進(jìn)入11月下旬，廣州已經(jīng)掛出了15宗住宅用地，涵蓋白云新城，金融城，海珠西，荔灣聚龍灣太古等核心城區(qū)的核心板塊，光是掛牌總價(jià)就超過150多億。

這還僅僅是開始，接下來，陸續(xù)還有白云嘉禾望崗、琶洲中二區(qū)、南航、羅沖圍電廠、政通路、漁北路、市客運(yùn)站、橫瀝、中山八，番禺東鄉(xiāng)南浦等。

怎么說呢，感覺一把梭哈，all in了。

土地供應(yīng)，這兩年一直在重塑廣州樓市，決定未來兩到三年的市場(chǎng)趨勢(shì)和價(jià)格，更決定購(gòu)買力和客戶的流向。

原因有三：其一土地端定價(jià)有兩個(gè)邏輯。一個(gè)是財(cái)政邏輯，這個(gè)很好理解。一個(gè)是市場(chǎng)邏輯。換句話說，得看周邊的市場(chǎng)價(jià)格，房子的價(jià)格來倒推，給開發(fā)商一個(gè)機(jī)會(huì)。

2）新房新規(guī)+學(xué)鐵商，廣州有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。從去年開始，尤其是保利面粉廠，保利雙天，地鐵雙瓏，越秀三云，綠城雙子，+龍湖央景頌等新盤新規(guī)項(xiàng)目，都賺錢了。

這說明廣州樓市，只要操盤不作，不瞎操作，還是有一定的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

但是，這個(gè)機(jī)會(huì)的窗口期到底有多久，真不好說?？赡芡瑯拥霓k法，同樣的預(yù)期客群，今年靈，明年就失效了。

3)當(dāng)下的樓市，基本沒外溢的概念了。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，新地塊的基本客群，都是3公里范圍的地緣和業(yè)緣客戶為核心。以前的外溢客群，基本沒這個(gè)概念了。

目前樓市冰火兩重天，豪宅賣得確實(shí)不錯(cuò)。比如，保利玥璽灣，全戶型13萬+，主流價(jià)格17萬+，9棟400多大戶型，接近20萬單價(jià)。又比如，保利甲第，6-12萬+的價(jià)格，開盤沒多網(wǎng)簽就破100套了。

其他項(xiàng)目，確實(shí)挺慘的。

房票兜底？額度有限，早用早借早享受。

自從9月，廣州專項(xiàng)借款納入政府債務(wù)管理后，要請(qǐng)款和結(jié)款都得和廣州城領(lǐng)會(huì)請(qǐng)示和審批了。對(duì)市場(chǎng)影響，會(huì)變小。

除非額度加量。

說實(shí)話，廣州年底這一把出讓，對(duì)購(gòu)買者確實(shí)是好事，選擇更多了，明年砍價(jià)也有優(yōu)勢(shì)。但相對(duì)來說，還是給預(yù)期和信心。當(dāng)下的市場(chǎng)，不是沒購(gòu)買力，而是沒購(gòu)買動(dòng)機(jī)。

很多地塊，都是有兜底方的，比如長(zhǎng)洲島，有中交和科學(xué)城。南沙橫瀝三兄弟，南沙開建。

這么來看，這么多地扎堆，廣州完全可以出政策，重建市場(chǎng)信心，尤其對(duì)開發(fā)商的信心以及購(gòu)房者的信心。