來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：中時(shí)財(cái)經(jīng)）

記者：周雪松

編輯：張麗敏

制圖：?jiǎn)毯?/p>

“因二手房以價(jià)換量，今年‘小陽(yáng)春’會(huì)有一小波。” 最近，老沈在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)說(shuō)。

作為地產(chǎn)圈的資深人士，老沈有一種落差感，他覺(jué)得，短期看樓市很難再現(xiàn)“曾經(jīng)的輝煌”了。不過(guò)，眾多利好正在源源不斷地注入樓市。在采訪中，記者接觸的業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，樓市最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。

3月5日，新鮮出爐的政府工作報(bào)告，清晰定調(diào)了2026年樓市政策發(fā)力方向：“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。”還首次提出“加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”。

在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者采訪的專家和業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展，有望促進(jìn)樓市更穩(wěn)更好地發(fā)展。

01 樓市正在進(jìn)入L型筑底階段

“五年前（2021年）2月份北京樓市就已經(jīng)熱起來(lái)了，但是今年已經(jīng)進(jìn)入3月份了，還沒(méi)有這種氛圍?！苯?，北京某房企相關(guān)人士對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者時(shí)說(shuō)，考慮到中東沖突影響，現(xiàn)在還無(wú)法預(yù)料樓市何時(shí)觸底反彈，要等到月底再看走勢(shì)是否明朗。

在業(yè)界看來(lái)，雖然股市樓市都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，但股市已反映利好，走出了一輪“慢?！薄伴L(zhǎng)牛”行情，不過(guò)樓市仍然在調(diào)整中，何時(shí)觸底反彈尚難預(yù)料。

老沈也認(rèn)為，全國(guó)兩會(huì)之后，北京或跟隨上海進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，如果新政落地，對(duì)市場(chǎng)影響究竟幾何，還須觀察。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，樓市如何發(fā)展與國(guó)內(nèi)外大趨勢(shì)緊密相關(guān)，經(jīng)濟(jì)向好股市也會(huì)向好，股市向好也有望帶動(dòng)樓市向好發(fā)展。

前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、基金經(jīng)理楊德龍在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)認(rèn)為，從2024年9月24日一攬子重磅政策出臺(tái)至今，A股大盤(pán)已從2600多點(diǎn)漲至4100點(diǎn)左右，漲幅超過(guò)50%，扭轉(zhuǎn)了此前連續(xù)下行的走勢(shì)，進(jìn)入上行周期。

洪略全球智庫(kù)理事長(zhǎng)、中國(guó)政策科學(xué)研究會(huì)經(jīng)濟(jì)政策委員會(huì)副主任徐洪才對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者表示，今年的宏觀政策總基調(diào)保持連續(xù)性，但力度較去年有所加大。在穩(wěn)中求進(jìn)的基礎(chǔ)上，增加了“提質(zhì)增效”“集成效應(yīng)”等提法，意味著今年要注重打好政策組合拳，進(jìn)一步挖掘經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

今年政府工作報(bào)告提出，要深入實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，制定實(shí)施城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃，在促進(jìn)低收入群體增收、增加居民財(cái)產(chǎn)性收入、完善薪酬和社保制度等方面推出一批務(wù)實(shí)舉措，同時(shí)安排2500 億元超長(zhǎng)期特別國(guó)債，支持消費(fèi)品以舊換新并優(yōu)化政策實(shí)施機(jī)制。

楊德龍告訴記者，當(dāng)前內(nèi)需不足是影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要因素，通過(guò)提升居民收入水平、提高消費(fèi)意愿，疊加推動(dòng)消費(fèi)品以舊換新、加大消費(fèi)補(bǔ)貼，能夠穩(wěn)定消費(fèi)增速，進(jìn)而提振經(jīng)濟(jì)增速。

中指研究院相關(guān)人士對(duì)記者表示，時(shí)隔十年政府工作報(bào)告再提房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，但與上一輪去庫(kù)存不同，本輪庫(kù)存涉及新房和二手房，政策也有望針對(duì)性落位。本次首提“探索多渠道盤(pán)活存量商品房”，明確提出“鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用于保障房”，預(yù)計(jì)未來(lái)可以打通新房、二手房置換鏈條，促進(jìn)住房需求釋放。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)溫彬認(rèn)為，近幾年來(lái)，在一系列政策組合拳綜合作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)化解已取得積極成效，市場(chǎng)正在進(jìn)入L型筑底階段。

02 “小陽(yáng)春”行情或值得期待

近年來(lái)，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，M2也創(chuàng)新高，但物價(jià)整體保持穩(wěn)定，甚至穩(wěn)中有降。但隨著人工智能的迅猛發(fā)展、全球地緣政治沖突不斷等因素影響，這種平衡正在被打破。

政府工作報(bào)告提出，今年物價(jià)增長(zhǎng)的目標(biāo)為2%，在楊德龍看來(lái)，這也需要通過(guò)大力提振消費(fèi)、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，來(lái)推動(dòng)物價(jià)溫和上漲，形成良性循環(huán)。

事實(shí)上，今年以來(lái)，除了金銀銅大漲外，內(nèi)存芯片、手機(jī)、電腦、紙張、快餐以及飼料等價(jià)格都出現(xiàn)了上漲。特別是美以伊沖突爆發(fā)以后引發(fā)連鎖反應(yīng)，全球股市、黃金、原油等大宗商品市場(chǎng)等都受到較大影響。

惠譽(yù)旗下研究機(jī)構(gòu)BMI相關(guān)人士對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者表示，在當(dāng)前安全態(tài)勢(shì)下，風(fēng)險(xiǎn)格局已轉(zhuǎn)向系統(tǒng)性全球供應(yīng)鏈沖擊。

人們擔(dān)心，如果戰(zhàn)事持續(xù)，世界局勢(shì)進(jìn)一步動(dòng)蕩，甚至可能導(dǎo)致部分高風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家外資撤離，隨著大宗商品和物流受到影響，歐美等西方國(guó)家存在通脹隱憂，這些國(guó)家或不得不延緩降息乃至加息應(yīng)對(duì)。

有專家對(duì)記者表示，從中國(guó)實(shí)際來(lái)看，為擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)、活躍投資，都有必要降低融資成本，降低房地產(chǎn)的信貸負(fù)擔(dān)，降低政府的債務(wù)成本，所有這些都指向降息。

記者接觸的專家基本支持降息、發(fā)消費(fèi)券、發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼等措施，有的專家還建議將房貸利率降到1%，以刺激樓市需求。

當(dāng)前中國(guó)M2超過(guò)340萬(wàn)億元，但大家普遍感覺(jué)缺錢(qián)，地方政府缺錢(qián)、企業(yè)缺錢(qián)、個(gè)人缺錢(qián)。在專家看來(lái)，中國(guó)不是缺錢(qián)，而是有效運(yùn)行貨幣不足。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家高連奎對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者表示，中國(guó)必須提高有效運(yùn)行貨幣總量和貨幣流通速度。他認(rèn)為，未來(lái)如果加息，樓市可能會(huì)出現(xiàn)上漲。

中指研究院認(rèn)為，2026年需求端仍將在降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、提高購(gòu)房意愿和能力上發(fā)力。今年以來(lái)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)收窄，房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)一定積極變化，未來(lái)隨著更多城市進(jìn)一步推動(dòng)政策落實(shí)到位，“小陽(yáng)春”行情或值得期待。

談到樓市觸底反彈的話題，老沈近期不抱太大的希望?！皹鞘杏兄芷?，不能指望幾年就迅速恢復(fù)?！?老沈?qū)τ浾哒f(shuō)。

他認(rèn)為，樓市能不能觸底反彈，至少要到明年下半年才能確定。如果市場(chǎng)因二手房以價(jià)換量有所起色，估計(jì)會(huì)有一小波“小陽(yáng)春”行情，但強(qiáng)度值得觀察。