地方國資扎堆賣房：錢緊了嗎？

最近，你可能在新聞或社交媒體上看到這樣一條信息：

不少地方國資公司，也就是我們常說的“國企”，正在集中掛牌出售自己名下的房產(chǎn)、商鋪和車位。

從北京到山東，從廣州到西安，這場“國資賣房潮”正在全國蔓延。有人說，這說明國企手里“錢不太寬裕了”；也有人認為，這是一次主動“瘦身”。那到底怎么回事呢？

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一線城市帶頭賣，北京國企掛牌上百套房

先來看幾個例子。

在北京，西城區(qū)國資委旗下的天恒集團最近在北京產(chǎn)權(quán)交易所上架了111套房產(chǎn)，總價超過3億多元，位置都不差，有的還在熱門城區(qū)。

在山東，煙臺、聊城、淄博等地的國資公司也紛紛行動，打包掛牌上百套房、商鋪、車位，掛牌總金額達數(shù)千萬元。

有的項目甚至被打出“全款優(yōu)惠”“低于市場價”的標語，吸引了不少購房者關(guān)注。

為什么要賣？——“賣房”是為了“回血”

國企不是一直很有錢嗎？為什么現(xiàn)在要賣房？

答案其實很現(xiàn)實：

一是錢緊，二是房子不好賣了。

許多地方國資公司，這幾年承擔(dān)了不少基礎(chǔ)建設(shè)任務(wù)，修地鐵、建道路、搞園區(qū)開發(fā)，花的錢都不小。

而隨著土地出讓收入下降、房地產(chǎn)市場低迷，它們的資金回籠速度變慢，債務(wù)壓力越來越大。

所以，“賣掉閑置資產(chǎn)、回籠資金”成了最直接的辦法。

房產(chǎn)、商鋪、車位這些原本“壓箱底”的固定資產(chǎn)，就成了變現(xiàn)的首選。

房子不好養(yǎng)，變負擔(dān)了

除了“缺錢”，還有一個原因：這些房子其實越來越“不劃算”。

一些房子空置時間長，租不出去還要交物業(yè)費、維修費；商鋪的租金收益遠比不上當(dāng)年的買入價；甚至有些房產(chǎn)因為政策或地段問題，根本沒法再升值。

對企業(yè)來說，這些都是“沉睡的資產(chǎn)”，不如趁早賣掉。

正如業(yè)內(nèi)人士所說：“以前是房子保值，現(xiàn)在是房子套現(xiàn)?！?/p>

賣房也反映地方財政壓力

其實，這波“賣房潮”不僅是企業(yè)的事，也折射出地方財政的壓力。

過去幾年，地方財政收入中很大一塊來自“賣地”。

如今地賣不動了，土地出讓金大幅減少，但公共開支還在增加，財政缺口只能靠地方國資來補。

于是，國企被要求“盤活存量資產(chǎn)”——賣房、賣地、賣股權(quán)都在其列。
這也是一種變相的“財政自救”。

市場怎么看？買家要當(dāng)心“坑”

從購房者角度看，這些房子有的價格確實誘人，看起來像“國企清倉大甩賣”。

但專家提醒：買之前得看清楚。

很多掛牌房源是“帶現(xiàn)狀出售”，意思是——房子可能還在租給別人，買了也得自己去協(xié)商清租；

有的房子產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、土地性質(zhì)不一，還可能存在抵押、共用等情況。

“國企賣房”雖聽起來安全，但并不等于“無風(fēng)險”。

一個信號：國企也不再押寶房地產(chǎn)

過去十幾年，國企愛買地、愛蓋樓，房地產(chǎn)幾乎是“穩(wěn)賺不賠”的投資。

如今，當(dāng)連國企都開始大規(guī)模賣房，這說明它們對房地產(chǎn)的看法已經(jīng)變了——不再是“金蛋”，而是“包袱”。

這背后，其實是中國經(jīng)濟正在經(jīng)歷的結(jié)構(gòu)性調(diào)整：

企業(yè)更看重現(xiàn)金流、資產(chǎn)效率，而不是資產(chǎn)規(guī)模。

“國企賣房”并不是壞事。

從長遠看，這是一種主動“瘦身”，讓資金流動起來，讓資源用到更有價值的地方。

但對市場來說，這也釋放出一個微妙信號：

——房地產(chǎn)的時代紅利，真的在遠去。

未來幾年，我們可能會看到更多國資機構(gòu)繼續(xù)賣房、賣地、賣股。

而這場“賣房潮”，或許只是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中的一個注腳。