朝陽(yáng)黃杉木店“雙子星”的三家開(kāi)發(fā)商發(fā)布聯(lián)合聲明。

這份聯(lián)合聲明表示，南地塊紫京宸園由中建智地牽頭、越秀協(xié)助，北地塊璞樾則由越秀牽頭、中建智地配合，金茂則以“觀察員”身份參與兩地塊營(yíng)銷(xiāo)，真正實(shí)現(xiàn)了信息互通、步調(diào)協(xié)同。

更關(guān)鍵的是，營(yíng)銷(xiāo)管理人員的績(jī)效不再只綁定單一項(xiàng)目，而是與兩個(gè)地塊的總業(yè)績(jī)掛鉤。

這步棋意味著，兩家不再是你爭(zhēng)我?jiàn)Z的對(duì)手，而是榮辱與共的“隊(duì)友”。

這一步“南北朝統(tǒng)一”，買(mǎi)房人的機(jī)會(huì)來(lái)了！

先說(shuō)說(shuō)這“南北朝”的由來(lái)。黃杉木店這塊近十年朝青板塊僅有的新增住宅用地，被中建智地、金茂、越秀三家聯(lián)手拿下后，分成了南北兩宗地塊：南地塊是中建智地主導(dǎo)的紫京宸園，北地塊是越秀和金茂操盤(pán)的璞樾。

原本兩個(gè)項(xiàng)目就各有亮點(diǎn)，現(xiàn)在三家優(yōu)勢(shì)疊加，簡(jiǎn)直是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

對(duì)買(mǎi)房人而言，這種“統(tǒng)一”帶來(lái)的第一個(gè)好處，就是產(chǎn)品只會(huì)更牛。

南邊的紫京宸園是中建智地的“宸園”系列新作，把三面公園的生態(tài)優(yōu)勢(shì)拉滿，內(nèi)部造4.5萬(wàn)平米山水景觀，在售戶型全部是四居起步，133-278㎡的戶型整體得房率都超90%，278㎡的弧形轉(zhuǎn)角邊廳站在景觀陽(yáng)臺(tái)就能望見(jiàn)公園景致。

北地塊的璞樾則帶著金茂的科技基因和越秀的高端營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，152-258㎡的四居主打大面寬，70%以上都是邊廳戶型，0.5的窗墻比和270°環(huán)幕更是讓視野無(wú)敵。金茂的十二大科技系統(tǒng)3.0直接落地，精裝更是配齊了嘉格納家電和華為全屋智能。

更重要的是，價(jià)格穩(wěn)了。

過(guò)去兩個(gè)項(xiàng)目若各自為戰(zhàn)，難免陷入價(jià)格纏斗。

而現(xiàn)在，績(jī)效與總業(yè)績(jī)掛鉤，營(yíng)銷(xiāo)策略是以共同做好價(jià)值為目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商的重心會(huì)從搶客轉(zhuǎn)向做好產(chǎn)品。

何況黃杉木店的底子本就抗跌：距地鐵6號(hào)線青年路站不到1公里，朝陽(yáng)大悅城就在旁邊，還有三個(gè)公園環(huán)繞，周邊星河灣二手房都賣(mài)到9萬(wàn)+/㎡，這里的價(jià)值錨點(diǎn)很清晰。

從已有的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，璞樾成交均價(jià)已站上10萬(wàn)，紫京宸園也在9.85萬(wàn)/㎡，這種價(jià)格共識(shí)只會(huì)越來(lái)越穩(wěn)。

聲明里提的四個(gè)負(fù)責(zé)：“對(duì)地塊負(fù)責(zé)、對(duì)產(chǎn)品負(fù)責(zé)、對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)、對(duì)市場(chǎng)負(fù)責(zé)”， 更是三家企業(yè)在機(jī)制設(shè)計(jì)上就已錨定的方向。

聯(lián)合操盤(pán)意味著規(guī)劃、施工、服務(wù)都有三方兜底，比如中建的工程品質(zhì)、金茂的科技系統(tǒng)、越秀的物業(yè)服務(wù)，會(huì)形成互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。有粉絲調(diào)侃：“相當(dāng)于花一份錢(qián)，享受三家的保障。”

當(dāng)開(kāi)發(fā)商不再內(nèi)卷，而是合力打造一個(gè)區(qū)域的品質(zhì)標(biāo)桿，最終受益的，一定是我們買(mǎi)房人。

你一直在關(guān)注黃杉木店，關(guān)注紫京宸園或璞樾，我想說(shuō)：最好的時(shí)機(jī)，或許就是現(xiàn)在!

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