文｜鄧浩志

以下是我最新收到的、不完整的、帶有局部性的內(nèi)容，最終情況以官方公布為準(zhǔn)。

約本月初，廣州開始針對樓盤“偷面積”情況，尤其是所謂“超新規(guī)”產(chǎn)品進(jìn)行專項(xiàng)抽查行動：嚴(yán)格杜絕各類超規(guī)范偷面積樓盤的新報規(guī)；同時對過往已獲報規(guī)、甚至已在售的項(xiàng)目實(shí)施倒查。

圖片源于網(wǎng)絡(luò)

注：兩年前廣州調(diào)整建筑規(guī)范，允許陽臺在全屋占比擴(kuò)大，繼而出現(xiàn)大范圍“陽改房”。去年起，部分樓盤在新規(guī)之上繼續(xù)擴(kuò)大“偷面積”范圍；至去年底，個別樓盤宣稱使用率突破140%，即建筑面積100㎡的房子，套內(nèi)使用面積高達(dá)140㎡。迫于輿論壓力，今年初傳聞相關(guān)部門全面收緊“偷面積”。今年8月以來，新入市房源使用率明顯下滑，銷售人員口徑降至110%~120%。但“偷面積”現(xiàn)象雖有所收斂，卻仍普遍存在。

由于“超新規(guī)”產(chǎn)品使用率較早期報建樓盤差距明顯，導(dǎo)致超新規(guī)產(chǎn)品熱銷、價格堅挺，而早期報建樓盤滯銷、價格持續(xù)下跌。該矛盾今年起蔓延至整個廣州二手房市場，二手房價下半年持續(xù)快速下跌。

就目前掌握的有限信息，此次倒查屬針對性抽查行動，被調(diào)查對象包括某市屬房企、某央企房企、若干大型樓盤及主管審查部門相關(guān)負(fù)責(zé)人等，可能是一次無差別全面調(diào)查。

調(diào)查完成后如何處置尚無官方說法。業(yè)內(nèi)人士推測，可能對違規(guī)企業(yè)處以罰款或補(bǔ)繳地價；已建甚至已售樓盤如何處理，目前全部未知。倒查原因據(jù)稱系有人舉報，“超新規(guī)”產(chǎn)品擾亂市場公平，損害部分群體利益。最新消息顯示，已查實(shí)部分樓盤違規(guī)，涉及某民企、某央企；某央企旗下項(xiàng)目均沿用同一設(shè)計方案，是否全部判定違規(guī)、如何處置，均未明確。

最后，簡評事件影響：

1、新產(chǎn)品報規(guī)審查收緊，部分方案或被打回重做，設(shè)計進(jìn)度受阻，進(jìn)而影響新盤供應(yīng)節(jié)奏，項(xiàng)目端感受明顯。

2、未來超高使用率的“超新規(guī)”產(chǎn)品將絕跡；

今年8、9月全新入市的略超100%使用率項(xiàng)目也可能消失。后續(xù)所有新項(xiàng)目須嚴(yán)格遵循最新建筑規(guī)范，半敞開空間、飄窗臺等將被重點(diǎn)審查。

3、短期內(nèi)對樓市大勢影響有限，目前市場在售的高使用率新盤仍將繼續(xù)沖擊二手房價；待這類產(chǎn)品逐步消化后，結(jié)合當(dāng)時市場環(huán)境才能評估最終影響。

4、除廣州外，其他城市相關(guān)動向亦需持續(xù)關(guān)注。