近期，南京部分二手房成交價開始出現(xiàn)許多積極的變化。

這幾天，南部新城兩個次新小區(qū)成交首套二手房的消息被廣為流傳，雖然難保此前的買入價，但在當(dāng)下市場中，表現(xiàn)都算得上很亮眼。

同時，主城地段的二手房也頻頻經(jīng)受住了市場檢驗，比如中航金城1號，最新成交的二手房單價刷新了今年紀(jì)錄。

01.

成交價近4.5萬/㎡

南部新城二手房成交價很“穩(wěn)”

近期，南部新城大校場偉星譽(yù)璟府、保利招商文璟和頌都成交了首套二手房，價格很穩(wěn)定。

偉星譽(yù)璟府接連成交2套二手房，單價近4.5萬/㎡

近日，偉星譽(yù)璟府成交了首套二手房，隨后又成交一套。

• 建面約120㎡的低樓層房源，位于臨街1號樓，3層，成交總價515萬，折合單價約42845元/㎡；

• 建面約120㎡的7層房源，成交價536萬，折合單價約44667元/㎡，近4.5萬/㎡。

對比此前開盤價格，建面約120㎡戶型，3層房源的銷許價格在5.3-5.4萬/㎡之間，7層在5.5萬/㎡左右，按照銷許價格，兩套房源虧損約在1萬/㎡左右。

不過有消息稱，業(yè)主當(dāng)初是尾盤購入，折扣力度比較大，約4.6萬/㎡，如此算起來業(yè)主微虧出手。

保利招商文璟和頌單價約4.3萬/㎡成交，掛牌兩天就被秒

據(jù)了解，保利招商文璟和頌的這套房源于上周成交，戶型建面約131㎡，成交單價約4.3萬/㎡，并且成交周期非常短，掛牌才兩天就被買走！

根據(jù)此前銷許價格，文璟和頌建面約131㎡的戶型，好樓層價格大概在5.4萬/㎡左右，如果業(yè)主當(dāng)初是按表價購買的，虧損大概在1萬/㎡左右，如果是后期折扣房源，損失大概就是稅錢和中介費。

普遍“破發(fā)”的情況下，能夠少虧已是贏家。

從整個南京來看，二手房價格能在4萬+/㎡的板塊，除了河西比較常見之外，其他的就很少見了。

目前南部新城板塊在售的幾個次新小區(qū)，最高的還是望樾府，成交單價5.2萬/㎡。

華著蘭庭北區(qū)（洋房）最新成交單價在4.5萬/㎡，南區(qū)（小高層）近期成交單價在4萬/㎡左右。

文淵府的最新成交單價也在4萬+/㎡。

因此，綜合來看，整個南部新城的二手房價格都是比較堅挺的，當(dāng)?shù)闷鹨粋€“穩(wěn)”字。

為什么南部新城的二手房在當(dāng)下市場還能“穩(wěn)”住？首先這些項目本身的品質(zhì)很好，其次是南部新城的兌現(xiàn)速度一直在加快。

交通上，5號線已全線開通，10號線二期開通在即，6號線預(yù)計明年開通，天印大道北延即將通車，擁有四通八達(dá)的交通路網(wǎng)。

其他配套方面也在狠狠發(fā)力，金陵萬象城預(yù)計明年開業(yè)、南外、全民健身中心、活力水環(huán)、中芬國際交流中心、京東Mall等一批重大公共配套落地兌現(xiàn)……

總而言之，南部新城的板塊底色足夠好，讓整個片區(qū)的二手房都有了更大的底氣。

02.

6.4萬/㎡成交

中航金城1號二手房又創(chuàng)新高

板塊實力同樣硬核的還有城中，比如新街口的中航金城1號，二手房價格又創(chuàng)新高。

近期，中航金城1號成交了一套建面約184㎡的大平層，成交總價1178萬，折合單價約6.4萬/㎡。

這個價格是小區(qū)近1年來的最高成交單價！雖然比之此前8.3萬/㎡的大平層，價格有所回落，但保值力還是毋庸置疑的。

在當(dāng)下的樓市深度調(diào)整期，中航金城1號不僅成交價堅挺，還能屢創(chuàng)新高，足以見得其品質(zhì)之優(yōu)，以及主城地段難以撼動的地位。

從成交均價的變動也能看出，中航金城1號的成交價一直很堅挺，雖然2023-2025年成交價有所下滑，但整個仍然維持在6萬/㎡上下。

當(dāng)然，中航金城1號的堅挺也有其原因所在，是南京主城好地段、好產(chǎn)品的代表之一，不僅能帶給買家舒適體面的日常起居，更有高價值身份圈層認(rèn)同。

西安門、明故宮、南京博物院、總統(tǒng)府、夫子廟、秦淮河等等，這些南京的著名IP都在家附近；新街口商圈、夫子廟商圈等繁華商業(yè)觸手可及；還有瑞金路的煙火氣、密集的地鐵路網(wǎng)等，能給居者帶來主城所獨有的強(qiáng)烈歸屬感。

主城新街口不只是二手房堅挺，新房也同樣頗受歡迎。

由中航科技城打造的金宸熙苑，屢開屢捷，在新房市場的表現(xiàn)十分亮眼。

項目于2024年年底首開，開盤當(dāng)天簽約金額高達(dá)7.2億，據(jù)悉首付5成以上及全款客戶占比超50%；今年7月份二次加推，熱度全城矚目，15分鐘之內(nèi)，總價千萬級的建面約186㎡大四房戶型全部賣光。

前期開盤現(xiàn)場

目前金宸熙苑主要在售1號樓，新上建面約105、107㎡稀缺小戶型房源，總價500萬左右即可住進(jìn)新街口！

建面約105㎡戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，還是稀缺東邊戶，可享三面采光。不僅如此，該戶型還做到了類一梯一戶，全明梯廳、子母門入戶等。

室內(nèi)空間動靜分區(qū)，南向三開間，采光和觀景視野都非常好，且南向主臥和次臥都帶有大飄窗，主衛(wèi)、客衛(wèi)都是帶窗戶的明衛(wèi)。

餐廳預(yù)留了雙開門冰箱的空間，同時還能擺得下一張6人圓桌，多人進(jìn)餐也不擁擠，小戶型也能住出大的空間感。

在裝標(biāo)上，項目選用杜拉維特潔具、高儀花灑，外窗為三玻兩腔YKK系統(tǒng)窗，室內(nèi)標(biāo)配大金中央空調(diào)、松下新風(fēng)系統(tǒng)、威能鍋爐。

且小戶型的裝標(biāo)中，廚房島臺也是交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，為居者省去配置島臺的麻煩。

很顯然，住進(jìn)金宸熙苑，在外能夠享有層層遞進(jìn)的高質(zhì)生活圈，在內(nèi)擁有舒適熨帖的日常起居。

建面約107㎡戶型↓

本次加推還有少量的建面約157、186㎡終改戶型，可滿足高端居者對空間尺度、居住品質(zhì)的更高要求。

如果說，約105、107㎡戶型是住進(jìn)新街口的入場券，約157、186㎡的終改戶型則是對高端圈層的極致犒賞。

當(dāng)下，南京的信貸環(huán)境前所未有的寬松，二手房更是跌出了性價比，不少人都趁此機(jī)會買房、換房。

一方面，百萬左右的二手房瘋狂成交，另一方面，高品質(zhì)、好地段的改善小區(qū)也吸引了眾多目光，成交價堅挺。

當(dāng)然，具體到某個板塊、某個小區(qū)，成交價格仍然有一定差異，不能一概而論，但在當(dāng)下挑選出適合自己的房源，還是很容易的。

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