太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

大同樓市2025年成交量較峰值時期腰斬，然2026年出現(xiàn)了“千人搶房”！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

大同樓市“飄紅”｜“搶房”異相????

2026年陽春后，大同樓市正呈現(xiàn)出一幅矛盾景象：一邊是二手房均價持續(xù)下跌、新房市場連續(xù)下跌，購房觀望和謹慎；一邊是御龍庭五期“千人搶房”火爆場景。

如此“異相”，兩極分化，絕非偶然，解讀御龍庭五期熱潮，既是讀懂大同樓市的“變革期”，也能為購房者、開發(fā)商提供極具價值的市場觀點參考。

2026年4月20日，僅用半天御龍庭五期拍號結(jié)束，該項目成為大同樓市上半年熱度最高的樓盤，形成了“未售先火”，同時對周圍的樓盤形成極大的壓差！

如此現(xiàn)象，房企一定做對了一些事情，其產(chǎn)品定位貼合樓市的主流需求。主打低密宜居屬性+新產(chǎn)品+極致性價比，使其脫穎而出，引發(fā)千人爭搶。

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NO. 1｜解讀搶房現(xiàn)象的成因

2025年冬，大同在數(shù)年未土拍的情況下，連著5宗用地成交。預示著大同樓市開始土地端回暖，商品房筑底期基本形成！

樓評君在這種背景下前往大同樓市調(diào)研分析，發(fā)覺大同四代+“零公攤”產(chǎn)品已經(jīng)多有布局，如東方柏翠、建龍央璽、瀛湖觀祉、京華九璋，御龍庭五期等。

其中，御龍庭五期是以價格換周期最明顯的樓盤，在周圍一眾均為準現(xiàn)房的情況，御龍庭五期的施工節(jié)奏明顯要滯緩一些，但是不怕——御五奇思妙想！

在御龍庭業(yè)主群內(nèi)發(fā)布其極低的單價區(qū)間，最高不超8k的宣傳口徑，近半年時間導致御五周圍的其他項目基本營銷“停頓”——也是大同樓市分化開始！

（一）大同整體仍處于去庫存周期，需求趨穩(wěn)，御五強搶的其他盤流速“飯碗”。

（二）市場分化。新房改善，二手房占領剛需，御五定位初改善，客群基數(shù)廣。

（三）御五選取“以價換量”策略，追求極致的流速，降低項目周期成本的導向。

（四）御五產(chǎn)品具有革新，同級別“零公攤”產(chǎn)品可競爭存量樓盤的+20平戶型！

NO. 2｜御龍庭五期簡析

御龍庭五期位于御東新區(qū)的文瀛南路和同煤快線交界東北側(cè)，臨近大同南站、方特和文瀛湖，論區(qū)位而言，屬于御東新城的低密生活區(qū)，生態(tài)好+交通良優(yōu)勢占據(jù)。

看御龍庭五期的規(guī)劃，摒棄了之前的注重園林勾景，簡單粗暴的四排12棟小高層，把項目的核心競爭力全壓在——戶型產(chǎn)品產(chǎn)品上。

大同是一個不缺房子的城市，但是缺乏好房子。御西普遍的容積率均在3.0以上，居住密度度高，御東文瀛湖片區(qū)普遍2.0以內(nèi)，為好房子鋪設了道路！

御龍庭五期主力產(chǎn)品為135平和145平米，這兩個戶型基本可以和舊規(guī)的150-170平米的戶型pk，簡單看一下，兩個戶型均為3+1的雙衛(wèi)，客廳6.2和7.2米！

“零公攤”產(chǎn)品其套內(nèi)使用面積基本接近購買的建筑面積，疊加單價是周圍在售樓盤的價格洼地，與文瀛南路的建龍央璽、九如瀛湖相距一兩公里，單價更具優(yōu)勢！

NO. 3｜御五搶房現(xiàn)象啟示

大同，在山西樓市中屬于走勢偏弱的城市，省內(nèi)成交占比逐年降低。然而，弱勢城市依舊有頂流樓盤的存在——

故而：大同樓市并非持續(xù)困頓，而是好房難覓。樓評君從三個維度來闡述啟示。

（一）購房者：理性選擇，清晰樓市新時代的到來，御五僅僅是好房開局。

（二）房企端：磨刀不誤砍柴工，同質(zhì)化開發(fā)慎重，精準前期定位回歸市場訴求！

御龍庭的定位是梳理市場、競爭、客群，對“好房子”產(chǎn)品不斷優(yōu)化，其產(chǎn)品定位和營銷策略服務于其開發(fā)目標——加快御龍庭余量土地開發(fā)節(jié)奏！

（三）管理端：政策疏解流通領域，供地節(jié)奏符合區(qū)域平衡，讓房企活下去，讓購房者有信心，推動樓市全面健康發(fā)展，鼓勵產(chǎn)品大膽創(chuàng)新，激活住房改善需求！

寫在最后：對于大同的購房者而言，理性看待房地產(chǎn)的換代周期，新產(chǎn)品在未來一兩年內(nèi)會供給增多，房企也應根據(jù)土地秉性，精準定位，產(chǎn)品匹配客群需求。

御五大概率在半年內(nèi)清盤，其認籌金15萬門檻客戶量依舊爆滿，房企大概率存在“漲價”5%可能性，希望御五現(xiàn)象引發(fā)大同樓市回暖，交付依舊好評！

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