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作者| URI城市租住學會 研究中心

Vol.0359 |2025.11.10-2025.11.16

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

廣東省：明確“租賃住房”房屋安全管理

天津：出臺新版公租房管理辦法

青島：正式出臺配售型保障房管理辦法，全流程規(guī)范剛需住房保障

城市熱點速遞

北京：全年保障房任務(wù)已提前完成，籌集保租房5萬套、竣工8萬套

北京：延慶首個集中建設(shè)公租房完成交付，共965套小戶型

廣州：啟動今年第二批配售型保障性住房選房

深圳：福田區(qū)1190套公租房開啟配租

重慶：兩江新區(qū)思源雅苑三組團人才公寓開放配租，提供880套房源

山東：為青年提供2.5萬套低價房源，購房釋放紅利30億

鄭州：第10批人才公寓上線配租，共677套

三亞：將國際旅游島人才創(chuàng)業(yè)基地項目1056套住房轉(zhuǎn)型為保租房

行業(yè)動態(tài)分享

<1>杭州紫金港公交站復(fù)合項目開工 市城投集團公交復(fù)合保租房建設(shè)全面啟動

<2>教育部發(fā)展規(guī)劃司、住建部住房保障司相關(guān)負責人赴武漢，實地調(diào)研全國首個“存量商品房改建高校學生公寓”

<3>上實城開阡集·創(chuàng)社區(qū)推出240套LOFT公寓

<4>武漢城建漢悅公寓·峯璟開業(yè)，共60套房源

<5>成都錦鄰公寓錦江經(jīng)開區(qū)店第二批126套房源上線

<6>泉州城建集團推出100套青年公寓上線

<7>武漢光谷青年公寓之寓·云創(chuàng)開業(yè)，新增784套房源

<8>首屆中國人才公寓?研學高階班，圓滿落幕

金融資訊

<1>華夏基金華潤有巢REIT年內(nèi)第三次分紅，每10份份額派息0.2475元

<2>紅土創(chuàng)新深圳安居REIT第三次分紅實施，分紅比例高達99.99%

<3>全國首單三貼標住房租賃CMBS成功發(fā)行

<4>爾暖錫城基金正式上線

城市政策

Policy

廣東省明確“租賃住房”房屋安全管理

近日廣東省租賃房屋治安管理規(guī)定正式出臺。提出鼓勵村民委員會、居民委員會建立健全租賃房屋管理制度，引導(dǎo)出租人、承租人等共同維護租賃房屋治安秩序，營造安全有序的居住環(huán)境。有條件的地方可以通過安裝電子編碼門（樓）牌等方式，為有關(guān)單位和個人查詢租賃房屋標準地址、報送租賃房屋治安信息、報告治安隱患或者事件等提供便利。其要求，規(guī)模租賃房屋十間以上集中出租需配備專職管理人員，公共區(qū)域安裝監(jiān)控設(shè)備并保存視頻信息30日以上。還特別提到，未落實二十四小時專職人員管理或者來訪人員登記制度的，處一千元以上二千元以下罰款。

天津出臺新版公租房管理辦法

近日，天津修訂印發(fā)《天津市公共租賃住房管理辦法》，涵蓋總則、規(guī)劃與建設(shè)等多個章節(jié)?？倓t明確適用范圍與職責等，其他章節(jié)分別對規(guī)劃建設(shè)、申請承租、配租管理、使用退出等作出規(guī)定。本次修訂提升居住品質(zhì)，動態(tài)調(diào)整承租條件，簡化特定家庭審核程序，明確5年輪候期可直接配租，加強租后管理，建立年審制度，細化續(xù)租審核。

青島正式出臺配售型保障房管理辦法，全流程規(guī)范剛需住房保障

11月12日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市配售型保障性住房管理辦法（試行）》征求意見稿，首次系統(tǒng)明確配售型保障房建設(shè)、準入、定價及封閉流轉(zhuǎn)規(guī)則，意在擴大工薪群體住房保障覆蓋面。辦法規(guī)定，新建項目戶型建筑面積以75-120平方米為主，單套售價在“土地劃撥成本+建安成本+適度利潤”基準價上下浮動不超過15%，均價不得高于基準價；收購存量商品房或司法處置房源的，由區(qū)（市）政府按“以需定購”原則確定面積并測算回購成本。保障對象為本市戶籍無房家庭、全日制?？萍耙陨先瞬?、城市基礎(chǔ)公共服務(wù)人員及農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，已享受房改房、經(jīng)適房等政策性住房的家庭不得再次申請，每個家庭限購一套。配售采用“集中+常態(tài)化”模式，集中階段按戶籍、人口、收入、輪候時間等計分排序，項目所在地戶籍家庭可獲加分；集中配售剩余房源轉(zhuǎn)入常態(tài)化通道，申請人隨到隨選。政策支持方面，項目可納入地方政府專項債券及中央安居工程補助范圍，開發(fā)貸款封閉管理，并免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等行政事業(yè)性收費。

城市熱點

Cities

北京：全年保障房任務(wù)已提前完成，籌集保租房5萬套、竣工8萬套

11月11日，北京市住建委披露，2025年第二批保障性住房建設(shè)籌集計劃已于11月7日印發(fā)，全年保障房任務(wù)已提前完成。本批次計劃含新建項目17個、房源1.98萬套，籌集項目7個、0.24萬套，竣工項目7個、0.81萬套，并同步推進34條市政配套道路及水電氣熱工程，覆蓋公租房、保租房及各類安置房。根據(jù)公開資料整理，北京2025年原定建設(shè)籌集保租房5萬套（間）、竣工各類保障房8萬套（間），截至10月底已全面達標。第二批計劃中的13個年內(nèi)開工項目將帶動周邊基礎(chǔ)設(shè)施同步完善，進一步緩解新市民、青年人及拆遷居民住房需求。

北京：延慶首個集中建設(shè)公租房完成交付，共965套小戶型

11月13日消息，北京市延慶區(qū)首個集中建設(shè)公租房項目——燕?！ず蛺偧覉@經(jīng)過兩年多建設(shè)，于近期完成全部交付，即將啟動選房工作。據(jù)悉，燕?！ず蛺偧覉@由北京保障房中心下屬的燕北投資公司投資建設(shè)，該項目地處延慶區(qū)司家營村南，占地2.8公頃，總建筑面積9.12萬平方米，建筑高度最高36米，共提供保障性住房965套。房源以40至60平方米的小戶型為主，將滿足區(qū)域內(nèi)住房困難家庭、青年人才及新市民的安居需求。

廣州：11月15日啟動今年第二批配售型保障性住房選房

11月7日，廣州市住房保障辦公室與廣州安居集團聯(lián)合發(fā)布《廣州市2025年第二批配售型保障性住房選房通告》，明確蘿崗和苑、嘉翠苑兩大項目將于11月15日同步啟動選房，首批中簽家庭須按批次安排到場簽約。根據(jù)通告，蘿崗和苑項目選房時間為11月15日至30日，地點設(shè)在黃埔區(qū)水西路143號營銷中心；嘉翠苑項目選房時間為11月15日至21日，地點為白云區(qū)嘉翠三街4號營銷中心。選房對象僅限已搖號獲得順序號且未放棄申購的家庭，現(xiàn)場將分批次進行簽到、選房及簽訂《選房認購書》。官方提醒，申請家庭或受托人未在《選房通知書》規(guī)定簽到截止時間前到場、未當場選定房屋、未即時簽訂認購書或買賣合同，以及已享受政策性住房卻未在交房后120日內(nèi)完成騰退的，均視為購房資格失效。承租公租房、人才公寓等家庭須如實申報，并在配售型保障房交付次月起停領(lǐng)租賃補貼，拒不騰退的將按《辦法》第三十七條處理。每日9:00-18:00可撥打項目熱線咨詢選房流程。

深圳：福田區(qū)1190套公租房開啟配租

11月10日，深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于2025年第二批面向符合收入財產(chǎn)限額標準的福田區(qū)戶籍在冊輪候人配租公共租賃住房的通告（住保租〔2025〕047號），本次配租房源為鴻創(chuàng)科技中心宿舍、匯裕名都花園（一、二、三期）、湖潤名苑、坤宜福苑、偉祿雅苑、光僑雅苑、金穗花園等公共租賃住房項目共計1190套住房，網(wǎng)上認租時間為2025年11月10日10：00至2025年11月21日18:00。

重慶：兩江新區(qū)思源雅苑三組團人才公寓開放配租，提供880套房源

11月12日消息，位于重慶兩江新區(qū)的思源雅苑三組團人才公寓正式開放配租。本次共推出880套優(yōu)質(zhì)房源，涵蓋兩室一廳、三室一廳兩種戶型，以高標準裝修與完善配套，為各類人才、新市民及新青年群體緩解住房壓力，助力其扎根發(fā)展、安居樂業(yè)。思源雅苑位于兩江新區(qū)水土新城，三組團總建面約8.41 萬平方米，規(guī)劃4棟住宅樓。所有房源均按照人才公寓1.0版本實施高標準裝修，選用環(huán)保優(yōu)質(zhì)材料，實現(xiàn) “拎包入住”。該公寓還引入萬科物業(yè)進行專業(yè)管理，將提供24小時安保、日常保潔、設(shè)施維護等服務(wù)，營造安全和諧的社區(qū)環(huán)境。

山東：為青年提供2.5萬套低價房源，購房釋放紅利30億

11月13日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，介紹“十四五”時期山東青年工作高質(zhì)量發(fā)展情況。在住房方面，實施“青年優(yōu)居計劃”?！扒嗄陜?yōu)驛”整合賓館、公寓資源，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供3-7天免費住宿及就業(yè)指導(dǎo)，已建成近400處，提供床位7000余張；“青年優(yōu)徠”整合國有平臺公司房源，打造“優(yōu)徠青年社區(qū)”，租金比市場價格低10%-30%，已建成125處，可提供房源2.5萬套；“青年優(yōu)購”引導(dǎo)各地出臺101條青年購房普惠性政策，釋放紅利近30億元。

鄭州：第10批人才公寓上線配租，共677套房

11月12日，鄭州市2025年第十批人才公寓正式上線配租，涉及金水區(qū)、管城區(qū)的2個項目共計677套房源。其中，杲村濱河家園人才公寓位于鄭州市金水區(qū)索凌路與連霍高速交叉口向北200米路西。本批次配租房屋共170套、236間，運營單位為鄭州市金水區(qū)公共租賃住房運營管理有限公司。天河博悅?cè)瞬殴⑽挥诨轁鷧^(qū)南北大街東，新城路南。本批次配租房屋共約507套、584間房源，運營單位為鄭州惠潤實業(yè)有限公司。

三亞：擬將國際旅游島人才創(chuàng)業(yè)基地項目1056套住房轉(zhuǎn)型為保租房

11月14日，據(jù)三亞發(fā)布公眾號消息，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日披露關(guān)于保障性租賃住房項目認定的公示，擬將國際旅游島人才創(chuàng)業(yè)基地B13地塊1—5號樓1056套住房轉(zhuǎn)型為保障性租賃住房。公示時間為2025年11月14日至2025年11月20日。

行業(yè)動態(tài)

Maket

杭州紫金港公交站復(fù)合項目開工 市城投集團公交復(fù)合保租房建設(shè)全面啟動

近日，由市城投集團所屬市安居集團實施的紫金港公交復(fù)合保租房項目取得施工許可證，標志著集團4個公交復(fù)合保租房項目全面開工，進入施工階段。項目位于西湖區(qū)三墩單元XH010702-72地塊(紫金港公交站)內(nèi)，作為杭州市首批公交場站復(fù)合建設(shè)項目、第四批建筑師負責制試點項目，采用雙首層設(shè)計理念與TOD開發(fā)模式，是“公交+保障性租賃住房”功能復(fù)合模式的重要實踐。項目蓋上部分布局宿舍型保障性租賃住房，以“青山云臺、青春浪潮”為設(shè)計理念，蓋下部分規(guī)劃為公交中心站及配套用房，在滿足公交基本功能的基礎(chǔ)上，結(jié)合原有布局實現(xiàn)公交與公寓的人車流線分離。項目建成后將籌建高品質(zhì)保租房源269套，作為浙大紫金港校區(qū)旁“人文與自然交織”的青年社區(qū)，深度融合校地資源、生態(tài)景觀與多元業(yè)態(tài)，將為高校青年人才、科創(chuàng)從業(yè)者打造宜居宜業(yè)的理想居所，助力區(qū)域產(chǎn)城融合與人才集聚。

教育部住建部調(diào)研全國首個存量房改學生公寓項目

11月11日，教育部發(fā)展規(guī)劃司、住建部住房保障司相關(guān)負責人赴武漢，實地調(diào)研全國首個“存量商品房改建高校學生公寓”項目——武漢城建·水岸5#、6#樓。該項目由武漢城建集團旗下中城公司實施，與湖北大學陽邏校區(qū)一路之隔，改造面積3.7萬㎡、房源352套，新增床位2800個，校門至宿舍直線距離不足400米。調(diào)研組體驗通勤路線并查看安保、配套后表示，項目通過收購存量住宅、科學改造空間、增設(shè)自行車位及健身場地，既盤活閑置資產(chǎn)、助力房地產(chǎn)去庫存，又緩解高校宿舍緊缺，實現(xiàn)國企社會責任與高校育人需求精準對接，為“十五五”期間低效房產(chǎn)再利用提供可復(fù)制路徑。根據(jù)公開資料整理，2024年國家發(fā)改委等部委已明確鼓勵高校購買、租賃社會用房補充宿舍資源。

上實城開阡集·創(chuàng)社區(qū)推出240套LOFT公寓

11月13日消息，國企上實城開打造的阡集·創(chuàng)社區(qū)近期推出一幢全新LOFT公寓樓，兩種戶型各有120套，面積在37至51平米之間，公寓精裝交付、拎包即住，價格優(yōu)惠后僅為2600至3150元。阡集·創(chuàng)社區(qū)是由上實城開開發(fā)運營的大型保障性租賃社區(qū)，位于閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)東川路150弄1—34號，與紫竹高新區(qū)、大零號灣緊密相鄰，項目呈東、西兩大社區(qū)分布，總占地約4.7萬平方米，建筑面積約17萬平方米，規(guī)劃房源1932套。社區(qū)內(nèi)提供了多種戶型選擇，包括開間、一室、二室、三室以及靈動Loft等，以滿足不同租住需求。

武漢城建漢悅公寓·峯璟正式開業(yè)，共60套房源

11月12日消息，武漢城建集團旗下漢悅公寓·峯璟已正式開業(yè)。漢悅公寓·峯璟位于硚口區(qū)漢西北路247號，步行約8分鐘即可抵達地鐵7號線常碼頭站，10條公交線路環(huán)伺，交通便捷。項目共60套房源，主打一室一廳戶型（51.17-57.51㎡），全屋以“暖色系、原木風、自然味”為設(shè)計理念，結(jié)合青年居住習慣深度優(yōu)化，全屋配置智能門鎖、智能水電表、光纖入戶，打造現(xiàn)代智慧租住體驗，品牌家電、全套家具一應(yīng)俱全，真正實現(xiàn)“拎包入住”。漢悅公寓是武漢城建集團旗下租賃住房品牌，目前已成功推出59個保租房項目，超1.4萬套（間）房源，助力為新市民、青年人解決住房難題。

成都錦鄰公寓錦江經(jīng)開區(qū)店第二批次126套房源即將上線

11月12日消息，成都保租房項目錦鄰公寓（錦江經(jīng)開區(qū)店）項目即將進行第二批次公開配租，126套房源將于2025年 11月18日9：30開始登記。錦鄰公寓（錦江經(jīng)開區(qū)店）項目位于錦江區(qū)錦華街道經(jīng)天三街145號。項目總面積107378.63㎡，保障性租賃住房1540套。房源全部為精裝修，服務(wù)費為3.78元/月/㎡。本次配租房源位于項目2棟、4棟，共計126套房源，戶型涵蓋單間、套二。精裝修，滿足拎包入住，都帶獨立衛(wèi)生間。房間配備沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、洗衣機、冰箱等（不含電視），該項目系住宅建筑，水電氣三通，均為民用費用標準。

泉州城建集團推出100套青年公寓于11月15日上線

泉州城建集團針對新泉州青年群體推出的首批100套精裝房源于11月15日上線，位于中心市區(qū)的樂居安達、樂居春華兩大項目，直接覆蓋洛江、北峰核心片區(qū)——不僅通勤便捷、配套齊全，更可享受前3年階梯式租金優(yōu)惠，解決新青年在泉州安家的難題。其中，樂居安達項目位于泉州市洛江區(qū)安達與萬華街交叉口東南，首批推出50套88㎡兩室兩廳戶型，第二批再推64套，共114套。樂居春華項目位于泉州市豐澤區(qū)霞普路與普賢路交叉口東，首批推出50套，涵蓋66㎡一室一廳 / 81㎡兩室兩廳戶型；第二批再推337套，共387套。

武漢光谷青年公寓之寓·云創(chuàng)開業(yè)，新增784套房源

11月11日消息，坐落于光谷生物城生物創(chuàng)新園二期C1及C2棟的青年公寓——之寓·云創(chuàng)已正式開業(yè)，784套房源已開啟簽約通道。之寓·云創(chuàng)是保障性租賃住房項目，位于光谷三路以東、九峰一路以北，緊鄰地鐵11號線光谷生物園站，518、K536等公交直達，配有地下停車位，可服務(wù)輝瑞、國藥、明理醫(yī)療等位于光谷生物城、光谷中心城及周邊園區(qū)的企業(yè)員工。公寓總建筑面積4.3萬平方米，共2棟，包含430套32-57平方米單間、291套48-78平方米單間以及63套34-80平方米Loft。

首屆中國人才公寓?研學高階班圓滿落幕

URI城市租住學會攜手漫柏集團，帶領(lǐng)全國16家安居系國央企于 2025 年 11 月 10-11 日進行 2天 2城的中國人才社區(qū)研學高階班，串聯(lián)上海、常州兩大核心城市的六大標桿項目，打造沉浸式研學體驗。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤有巢REIT年內(nèi)第三次分紅，每10份份額派息0.2475元

11月11日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金收益分配公告。根據(jù)公告，華夏基金華潤有巢REIT的收益分配基準日為2025年9月30日，可供分配金額約1237.62萬元，分紅方案為每10份公募REITs份額0.2475元，這是2025年度的第3次分紅。權(quán)益登記日定于2025年11月14日，場內(nèi)外除息日分別為2025年11月17日和11月14日，現(xiàn)金紅利發(fā)放日則為2025年11月20日和11月18日。

紅土創(chuàng)新深圳安居REIT第三次分紅實施，分紅比例高達99.99%

11月10日，紅土創(chuàng)新基金管理有限公司發(fā)布公告，宣布紅土創(chuàng)新深圳安居REIT進行收益分配。紅土創(chuàng)新深圳安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“紅土創(chuàng)新深圳安居REIT”）于2025年9月30日確定的可供分配金額為1212.67萬元，本次分紅比例高達99.99%，應(yīng)分配金額為1212.50萬元。

本次分紅方案為每10份基金份額派發(fā)現(xiàn)金紅利0.2425元，標志著2025年度第三次分紅的實施。權(quán)益登記日定于2025年11月13日，除息日分別為場內(nèi)2025年11月14日和場外2025年11月13日。現(xiàn)金紅利發(fā)放日則為場內(nèi)2025年11月18日和場外2025年11月17日。分紅對象為權(quán)益登記日在冊的基金份額持有人，且分紅方式為現(xiàn)金分紅，不支持紅利再投資。根據(jù)公告，基金收益暫免征收所得稅，同時免收分紅手續(xù)費。紅土創(chuàng)新深圳安居REIT此次分紅的權(quán)益登記日當天買入的基金份額享有分紅權(quán)益，而賣出的基金份額則不享有。公告還提示，2025年11月11日至2025年11月13日將暫?？缦到y(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)，且公告披露當日上午開市起停牌一小時，十點三十分復(fù)牌。基金通平臺份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)同樣在公告披露當日上午開市起暫停一小時，隨后于十點三十分恢復(fù)。

全國首單三貼標住房租賃CMBS成功發(fā)行

近日，瀏陽經(jīng)開區(qū)金陽投資集團在上海證券交易所成功發(fā)行“華福 - 湖南金陽住房租賃資產(chǎn)支持專項計劃”，總規(guī)模2.27億元，其中優(yōu)先級2.26億元。該項目為全國首單貼標“中部崛起”“長江經(jīng)濟帶”“革命老區(qū)”的三貼標住房租賃CMBS，也是湖南省首單此類產(chǎn)品。項目以金凱萊公寓等四處公租房為底層資產(chǎn)，通過資產(chǎn)證券化轉(zhuǎn)化為金融產(chǎn)品，融資期限18年，預(yù)計每年節(jié)約財務(wù)費用約400萬元。募集資金將用于租賃項目升級改造及新增保障性住房建設(shè)，形成良性資金循環(huán)。

爾暖錫城基金正式上線

11月14日，由無錫市和潤社會工作發(fā)展中心與爾家商業(yè)管理有限公司共同發(fā)起的“爾暖錫城文化引領(lǐng)與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新支持基金”已在靈山慈善基金會平臺正式上線，啟動運營! 這不僅是無錫市文化事業(yè)與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的一件盛事，更是一個面向未來的綜合性支持平臺的全新起航。