近日，保定一樓盤貼出公告稱，責(zé)令北三環(huán)5700號(hào)翡翠山商務(wù)中心的1019套房產(chǎn)的占有人，在2025年12月6日前遷出房屋，河北省保定市中級(jí)法院擬對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

公開資料顯示，翡翠山項(xiàng)目于2018年7月開盤，為40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用公寓，共規(guī)劃9棟樓，開發(fā)商為石榴置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“石榴置業(yè)”）。

有網(wǎng)友稱，部分業(yè)主的房子被強(qiáng)制拍賣，損失裝修費(fèi)和購房款。經(jīng)查證，本次拍賣的房產(chǎn)均為未售出房屋。房產(chǎn)中介張女士介紹，翡翠山已售出的房屋已辦理了房產(chǎn)證等相關(guān)證件，不會(huì)受本次拍賣影響。我們跟其中一名購買者也核實(shí)，暫時(shí)的確沒有受影響。

但房產(chǎn)中介石先生提醒，購買翡翠山需謹(jǐn)慎，“這個(gè)小區(qū)本身成交量就不高，沒什么人買。開發(fā)商涉及一些糾紛，有可能會(huì)影響貸款。”另外，該樓盤的物業(yè)公司為石榴置業(yè)的全資子公司，石先生認(rèn)為后續(xù)物業(yè)服務(wù)無法保證，可能會(huì)影響居住體驗(yàn)。

【1】開盤價(jià)每平方米1.2萬元，現(xiàn)二手房每平方米跌至3000元

翡翠山項(xiàng)目開盤時(shí)，保定當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公眾號(hào)對(duì)該樓盤進(jìn)行了詳細(xì)介紹，稱該項(xiàng)目秉承豪宅基因，對(duì)區(qū)域、規(guī)劃、環(huán)境等都有著近乎嚴(yán)苛的考究，打造保定大多數(shù)人的豪宅，引領(lǐng)保定住宅品質(zhì)升級(jí)。

并介紹，翡翠山的物業(yè)為石榴置業(yè)全資子公司，以行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，為業(yè)主提供24小時(shí)、零隱患服務(wù)?？蓪?shí)現(xiàn)進(jìn)門行問候禮、停車主動(dòng)開車門、下雨下雪主動(dòng)給客戶打傘等。

該項(xiàng)目的樣板間為61平方米戶型和49平方米戶型，均為loft設(shè)計(jì)。項(xiàng)目緊挨北三環(huán)，附近有多個(gè)公交站點(diǎn)。

翡翠山項(xiàng)目開盤的宣傳海報(bào)中寫“全款約60萬買三房”，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)公眾號(hào)中寫明的均價(jià)為每平方米1.2萬元。

開盤當(dāng)天照片顯示，營銷中心內(nèi)擠滿了看房的客戶。當(dāng)日宣傳稿描述，從下午開始，千余名客戶爭(zhēng)相前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，500余名幸運(yùn)者成為石榴翡翠山的首批業(yè)主，開盤所推出房源全部售罄，當(dāng)晚實(shí)現(xiàn)銷售額破3億元。

開盤后的翡翠山營銷中心。圖/石榴翡翠山抖音號(hào)

“當(dāng)時(shí)賣得是挺好的，我們也賣出去挺多，但兩三年前就不太行了?！笔壬f。

11月11日，多次致電翡翠山營銷中心，電話未接通。在某二手房交易平臺(tái)上，翡翠山二手房掛牌價(jià)在每平方米3000元至6000元之間。最近成交的一套房產(chǎn)單價(jià)為每平方米3300元，簽約時(shí)間為2024年11月。

房產(chǎn)中介張女士手中有套精裝修房源，售價(jià)不到20萬元，“這個(gè)裝修就花了十多萬元，房主著急賣”。還有一套售價(jià)不到30萬元的房源，她稱房主裝修花費(fèi)超過20萬元。

【2】開發(fā)商因建設(shè)合同糾紛，被執(zhí)行6300余萬元

經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，本次將被拍賣的1019套房產(chǎn)源于建設(shè)合同糾紛，原告為河北建工集團(tuán)有限責(zé)任公司。保定市中級(jí)法院于2024年9月6日作出了民事裁定書，但該裁定書未公開。

中國裁判文書網(wǎng)公開了2024年9月8日保定市中級(jí)法院關(guān)于上述案件的結(jié)案通知書，其中提到，法院裁定查封凍結(jié)包括石榴置業(yè)在內(nèi)的4家公司的銀行賬戶資金、預(yù)售房產(chǎn)或其他等額財(cái)產(chǎn)，但查封總金額未公開。

結(jié)案通知書顯示，這4家公司的銀行賬戶實(shí)際凍結(jié)資金僅有10萬余元，另查封了保定市北三環(huán)翡翠山的1019套房產(chǎn)，石榴置業(yè)被執(zhí)行6300余萬元。

這1019套房產(chǎn)中是否含有已售出房產(chǎn)，今年7月，中國裁判文書網(wǎng)公布的一則執(zhí)行裁定書中有相關(guān)解釋。

裁定書中提到，河北建工集團(tuán)與石榴置業(yè)在內(nèi)的4家公司的建設(shè)合同糾紛正處于上訴程序中，河北建工集團(tuán)請(qǐng)求上述4家公司支付1.1億余元。一審判決表示，石榴置業(yè)在內(nèi)的4家公司應(yīng)支付河北建工集團(tuán)工程款5800余萬元，加上違約金，共計(jì)6000余萬元。

被查封的1019套房產(chǎn)即用來抵償工程款和違約金。判決結(jié)果生效后，河北建工集團(tuán)向保定市中級(jí)法院申請(qǐng)解除了對(duì)176套已售房屋的查封。

但這4家公司認(rèn)為，被查封的房產(chǎn)正常銷售價(jià)格為每平方米7500元，第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估的均價(jià)約為每平方米5700元，這些房產(chǎn)總價(jià)超過3.2億元，認(rèn)為法院存在超標(biāo)的查封情形。

法院并未認(rèn)可此說法，并表示，查封的房產(chǎn)中存在部分已出售的以及工程抵押的房產(chǎn)，上述房產(chǎn)中均有可能存在排除執(zhí)行權(quán)利在內(nèi)（注：以上情況如在法律上有足夠依據(jù)，可阻止強(qiáng)制執(zhí)行）。

法院認(rèn)為，如今已被查封的房產(chǎn)最終是否能夠變現(xiàn)處置并不確定，因此不存在超標(biāo)查封。

天眼查信息顯示，10月14日，石榴置業(yè)已成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為6300余萬元。而其全資子公司石榴物業(yè)服務(wù)集團(tuán)的官方公眾號(hào)已于2024年12月停止更新。

圖文來源：九派新聞