順德土拍市場，火熱預告！

11月18日，佛山市公共交易中心顯示，順德大良、陳村接連掛出宅地，不僅位置核心、綜合素質(zhì)都十分優(yōu)秀，且均為超新規(guī)。

下面我們來挨個看看地塊情況：

一、順德區(qū)大良街道碧桂路以東、喬岸路以南地塊

先來看大良街道掛出的碧桂路以東、喬岸路以南地塊，該地塊北側(cè)為歡樂海岸PLUS，南面為桂畔海，可謂一線臨湖地塊，且位于大良核心區(qū)域，周邊學鐵商應有盡有。

|來源：高德地圖

根據(jù)公告，地塊起拍總價為152760萬元，折合樓面價1.1萬元/平，將于12月18日上午10：00進行網(wǎng)拍。

|來源：佛山市公共資源交易中心

出讓文件顯示，該地塊總面積為11.57萬平，容積率≤1.2，建筑密度均不高于30%，綠地率不低于30%，建筑限高80米。

地塊用途上，地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地。

其中，城鎮(zhèn)住宅用地使用年限70年，其他用地為40年。

|來源：佛山市公共資源交易中心

根據(jù)開發(fā)建設要求，競得人須在本宗地統(tǒng)籌配套建設并無償移交不小于600平的社區(qū)用房和不小于150平的郵政所。

另外，競得人須在項目用地南側(cè)出資配建15471.43平公園綠地，建設總成本不低于1232萬元，該公園須在項目用地動工之日起4年內(nèi)完成建設并通過竣工驗收。

|來源：佛山市公共資源交易中心

本宗地項目中商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

此外，陽臺比例按相關政策執(zhí)行。如有相關支持文件，套內(nèi)陽臺(含空中花園、入戶花園)面積不超過套內(nèi)建筑面積的30%時，套內(nèi)陽臺面積折半計算；超過套內(nèi)建筑面積的30%時，30%以內(nèi)折半計算，超過30%部分全部計算。

|來源：佛山市公共資源交易中心

該地塊為大良首個陽臺率超30%項目，不僅容積率超低，且是稀缺的南向望江地塊，含金量滿滿。

最終又將被誰拿下，敬請期待~

二、陳村鎮(zhèn)景成路以東、繽紛一路以南地塊

再來看看陳村新掛的這宗宅地，該地塊東側(cè)為陳村公園，北為陳村總商會大廈，靠近廣州地鐵7號線順德段錦龍站，地處陳村新城區(qū)中心位置。

|來源：高德地圖

地塊起拍總價為69232萬元，折合樓面價約5295元/平，將于12月18日上午10：30進行網(wǎng)拍。

|來源：佛山市公共資源交易中心

出讓文件顯示，該地塊總面積為6.9萬平，分為A、B、C、D四個地塊規(guī)劃。

其中，A區(qū)占地19999.43平，C區(qū)總占地24108.51平，兩塊地均規(guī)劃為 城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地，容積率≥1.2且≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。

B區(qū)占地17053.38平，規(guī)劃為零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地，容積率≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥30%。

D地塊為公園與綠地用地，占地面積為7978.29平。

|來源：佛山市公共資源交易中心

土地出讓年限上，城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地40年，公園與綠地50年。

根據(jù)開發(fā)建設要求，競得人須在本宗地A區(qū)及C區(qū)統(tǒng)籌配套建設并無償移交社區(qū)用房及其配套車位，同時須在本宗地D區(qū)配套建設并無償移交公園綠地及公共慢行步道，總建設成本不低于798萬元。

|來源：佛山市公共資源交易中心

宗地中商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

另外，總體布局要求，A區(qū)、C區(qū)地塊主體高層建筑應采用點式布局，結(jié)合公共開敞空間充分考慮相鄰城市道路，及新城河河道水系的視覺景觀效果及視線通透性。

|來源：佛山市公共資源交易中心

陽臺比例按相關政策執(zhí)行。如符合相關政策要求，套內(nèi)陽臺(含空中花園、入戶花園)面積不超過套內(nèi)建筑面積30%時，套內(nèi)陽臺面積折半計算;超過套內(nèi)建筑面積30%時，30%以內(nèi)折半計算，超過30%部分全部計算。

即陽臺率最高可達30%。

|來源：佛山市公共資源交易中心

據(jù)了解，該地塊在9月時已完成備案。根據(jù)備案網(wǎng)信息顯示，地塊用地面積71214平方米，與此次掛牌總面積略有出入。

主要建設內(nèi)容為住宅、商業(yè)、社區(qū)配套服務用房、地下車庫等，建設單位為廣東順控城投置業(yè)有限公司。

|來源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺

值得一提的是，陳村已經(jīng)久未掛地，上一次掛地并成交還是2023年掛出的保利江縵所在地塊，當時由保利以總價17.06億元競得，樓面價約9000元/平。

話又說回來，順德這次一連掛出兩塊超新規(guī)優(yōu)質(zhì)宅地，你認為將被誰拿下，又將打造什么樣的產(chǎn)品？評論區(qū)聊聊~