2026年春節(jié)過后，咱們能看到，不管是主流媒體還是各種自媒體，報道房價企穩(wěn)的信息越來越多了。

這些報道的主要依據(jù)也很簡單，比如說春節(jié)那幾天假期，有些區(qū)域的二手房交易數(shù)據(jù)比平時多了一些；還有個別城市，春節(jié)前后幾周里，比如這一周和上一周比，二手房價出現(xiàn)了環(huán)比上漲；另外還有人拿新房價格說事兒，說不少城市的新房價格也環(huán)比漲了。

但在我看來，大家千萬別夸大這些數(shù)據(jù)的意義，房價總體來看其實還沒企穩(wěn)，樓市想要真正穩(wěn)住，還得靠積極的新政落地才行。為啥我這么說呢？咱們得看更全面、更規(guī)范的官方數(shù)據(jù)，不能只盯著那些零散的局部數(shù)據(jù)。

根據(jù)2026年2月中下旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份全國70個大中城市二手房價數(shù)據(jù)，我印象里，這70個城市中，至少有65個城市的房價環(huán)比還是下跌的。

這就很能說明問題了，它清楚地告訴我們，絕大部分城市的房價，依然處在下跌通道里，根本談不上企穩(wěn)。

可能有人會問，為啥不拿新房數(shù)據(jù)來說明情況呢？這里面有原因，現(xiàn)在新房因為各種因素，在全國城市房產交易中的占比并不高，整體還不到35%。

尤其是在不少一線、二線城市，新房的交易占比甚至還不到25%。所以說，相比新房價格，二手房價才更能反映整個房地產市場的真實情況，參考價值也更大。

咱們再回到二手房價上，既然絕大部分城市的二手房價還在環(huán)比下跌，那春節(jié)期間個別區(qū)域、個別城市出現(xiàn)的一周房價環(huán)比上漲，又該怎么看呢？

我覺得，這更多只是房價的一個極短期波動，根本不能說明房價要企穩(wěn)反彈了，更不能代表房價要迎來新一輪上漲，完全不具備這樣的信號意義。

另外，我想跟大家分享一個前車之鑒。在2025年的二三四月份，不知道大家還有沒有印象，2024年底的時候，穩(wěn)樓市就已經成為了2025年經濟工作的重要目標。所以在2025年年初，也就是二三四月份那陣子，全國大部分城市的二手房價都出現(xiàn)了環(huán)比上漲的情況。

但好景不長，在那之后，穩(wěn)樓市的政策力度就明顯減弱了。結果就是，從2025年4月份之后，全國70個大中城市的房價，又出現(xiàn)了新一輪加速下跌的苗頭。

這就從經濟學角度告訴我們，就算房價連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比上漲，也不能輕易判斷樓市和房價就企穩(wěn)了，不能掉以輕心。

有了這樣的前車之鑒，咱們就更不能看到個別區(qū)域、個別城市，僅僅一周、兩周，甚至一個月、兩個月的房價環(huán)比上漲，就覺得穩(wěn)樓市這場戰(zhàn)役已經打贏了。顯然，從官方發(fā)布的更全面、更權威的數(shù)據(jù)來看，當前房價依然在下跌通道中，沒有真正企穩(wěn)。

總的來說，春節(jié)后那些零散的、局部的房價上漲數(shù)據(jù)，不足以說明樓市已經穩(wěn)住。想要讓房價真正企穩(wěn)，讓樓市健康發(fā)展，仍然需要更多積極的新政落地，給市場足夠的支撐和信心，這才是當前樓市最需要的。