最近，旌北比較熱鬧。

要拍賣2宗住宅用地，且還都是降價(jià)拍賣，原來(lái)要500萬(wàn)/一畝的土地，現(xiàn)在400萬(wàn)/畝了。

原來(lái)要700萬(wàn)/畝的湖景房，現(xiàn)在也只要459萬(wàn)/畝了。

容積率還都很低，做高端改善是大勢(shì)所趨。

除了這兩宗住宅用地，還有4宗商業(yè)地塊在掛牌，和拍賣的程序稍有不同。

這幾宗商業(yè)地塊有很多有意思的地方。

我們按編號(hào)先看一下這幾塊地的基本情況。

其一，是位置很有意思。

全都集中在文德中央公園，雍錦湖、蔚藍(lán)半島和金牛東苑、旌湖名門之間。

要賣這些商業(yè)地塊，用意還是很明了，旌北新區(qū)河西就是現(xiàn)在的風(fēng)口，是政府重點(diǎn)打造的板塊。

從S11線的終點(diǎn)站，德陽(yáng)北站落地一開(kāi)始，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展就進(jìn)入正軌了。

包括文德中央公園，也是在S11線落地后加速推進(jìn)工程進(jìn)度，早早地呈現(xiàn)出來(lái)。而周圍的這些商業(yè)地塊，也是不可或缺的靈魂。

他們是共同構(gòu)成文德中央公園所在的“公園新樞紐·城北新中心”。

文德中央公園在規(guī)劃上也是站前商務(wù)組團(tuán)的核心軸，也就是融合公共休閑、商業(yè)、商務(wù)功能的高鐵站前綜合服務(wù)軸；

對(duì)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展重視程度，很高。

在圖上有一個(gè)圓圈，表示為重要節(jié)點(diǎn)，剛好這個(gè)“重要節(jié)點(diǎn)”就是最近掛出來(lái)所要拍賣的地塊。

所以，前段時(shí)間對(duì)這個(gè)區(qū)域，瘋狂的拆遷，大家所看到現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域，基本上也都拆除得七七八八了。

第二：百米高樓大廈

這幾塊商業(yè)用地，容積率都不低，最高的7.0。

身高也都不低，最高的160米，如果3米層高，那都是50多層。又全都是商業(yè)/商務(wù)金融用地。

呈現(xiàn)出來(lái)的樣子，絕對(duì)很帶勁，城北新中心的地位怕是要坐穩(wěn)了。

城市天際線與水岸舞臺(tái)的都市畫卷，想想都覺(jué)得很有魅力，晚上燈光一啟，更是要沖上天際。

按照設(shè)計(jì)，參考一下以前的設(shè)計(jì)效果圖。

從河?xùn)|望向河西，大概就是這么一個(gè)樣子。

從這個(gè)形態(tài)看，加上土地性質(zhì)，商業(yè)必須有，這是對(duì)于這個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)保障，也是承載區(qū)域活力的基礎(chǔ)配置。

因?yàn)椴缓≌�，所以這么高的樓，除了酒店，那就是寫字樓嘛。

這也是我個(gè)人最擔(dān)憂的一點(diǎn)，德陽(yáng)寫字樓似乎有點(diǎn)過(guò)剩的味道，難以消化。

因?yàn)檫@背后又牽扯到產(chǎn)業(yè)與人口，展開(kāi)了講涉及的面非常廣闊，所以就提這么一句。我也是實(shí)在沒(méi)有更好的想法，你說(shuō)不做商業(yè)又能做什么？

全國(guó)有沒(méi)有更牛逼的案例可以參考？

還有什么更新穎的形式或者設(shè)計(jì)可以借鑒？

當(dāng)然，這些都建立在這幾塊地能不能最終被哪個(gè)有實(shí)力的大老板，大集團(tuán)收入囊中的話題下。如果最后是平臺(tái)公司來(lái)搞，那后續(xù)可能也會(huì)是不一樣的風(fēng)格。

無(wú)論結(jié)果怎么樣，對(duì)于這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，這幾塊商業(yè)地塊是整個(gè)核心軸上的靈魂，不可或缺。

甚至是點(diǎn)睛之筆，你可試著想想，假如沒(méi)有這幾棟樓，畫面效果就缺少了很多沖擊力。

至少，沒(méi)有了大都市的既視感。

請(qǐng)記住這一片現(xiàn)在的樣子，幾年后再來(lái)看，又是一部穿越大戲。

城市發(fā)展的腳步不會(huì)因?yàn)檎l(shuí)而停歇，從文廟到河?xùn)|，從黃河橋到青衣江橋，再往北推進(jìn)，以后的終點(diǎn)是哪里？

原來(lái)是鴨綠江路，現(xiàn)在是許愿樹(shù)，似乎沒(méi)有盡頭。

就像這張圖。

你敢想，這是2014年的時(shí)候的萬(wàn)達(dá)。

這里有什么，什么都沒(méi)有。

旌北新區(qū)河西，已經(jīng)不是當(dāng)年的萬(wàn)達(dá)，這里反而已經(jīng)鋪墊了很多基礎(chǔ)。

文德中央公園、S11線終點(diǎn)站德陽(yáng)北站、高鐵站、火車站、汽車站（雖然沒(méi)啥用了）。德陽(yáng)市醫(yī)院城北分院、婦女兒童�？漆t(yī)院、文德中學(xué)、東電外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等等。

還差啥？

差人氣？

醫(yī)院缺人嗎？交通樞紐缺人嗎？學(xué)校缺人嗎？

缺的是，多拍幾塊地，都修幾個(gè)高端樓盤，人氣自然而然就更高了。

前幾年我們就在說(shuō)這個(gè)板塊有搞頭，現(xiàn)在看是更有搞頭，很多信息都印證了河西是重點(diǎn)的猜想。

不用懷疑，今后必然還會(huì)大放光彩。

不信走著瞧。