基于農(nóng)歷新年樓市成交縮水，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年2月上海二手住宅成交1.02萬套，環(huán)比減少49.74%。

圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

節(jié)后成交快速恢復(fù) 外圍區(qū)域交易活躍

基于假期影響，樓市成交出現(xiàn)大幅縮水，月初就低位起步，但是最后一周上海公布“新七條”，節(jié)后成交開始快速上揚(yáng)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，25日以后單日成交超過500套，并且逐日穩(wěn)步上行，月末達(dá)到839套。從成交量的角度來看，以往過完節(jié)后有恢復(fù)期，通常要1-2周才能回歸到正常區(qū)間，但是基于利好政策推動，恢復(fù)速度非常快，直接跳過了恢復(fù)期。

從交易數(shù)據(jù)來看，交易主力環(huán)比減少基本在50%左右。比如大浦東，成交只有2272套，環(huán)比減少51.89%。成交排名第二的寶山，只有1064套，環(huán)比減少50.83%。其余區(qū)成交均不超過1千套，市中心的黃浦交易只有100多套。

低價(jià)房成交保持活躍 房價(jià)出現(xiàn)止跌跡象

基于假期因素，整個(gè)2月活躍度不高，新增掛牌也不太活躍，掛牌總量延續(xù)慣性下行的走勢。減輕房價(jià)連續(xù)下行壓力。一方面，中原地產(chǎn)的二手房報(bào)價(jià)指數(shù)延續(xù)1月連續(xù)反彈走勢，雖然假期呈現(xiàn)幾周震蕩走勢，但最后一周出現(xiàn)快速向上，顯示出政策帶來的信心提振；另一方面，中原地產(chǎn)的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，從1、2月份的走勢來看，有止跌跡象。從房東的行為來看，近期議價(jià)空間明顯減小，并且低價(jià)拋售的現(xiàn)象越來越少。

從2月交易特征來看，依舊延續(xù)去年四季度以來的特征，剛需產(chǎn)品繼續(xù)占據(jù)絕對主力。總價(jià)300萬以內(nèi)的房源占比達(dá)到68.88%，這一占比和1月保持一致。比較典型的是寶山共康泗塘板塊的通河一村。此外，交易活躍的小區(qū)出現(xiàn)一些細(xì)微變動，比如一些商品房成交開始活躍，比如惠南的遠(yuǎn)洋萬和四季、奉賢新城板塊的綠地南橋新苑等。

從以往交易來看，遇到過年時(shí)期甚至有交易低于1萬套的時(shí)期，所以成交數(shù)據(jù)不怎么理想意料之中。從市場趨勢來看，房東信心在逐步提升，價(jià)格堅(jiān)持度也越來越高，優(yōu)質(zhì)房源消化速度加快，都給價(jià)格筑底創(chuàng)造條件。當(dāng)前樓市回暖基礎(chǔ)不錯(cuò)，成交保持在活躍區(qū)，“新七條”進(jìn)一步提振情緒和信心，帶看、咨詢等先行指標(biāo)都不錯(cuò)，并且小陽春才剛開始，通常還有數(shù)據(jù)爬坡的過程，因此今年3月的成交有機(jī)會沖擊去年同期高點(diǎn)。