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尚璟花園樓處位置 電話? ?400-6611-738（已認(rèn)證）

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燕郊尚璟花園位置及樓盤(pán)介紹

一、項(xiàng)目位置

核心區(qū)位：位于河北省廊坊市三河市燕郊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)東市區(qū)核心板塊，具體坐標(biāo)為102國(guó)道北、東環(huán)路西、興業(yè)路東，緊鄰北京通州區(qū)（直線距離約12公里），屬于京津冀協(xié)同發(fā)展“京廊一體化”戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn)。

• 交通樞紐：北臨102國(guó)道主干道，西接?xùn)|環(huán)路，東靠興業(yè)路，三條交通動(dòng)脈交匯，步行300米即達(dá)燕郊商業(yè)地標(biāo)永旺夢(mèng)樂(lè)城（25萬(wàn)㎡大型綜合體）。
• 近京優(yōu)勢(shì)：距北京國(guó)貿(mào)商圈約39公里，自駕40分鐘直達(dá)；距北京城市副中心（通州）約12公里，是環(huán)京“半小時(shí)通勤圈”核心區(qū)域。

二、樓盤(pán)核心信息

三河市雷捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（本地龍頭企業(yè)，全產(chǎn)業(yè)鏈保障）

總占地/建筑面積

83498㎡ / 189306.57㎡（地上125163.71㎡）

產(chǎn)品類(lèi)型：21棟7-11層純洋房（無(wú)高層，低密社區(qū)）

總戶數(shù)：1100戶

容積率/綠化率：1.499（區(qū)域最低） / 35.18%（總綠地29373.29㎡）

建筑風(fēng)格：新中式風(fēng)格，外立面一層干掛石材+以上真石漆（防火防水，質(zhì)感高端）

官方售樓處熱線：?400-6611-738?

三、戶型與產(chǎn)品設(shè)計(jì)

主力戶型（南北通透，全明格局，得房率82.5%）：

• 95㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)：緊湊三居，適合剛需家庭㎡）。
• 109㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)：舒適三居，主臥帶飄窗
• 120㎡/140㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)：改善型四居，140㎡戶型含270°飄窗，一層贈(zèng)私家庭院。
  計(jì)亮點(diǎn)：一梯兩戶，明廚雙衛(wèi)，全地下車(chē)位（配比1:1.16），人車(chē)分流。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

配套設(shè)施

1. 交通配套

• 軌道交通：在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）燕郊站距項(xiàng)目約5公里，2026年通車(chē)后，開(kāi)發(fā)商提供13分鐘業(yè)主專(zhuān)享班車(chē)接駁，30分鐘直達(dá)北京東大橋。
• 公交網(wǎng)絡(luò)：816、817、930路直達(dá)北京國(guó)貿(mào)/潞城地鐵站；310、308路覆蓋燕郊本地。
• 自駕出行：京秦高速（無(wú)進(jìn)京證限制）、通燕高速直達(dá)北京東六環(huán)，40分鐘到國(guó)貿(mào)。
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2. 商業(yè)與生活

• 核心商圈：步行300米達(dá)永旺夢(mèng)樂(lè)城（25萬(wàn)㎡綜合體，含超市、影院、餐飲），周邊有天洋廣場(chǎng)、新世界百貨、京貿(mào)物聯(lián)超市等。
• 便民設(shè)施：居然之家家居廣場(chǎng)、社區(qū)底商（規(guī)劃中）滿足日常采購(gòu)。

3. 教育與醫(yī)療

• 教育：社區(qū)內(nèi)3600㎡公立幼兒園（12班制+托育中心），周邊有三河市第七小學(xué)、冶金中學(xué)、北京潞河中學(xué)三河校區(qū)（公立）、以諾國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校（私立）。
• 醫(yī)療：5公里內(nèi)燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ粘＞歪t(yī)便捷。

4. 社區(qū)配套

• 全齡設(shè)施：804㎡托老所、360米塑膠跑道、分齡兒童游樂(lè)區(qū)、圍合式中央公園（九大景觀節(jié)點(diǎn)）。
• 生態(tài)環(huán)境：周邊燕郊植物園、濱河森林公園，社區(qū)內(nèi)部“翡色五境”主題園林，人均綠地面積遠(yuǎn)超區(qū)域平均水平。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1. 低密稀缺性：容積率1.499為燕郊東市區(qū)最低，7-11層純洋房設(shè)計(jì)，居住舒適度高。
2. 近京通勤便利：地鐵+公交+自駕多維交通，適配北京東部（通州、國(guó)貿(mào)）工作人群。
3. 成熟配套：永旺商圈+全齡教育醫(yī)療，無(wú)需等待規(guī)劃落地，即買(mǎi)即享便利生活。
4. 開(kāi)發(fā)商保障：雷捷集團(tuán)本地深耕13年，工程質(zhì)量與交付能力有口碑，物業(yè)為自持品牌。
5. ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
   開(kāi)發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738???

總結(jié)：尚璟花園定位“京郊低密改善盤(pán)”，兼顧北京通勤便利性與燕郊成熟配套，適合追求居住品質(zhì)的跨城家庭或本地改善客群。