交成績單了！

3月份，寶坻區(qū)成交2.6萬方，環(huán)比漲幅35%。

簽約均價環(huán)比2月份同樣微漲4.9%。

但榜單出現(xiàn)了新面孔，暴露出寶坻樓市的底色！

寶坻樓市目前只有寶坻城南板塊能有銷量，其余板塊湯都喝不上。

而寶坻城南板塊內(nèi)分化情況也越發(fā)嚴重，大體分為兩種：

【性價比】

低總價、現(xiàn)房、高實用性

中交香頌成為3月寶坻的銷冠。

該盤沉寂了一段時間，重新調(diào)整價格入市。

成交量暴漲，簽約均價6673元/平米。

已經(jīng)和京津新城板塊一個價了。

在售洋房產(chǎn)品，93平米總價約60萬。

不到100萬，能買123平米的戶型了。

準現(xiàn)房，部分實景已呈現(xiàn)。

123平米戶型圖

新城璽樾潮鳴簽約19套，產(chǎn)品為三代初期，目前尾房在售。

冠城樂冶新邸、農(nóng)墾含章寶邸推出特惠房源，總價小幅下降。

【產(chǎn)品為王】

品牌好、超配產(chǎn)品、實景兌現(xiàn)

改善用戶被好產(chǎn)品吸引，愿意接受高總價。

集中在中建悅廬觀坻、建投君諾壹號府、弘業(yè)月鳴、弘業(yè)星耀四個新盤之中。

簽約均價在1.2-1.3萬/平米。

中建悅廬觀坻簽約29套，銷量很穩(wěn)定。

1萬多的價格做出了3萬多改善盤的水平，產(chǎn)品絕對是超配。

二期新品開啟認籌，124平米洋房總價152萬起步，166平米洋房總價230萬起步。

實拍圖

建投君諾壹號府簽約20套，戶型設(shè)計有特色。

部分戶型有挑空設(shè)計，可以增加實際使用面積，或能夠打造類疊拼效果。

弘業(yè)月鳴簽約16套，是目前寶坻樓市的產(chǎn)品標桿。

社區(qū)大門居然用了奢石。

270度轉(zhuǎn)角飄窗、南北雙陽臺等等，贈送面積多。

弘業(yè)星耀簽約4套，簽約價格是區(qū)域內(nèi)最高。

因為簽約房源為大面積，并且有頂躍戶型，今年10月交房。

整體來看，寶坻樓市的基本盤是剛改，以高性價比新盤為主。

同時超配產(chǎn)品能夠賣出溢價。

但寶坻暫時沒有純新盤接棒，接下來會進入“存量競爭”階段。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。