近期，南京部分二手房成交價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)許多積極的變化。

這幾天，南部新城兩個(gè)次新小區(qū)成交首套二手房的消息被廣為流傳，雖然難保此前的買(mǎi)入價(jià)，但在當(dāng)下市場(chǎng)中，表現(xiàn)都算得上很亮眼。

同時(shí)，主城地段的二手房也頻頻經(jīng)受住了市場(chǎng)檢驗(yàn)，比如中航金城1號(hào)，最新成交的二手房單價(jià)刷新了今年紀(jì)錄。

01.

成交價(jià)近4.5萬(wàn)/㎡

南部新城二手房成交價(jià)很“穩(wěn)”

近期，南部新城大校場(chǎng)偉星譽(yù)璟府、保利招商文璟和頌都成交了首套二手房，價(jià)格很穩(wěn)定。

偉星譽(yù)璟府接連成交2套二手房，單價(jià)近4.5萬(wàn)/㎡

近日，偉星譽(yù)璟府成交了首套二手房，隨后又成交一套。

• 建面約120㎡的低樓層房源，位于臨街1號(hào)樓，3層，成交總價(jià)515萬(wàn)，折合單價(jià)約42845元/㎡；

• 建面約120㎡的7層房源，成交價(jià)536萬(wàn)，折合單價(jià)約44667元/㎡，近4.5萬(wàn)/㎡。

對(duì)比此前開(kāi)盤(pán)價(jià)格，建面約120㎡戶型，3層房源的銷(xiāo)許價(jià)格在5.3-5.4萬(wàn)/㎡之間，7層在5.5萬(wàn)/㎡左右，按照銷(xiāo)許價(jià)格，兩套房源虧損約在1萬(wàn)/㎡左右。

不過(guò)有消息稱，業(yè)主當(dāng)初是尾盤(pán)購(gòu)入，折扣力度比較大，約4.6萬(wàn)/㎡，如此算起來(lái)業(yè)主微虧出手。

保利招商文璟和頌單價(jià)約4.3萬(wàn)/㎡成交，掛牌兩天就被秒

據(jù)了解，保利招商文璟和頌的這套房源于上周成交，戶型建面約131㎡，成交單價(jià)約4.3萬(wàn)/㎡，并且成交周期非常短，掛牌才兩天就被買(mǎi)走！

根據(jù)此前銷(xiāo)許價(jià)格，文璟和頌建面約131㎡的戶型，好樓層價(jià)格大概在5.4萬(wàn)/㎡左右，如果業(yè)主當(dāng)初是按表價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，虧損大概在1萬(wàn)/㎡左右，如果是后期折扣房源，損失大概就是稅錢(qián)和中介費(fèi)。

普遍“破發(fā)”的情況下，能夠少虧已是贏家。

從整個(gè)南京來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格能在4萬(wàn)+/㎡的板塊，除了河西比較常見(jiàn)之外，其他的就很少見(jiàn)了。

目前南部新城板塊在售的幾個(gè)次新小區(qū)，最高的還是望樾府，成交單價(jià)5.2萬(wàn)/㎡。

華著蘭庭北區(qū)（洋房）最新成交單價(jià)在4.5萬(wàn)/㎡，南區(qū)（小高層）近期成交單價(jià)在4萬(wàn)/㎡左右。

文淵府的最新成交單價(jià)也在4萬(wàn)+/㎡。

因此，綜合來(lái)看，整個(gè)南部新城的二手房?jī)r(jià)格都是比較堅(jiān)挺的，當(dāng)?shù)闷鹨粋€(gè)“穩(wěn)”字。

為什么南部新城的二手房在當(dāng)下市場(chǎng)還能“穩(wěn)”?。渴紫冗@些項(xiàng)目本身的品質(zhì)很好，其次是南部新城的兌現(xiàn)速度一直在加快。

交通上，5號(hào)線已全線開(kāi)通，10號(hào)線二期開(kāi)通在即，6號(hào)線預(yù)計(jì)明年開(kāi)通，天印大道北延即將通車(chē)，擁有四通八達(dá)的交通路網(wǎng)。

其他配套方面也在狠狠發(fā)力，金陵萬(wàn)象城預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)、南外、全民健身中心、活力水環(huán)、中芬國(guó)際交流中心、京東Mall等一批重大公共配套落地兌現(xiàn)……

總而言之，南部新城的板塊底色足夠好，讓整個(gè)片區(qū)的二手房都有了更大的底氣。

02.

6.4萬(wàn)/㎡成交

中航金城1號(hào)二手房又創(chuàng)新高

板塊實(shí)力同樣硬核的還有城中，比如新街口的中航金城1號(hào)，二手房?jī)r(jià)格又創(chuàng)新高。

近期，中航金城1號(hào)成交了一套建面約184㎡的大平層，成交總價(jià)1178萬(wàn)，折合單價(jià)約6.4萬(wàn)/㎡。

這個(gè)價(jià)格是小區(qū)近1年來(lái)的最高成交單價(jià)！雖然比之此前8.3萬(wàn)/㎡的大平層，價(jià)格有所回落，但保值力還是毋庸置疑的。

在當(dāng)下的樓市深度調(diào)整期，中航金城1號(hào)不僅成交價(jià)堅(jiān)挺，還能屢創(chuàng)新高，足以見(jiàn)得其品質(zhì)之優(yōu)，以及主城地段難以撼動(dòng)的地位。

從成交均價(jià)的變動(dòng)也能看出，中航金城1號(hào)的成交價(jià)一直很堅(jiān)挺，雖然2023-2025年成交價(jià)有所下滑，但整個(gè)仍然維持在6萬(wàn)/㎡上下。

當(dāng)然，中航金城1號(hào)的堅(jiān)挺也有其原因所在，是南京主城好地段、好產(chǎn)品的代表之一，不僅能帶給買(mǎi)家舒適體面的日常起居，更有高價(jià)值身份圈層認(rèn)同。

西安門(mén)、明故宮、南京博物院、總統(tǒng)府、夫子廟、秦淮河等等，這些南京的著名IP都在家附近；新街口商圈、夫子廟商圈等繁華商業(yè)觸手可及；還有瑞金路的煙火氣、密集的地鐵路網(wǎng)等，能給居者帶來(lái)主城所獨(dú)有的強(qiáng)烈歸屬感。

主城新街口不只是二手房堅(jiān)挺，新房也同樣頗受歡迎。

由中航科技城打造的金宸熙苑，屢開(kāi)屢捷，在新房市場(chǎng)的表現(xiàn)十分亮眼。

項(xiàng)目于2024年年底首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽約金額高達(dá)7.2億，據(jù)悉首付5成以上及全款客戶占比超50%；今年7月份二次加推，熱度全城矚目，15分鐘之內(nèi)，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的建面約186㎡大四房戶型全部賣(mài)光。

前期開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

目前金宸熙苑主要在售1號(hào)樓，新上建面約105、107㎡稀缺小戶型房源，總價(jià)500萬(wàn)左右即可住進(jìn)新街口！

建面約105㎡戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，還是稀缺東邊戶，可享三面采光。不僅如此，該戶型還做到了類(lèi)一梯一戶，全明梯廳、子母門(mén)入戶等。

室內(nèi)空間動(dòng)靜分區(qū)，南向三開(kāi)間，采光和觀景視野都非常好，且南向主臥和次臥都帶有大飄窗，主衛(wèi)、客衛(wèi)都是帶窗戶的明衛(wèi)。

餐廳預(yù)留了雙開(kāi)門(mén)冰箱的空間，同時(shí)還能擺得下一張6人圓桌，多人進(jìn)餐也不擁擠，小戶型也能住出大的空間感。

在裝標(biāo)上，項(xiàng)目選用杜拉維特潔具、高儀花灑，外窗為三玻兩腔YKK系統(tǒng)窗，室內(nèi)標(biāo)配大金中央空調(diào)、松下新風(fēng)系統(tǒng)、威能鍋爐。

且小戶型的裝標(biāo)中，廚房島臺(tái)也是交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，為居者省去配置島臺(tái)的麻煩。

很顯然，住進(jìn)金宸熙苑，在外能夠享有層層遞進(jìn)的高質(zhì)生活圈，在內(nèi)擁有舒適熨帖的日常起居。

建面約107㎡戶型↓

本次加推還有少量的建面約157、186㎡終改戶型，可滿足高端居者對(duì)空間尺度、居住品質(zhì)的更高要求。

如果說(shuō)，約105、107㎡戶型是住進(jìn)新街口的入場(chǎng)券，約157、186㎡的終改戶型則是對(duì)高端圈層的極致犒賞。

當(dāng)下，南京的信貸環(huán)境前所未有的寬松，二手房更是跌出了性價(jià)比，不少人都趁此機(jī)會(huì)買(mǎi)房、換房。

一方面，百萬(wàn)左右的二手房瘋狂成交，另一方面，高品質(zhì)、好地段的改善小區(qū)也吸引了眾多目光，成交價(jià)堅(jiān)挺。

當(dāng)然，具體到某個(gè)板塊、某個(gè)小區(qū)，成交價(jià)格仍然有一定差異，不能一概而論，但在當(dāng)下挑選出適合自己的房源，還是很容易的。

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