燕郊，“中國(guó)第一睡城”、北漂眼中安家北京的希望、炒房者的夢(mèng)金之地，卻在 短短數(shù)年間，從神話發(fā)生處變?yōu)槁示虏耸崭顖?chǎng)，成為中國(guó)房地產(chǎn)興衰最觸目驚心的案例之一。

燕郊的興起，始于北京的限購(gòu)。

2009年，燕郊只有4000多一平米。

隨著2010年北京出臺(tái)嚴(yán)格限購(gòu)政策，燕郊的性價(jià)比凸顯，這里離北京近、房?jī)r(jià)低、交通也不算太差，而且沒(méi)有限購(gòu)。到了2014年，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍多。

可以說(shuō)，從一開(kāi)始，燕郊的興起就不是源于產(chǎn)業(yè)與人口的自然集聚，而是北京嚴(yán)格限購(gòu)政策下，需求外溢的產(chǎn)物。

到了2016年，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍突破3萬(wàn)，核心區(qū)域甚至觸達(dá)4萬(wàn)一平米，仿佛搭上它就是搭上了財(cái)富直通車，新房、二手房都火得一塌糊涂。

轉(zhuǎn)折則在次年到來(lái)，使得2016年的房?jī)r(jià)成為了傳奇巔峰。 2017年，河北廊坊也推出了限購(gòu)，非本地戶籍需連繳三年社保才能買房。這直接切斷了北京外溢的買房需求，房?jī)r(jià)一路狂瀉。

2018至2021的四年間，二手房均價(jià)跌了將近43%，一些樓盤甚至打了對(duì)折。

至了2024年中，均價(jià)已跌至1.5萬(wàn)元，大量二手房掛牌價(jià)僅1.3萬(wàn)一平方米。整體房?jī)r(jià)從高點(diǎn)腰斬，跌幅超過(guò)50%。

部分樓盤的貶值程度更為觸目驚心，例如曾炙手可熱的福城上上城等項(xiàng)目，單價(jià)從四萬(wàn)元的高位重重摔落，如今甚至難覓萬(wàn)元接盤者，跌幅高達(dá)75%，堪稱“膝蓋斬”。

更嚴(yán)峻的是，后續(xù)宏觀經(jīng)濟(jì)的下行壓力，使得失去政策支撐的燕郊樓市雪上加霜。 在缺乏自身產(chǎn)業(yè)與就業(yè)機(jī)會(huì)的背景下，房?jī)r(jià)的陰跌失去了任何緩沖帶。

最終給予燕郊樓市致命一擊的，恰恰是需求來(lái)源地的政策松動(dòng)。

2025年，當(dāng)北京郊區(qū)限購(gòu)松綁，環(huán)京區(qū)域最大的價(jià)值依托開(kāi)始瓦解，這部分最核心的潛在需求被直接抽離，導(dǎo)致燕郊樓市最后的幻想徹底破滅。

這種斷崖式的下跌不僅蒸發(fā)了幾代家庭的財(cái)富，更導(dǎo)致了大量斷供案例的出現(xiàn)，市場(chǎng)流動(dòng)性徹底枯竭，即便業(yè)主打出“免費(fèi)送房”的招牌也無(wú)人問(wèn)津。

這場(chǎng)看似自然的供需變化，實(shí)則是一場(chǎng)由政策主導(dǎo)的必然結(jié)局。

從光伏到燕郊，政策的干預(yù)本意要么是讓行業(yè)發(fā)展更快，要么是讓市場(chǎng)更平穩(wěn)，但最后都導(dǎo)致了行業(yè)周期性的劇烈波動(dòng)，多少資本在波峰與波谷間灰飛煙滅。

為什么好像中國(guó)周期行業(yè)特別多，因?yàn)榭傆虚e不住的手；為什么好像中國(guó)韭菜特別多，因?yàn)槭珠e不住就得拿把鐮刀。

燕郊的案例深刻地顯示了，一個(gè)寄托于外部政策變動(dòng)的市場(chǎng)，其繁榮本質(zhì)上是脆弱的。

從北京限購(gòu)催生需求，到廊坊限購(gòu)凍結(jié)交易，再到北京松綁釜底抽薪，燕郊房?jī)r(jià)的崩盤軌跡，完整演繹了一場(chǎng)政策周期下的樓市幻滅。