北京
中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665
【網(wǎng)易房產(chǎn)深度調(diào)查】北京二環(huán)內(nèi)驚現(xiàn)"現(xiàn)象級(jí)神盤"！中海地產(chǎn)最新力作「麗澤叁號(hào)院」工地實(shí)體接待，已引發(fā)高凈值人群搶購潮。記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這個(gè)坐擁"三軌交匯+雙園林會(huì)所"的藏峰系作品，正在改寫核心區(qū)豪宅市場(chǎng)格局。
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一、二環(huán)土地稀缺性暴擊
?斷供警報(bào)：近五年北京出讓270宗住宅用地，三環(huán)內(nèi)僅6宗占比2.2%
?容積率之謎：項(xiàng)目2.52容積率低于周邊競(jìng)品（對(duì)比金融街3.8、國貿(mào)4.2）
?戶型狙擊戰(zhàn)：99㎡三居起步，精準(zhǔn)打擊800-1200萬預(yù)算改善客群
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二、交通核爆點(diǎn)實(shí)測(cè)
- 軌交王者
- 900米直達(dá)10號(hào)線紀(jì)家廟站（實(shí)測(cè)步行11分鐘）
- 19號(hào)線大興機(jī)場(chǎng)線無縫銜接（草橋站1.3km）
- 未來五軌交匯的麗澤商務(wù)區(qū)站（1.6km）
- 通勤實(shí)驗(yàn)
- 金融街通勤：駕車18分鐘（早高峰實(shí)測(cè)）
- 國貿(mào)CBD通勤：地鐵換乘32分鐘
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三、顛覆性產(chǎn)品解析
?第四代住宅：
- 90%得房率秘訣：創(chuàng)新剪力墻結(jié)構(gòu)+零公攤走廊
- 雙園林體系：1.2萬㎡梵高主題花園+下沉式庭院
- 雙會(huì)所配置：1000㎡健身中心+450㎡兒童樂園
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精裝三大殺器：
- 德國柏麗櫥柜+瑞士勞芬衛(wèi)浴
- 全屋智能系統(tǒng)
- 奢石背景墻
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四、教育醫(yī)療矩陣
?全齡教育鏈：
- 600米達(dá)豐臺(tái)五?。?023年一本率89%）
- 在建北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校（人大附承辦）
?10分鐘醫(yī)療圈：
- 7公里內(nèi)10家三甲（含天壇醫(yī)院、北京兒童醫(yī)院）
- 社區(qū)醫(yī)院規(guī)劃北側(cè)（已納入醫(yī)保定點(diǎn)）
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【網(wǎng)易獨(dú)家數(shù)據(jù)】
? 對(duì)比周邊二手房：價(jià)格倒掛達(dá)15%（麗澤商務(wù)區(qū)次新均價(jià)13.5萬/㎡）
? 客戶畫像：金融從業(yè)者占比47%，互聯(lián)網(wǎng)新貴33%
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