就在剛剛，

園區(qū)雙湖豪宅——晉墅

二批次正式取證！

28套合院（首批）+洋房

均價(jià)91699元/㎡，總價(jià)2058萬(wàn)-5234萬(wàn)

所有房源備案價(jià)如下

注意?。。x墅二批馬上開(kāi)盤(pán)

開(kāi)盤(pán)還有沒(méi)有優(yōu)惠折扣？

想要了解房源分布、戶(hù)型等具體信息的，私聊

01

首開(kāi)爆火！頂著9w+售價(jià)狂銷(xiāo)！

稀缺基因！鉆石圈層！王炸產(chǎn)品！

三大護(hù)城河，鑄就晉墅“王座”

9月中旬首批次取證，備案均價(jià)9W+，最高單價(jià)13W+，56套洋房100%售罄，勁銷(xiāo)13.8億！截止目前100%網(wǎng)簽率，這也是蘇州樓市今年唯一。

當(dāng)產(chǎn)品力足夠獨(dú)特，高端市場(chǎng)是愿意為這種“昂貴”買(mǎi)單的。

※雙湖地脈稀缺！別墅可遇不可求！

產(chǎn)品可以復(fù)制，地段卻不可再生。

作為蘇州絕版地段，雙湖的地位是全蘇州的共識(shí)。 晉墅擇址于此，享受一線(xiàn)湖景資源，配套上也都是頂級(jí)；再加上已經(jīng)重啟的限墅要求，從基因上，晉墅已經(jīng)贏在了起跑線(xiàn)。

更何況，晉墅的產(chǎn)品也已經(jīng)進(jìn)階到“難超越”的級(jí)別。

再結(jié)合地段的無(wú)可替代性，足以穿越周期，成為蘇州市場(chǎng)的限量藏品。

※門(mén)檻極高，圈層含金量蘇州無(wú)出其右

晉墅的門(mén)檻，比蘇州其他樓盤(pán)的天花板還要高。

別墅約400-717㎡、洋房起步230㎡，一批次取證均價(jià)超9萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)13萬(wàn)/㎡，可想而知其業(yè)主的平均身價(jià)有多高？

它所吸納的人群，遠(yuǎn)不止蘇州塔尖群體；它所代表的價(jià)值，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止房產(chǎn)價(jià)值。在這個(gè)滿(mǎn)是不確定性的時(shí)代下，它，足夠成為你的第二張“身份證”。

※以造高端酒店的思維做別墅，產(chǎn)品設(shè)計(jì)絕對(duì)超前

比起太多“重利潤(rùn)”的傳統(tǒng)房企，星合的產(chǎn)品打造思路從一開(kāi)始便不同——“享受”最大化，而非利潤(rùn)最大化。

所以，在產(chǎn)品布局規(guī)劃上星合主動(dòng)犧牲了利潤(rùn)，砍掉了一批別墅，只保留了96套，同時(shí)也控制了洋房的套數(shù)，讓社區(qū)的綠化 覆蓋率 達(dá)到 5 0% ， 樓間距最大 30 多米。整體排布上疏朗有致，如同一個(gè)灑落在雙湖之上的頂尖度假酒店群。

戶(hù)型的設(shè)計(jì)上，主打大戶(hù)型配比+超大面寬的設(shè)計(jì)，不僅做到功能精細(xì)化與場(chǎng)景定制，還注重空間互動(dòng)與引景入室，完美呼應(yīng)“隱于市、奢于內(nèi)”的核心理念。

稀缺性，賦予它收藏價(jià)值；

圈層高度，賦予它隱形價(jià)值；

產(chǎn)品力，賦予它更長(zhǎng)的生命周期；

如果人生只得一墅，那一定是晉墅與其它...

02

奢材+精工+豪裝

每一寸細(xì)節(jié)，皆偏執(zhí)于工藝材質(zhì)

奠定蘇州頂尖豪宅的“份量”

當(dāng)然，晉墅的度假風(fēng)的“松弛感”與豪宅重工“份量感”并非對(duì)立，而是完美共生。

如果說(shuō)示范區(qū)的審美是“面子”，那么產(chǎn)品本身則是“里子”。

所以在細(xì)節(jié)上，晉墅通過(guò)對(duì)頂級(jí)材質(zhì)的運(yùn)用和對(duì)工藝細(xì)節(jié)的固執(zhí)堅(jiān)守，奠定了物理與品質(zhì)上的豪宅“厚重”感。

①蘇州首例！釉面陶板打造立面！以N造價(jià)成本，打造藝術(shù)品級(jí)建筑...

比如，晉墅的建筑立面，由新加坡SCDA事務(wù)所執(zhí)筆，開(kāi)創(chuàng)性的使用了官窯冰裂紋釉面陶板作為主要材質(zhì)，這種材質(zhì)是一線(xiàn)城市20w級(jí)別頂豪才會(huì)有的配置。另外還搭配了高精度鋁合金型材、金屬鋁板格柵與大面積全落地高反水晶灰玻璃，讓建筑美的脫俗出塵，如同浮羽一般極具輕盈之感。

實(shí)景圖

這樣的材質(zhì)組合之下，晉墅的立面少了傳統(tǒng)公建化立面熟悉的“冷精致”之感，更像是一座可以打卡的地標(biāo)藝術(shù)品。

不僅材質(zhì)是蘇州首創(chuàng)，在工藝上也做到毫米級(jí)精工。比如，主體外墻不打膠，靠榫卯咬合與外掛系統(tǒng)穩(wěn)固聯(lián)結(jié)，甚至連材料都需要定制，單獨(dú)開(kāi)模打樣...每一寸，皆如工匠“手作”。

光是這個(gè)外立面，材質(zhì)、人工與時(shí)間成本，已是傳統(tǒng)石材/鋁板的2–3倍。

②大面積通鋪！公區(qū)把奢石當(dāng)?shù)鼗?！重工，卻不顯得刻意...

在晉墅的公區(qū)，奢材并非流于表面的點(diǎn)綴，而是“超標(biāo)”式的運(yùn)用。公區(qū)設(shè)計(jì)以大面積、一體化的手法，鋪陳進(jìn)口奢石與鋁板等甄選材質(zhì)，不著痕跡地將高端質(zhì)感浸潤(rùn)至每一處生活場(chǎng)景，于細(xì)節(jié)中釋放松弛而高雅的度假氣息。

實(shí)景圖

比如，示范區(qū)路面與景墻，通體選用低飽和度的法國(guó)木紋石材，溫潤(rùn)肌理與自然光共舞，營(yíng)造出從容韻律；而下沉庭院，則整面鋪展約500㎡的莫奈綠奢石，連花壇都通鋪上了。

實(shí)景圖

比如，約150米的風(fēng)雨連廊，頂部覆以現(xiàn)代精工的鋁板，底部則通體以石材收邊，在保留天然質(zhì)感的同時(shí)，兼顧歷久彌新的實(shí)用性。

③室內(nèi)奢裝！嘉格納+勞芬豪華N件套！當(dāng)之無(wú)愧的蘇州洋房最高裝標(biāo)
晉墅的豪宅之重奢，還體現(xiàn)在晉墅的對(duì)精裝的考究。
洋房精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)已屬近年來(lái)蘇州TOP1標(biāo)準(zhǔn)。基礎(chǔ)配置大金中央空調(diào)、百朗新風(fēng)、威能地暖、全屋智慧設(shè)計(jì)；廚房選用嘉格納5件套（煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、蒸箱、烤箱）、威乃達(dá)櫥柜、弗蘭卡水槽及水龍頭；衛(wèi)浴勞芬、GESSI。

實(shí)景圖

除了這些硬核的一線(xiàn)大牌，屋內(nèi)硬裝也同樣注重材質(zhì)。用到的都是加厚定制的鋁板、石材、高檔木材等...

最后，晉墅二批馬上開(kāi)盤(pán)，想要了解具體情況的，私聊↓↓↓