容更加強(qiáng)化保障和改善民生，強(qiáng)調(diào)住房政策和人口生育政策的結(jié)合，進(jìn)一步兼顧短期穩(wěn)市場(chǎng)和中長(zhǎng)期制度建設(shè)，強(qiáng)化統(tǒng)籌增量和存量，統(tǒng)籌防風(fēng)險(xiǎn)和促發(fā)展?！?/p>

“從政策趨勢(shì)來看，預(yù)計(jì)今年需求端仍將在降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本、提高購(gòu)房意愿和能力上發(fā)力，如核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、降低房貸利率、降低中介費(fèi)、加大房貸利息抵扣個(gè)稅力度等。”中指研究院方面如此認(rèn)為。

今年年初，上海發(fā)文表示，調(diào)減限購(gòu)措施?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，新政為上海樓市帶來活力。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政后首周，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)迅速回暖，當(dāng)周日均成交套數(shù)達(dá)685套。

而在供給端，嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，要持續(xù)消化庫(kù)存，庫(kù)存下來了，供求關(guān)系才能趨于平衡，房?jī)r(jià)預(yù)期也會(huì)更加穩(wěn)定，這是當(dāng)前工作的關(guān)鍵抓手。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>