剛剛，惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房票相關(guān)服務(wù)行為、防止違規(guī)操作的風(fēng)險(xiǎn)提示》。

近期，場(chǎng)上出現(xiàn)個(gè)別機(jī)構(gòu)或個(gè)人通過(guò)誘導(dǎo)交易雙方以房票更名、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行套現(xiàn)的操作，此類行為不僅擾亂正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，更隱含重大的法律與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)提出五點(diǎn)服務(wù)規(guī)范，具體如下：

惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

關(guān)于規(guī)范房票相關(guān)服務(wù)行為、防止違規(guī)操作的風(fēng)險(xiǎn)提示

各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、會(huì)員單位:

近期，市場(chǎng)上出現(xiàn)個(gè)別機(jī)構(gòu)或個(gè)人通過(guò)誘導(dǎo)交易雙方以房票更名、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行套現(xiàn)的操作，此類行為不僅擾亂正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，更隱含重大的法律與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。為維護(hù)行業(yè)健康發(fā)展，保障各方合法權(quán)益，現(xiàn)就相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示如下:

一、 高度警惕操作風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)守合規(guī)底線

房票(或類似購(gòu)房憑證、指標(biāo)文件等)通常與特定購(gòu)房資格優(yōu)惠政策或特定房源綁定，其使用和轉(zhuǎn)讓受到地方房地產(chǎn)調(diào)控政策、項(xiàng)目管理規(guī)定及原始發(fā)證機(jī)構(gòu)相關(guān)條款的嚴(yán)格約束。任何非官方許可的私下更名、轉(zhuǎn)讓行為，均可能因違反相關(guān)規(guī)定而導(dǎo)致該憑證失效、作廢，甚至導(dǎo)致購(gòu)房交易無(wú)法完成備案登記，最終引發(fā)交易糾紛，造成經(jīng)濟(jì)損失。各中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守各地房地產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)管理規(guī)定，不得參與、促成或提供便利進(jìn)行違規(guī)的更名、轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)操作。

二、充分認(rèn)知法律風(fēng)險(xiǎn)，防范責(zé)任承擔(dān)

違規(guī)的房票更名轉(zhuǎn)讓操作，可能涉及規(guī)避限購(gòu)政策、騙取購(gòu)房資格、虛假申報(bào)等行為，存在被行政主管部門認(rèn)定為違法違規(guī)操作的高風(fēng)險(xiǎn)。一旦查實(shí)，相關(guān)交易方可能面臨行政處罰(如罰款、取消購(gòu)房資格、計(jì)入不良信用記錄等)，涉事中介機(jī)構(gòu)亦可能因提供協(xié)助而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于被行業(yè)通報(bào)、納入行業(yè)誠(chéng)信檔案、暫停或取消網(wǎng)簽資格、罰款乃至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。同時(shí)，此類操作易引發(fā)合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)可能因未能盡到風(fēng)險(xiǎn)提示與合規(guī)審查義務(wù)而卷入訴訟，承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

三、 切實(shí)履行告知義務(wù)，保障客戶權(quán)益

各中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)、全面、準(zhǔn)確地向交易雙方(特別是房票持有方和意向購(gòu)買方)告知房票的性質(zhì)、使用限制以及違規(guī)更名、轉(zhuǎn)讓可能帶來(lái)的政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。不得為促成交易而隱瞞風(fēng)險(xiǎn)、做出不實(shí)承諾或協(xié)助設(shè)計(jì)違規(guī)操作方案。應(yīng)引導(dǎo)交易雙方通過(guò)合法、合規(guī)的渠道進(jìn)行房產(chǎn)交易，確保交易背景真實(shí)、流程規(guī)范。

四、 加強(qiáng)內(nèi)部管理，規(guī)范從業(yè)人員行為

各中介機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部風(fēng)控機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房票相關(guān)業(yè)務(wù)的管理，明確禁止從業(yè)人員參與或協(xié)助任何形式的違規(guī)房票套現(xiàn)活動(dòng)。加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的職業(yè)道德教育和政策法規(guī)培訓(xùn)，強(qiáng)化合規(guī)意識(shí)，確保其熟知并嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。一旦發(fā)現(xiàn)機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員涉及此類違規(guī)操作，應(yīng)立即制止并嚴(yán)肅處理。

五、共同維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展

健康的行業(yè)生態(tài)是每個(gè)市場(chǎng)參與者長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。請(qǐng)各會(huì)員單位及中介機(jī)構(gòu)高度重視，對(duì)照自查，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，共同維護(hù)公平、誠(chéng)信的市場(chǎng)環(huán)境。對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的違規(guī)房票套現(xiàn)現(xiàn)象，應(yīng)積極向相關(guān)部門舉報(bào)。(舉報(bào)電話:2898346)

惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

2025年11月18日

來(lái)源：惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

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