這兩天，#低價銀行直供房數(shù)量激增# ，#有銀行直供房價低于市價25%#等話題登上微博熱搜。

媒體還報道了案例，一套市場估價200萬的房子，最后在某拍賣平臺被150萬拍走了，比市場價直接低了四分之一，而且賣家不是個人，而是銀行。

這類報道也引起了一些業(yè)主的恐慌，生怕市場又受沖擊。

事實上，銀行直供房并不是什么新鮮事，它本來就是銀行處置不良貸款的一種手段。

△截圖來源阿里資產(chǎn)平臺，標的右下角顯著標記“銀行直供”

當企業(yè)或個人借款人最終無力還貸時，銀行通過司法程序收回抵押的房產(chǎn)，完成債權(quán)剝離取得清晰產(chǎn)權(quán)，然后自己當“房東”直接出售。

但有一個現(xiàn)象確實值得關(guān)注，那便是銀行直供房的數(shù)量在增加，據(jù)媒體報道，有的銀行掛出來的房源甚至超過千套。

而之所以會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，理由其實也很簡單——銀行不良資產(chǎn)壓力在增加。

這兩年樓市不景氣，不少銀行的個人住房貸款不良率都有所上升。

如果走傳統(tǒng)的法拍路徑，不僅手續(xù)繁瑣，耗費時間長，成功率也不高。

于是，“以物抵債+直售”成了銀行快速盤活資產(chǎn)的新選擇，目的無非就是快速回籠資金，提升債權(quán)回收率。

由于銀行已經(jīng)成為法律意義上的業(yè)主，持有完整產(chǎn)權(quán)，因此，銀行直供房還有一個優(yōu)點，那就是傳統(tǒng)法拍房最讓人頭疼的騰退難、過戶難問題，在這里基本不存在。

接下來的問題是，銀行這樣“甩賣”房子，會不會沖擊房價？

從目前來看，這些直供房數(shù)量雖然增加明顯，但放在整個二手房市場里，比例還很小，至少就現(xiàn)階段而言，還遠遠達不到能沖擊市場的程度。

當然，如果銀行“不幸”賣的是你們小區(qū)的房子，那情況又有所不同。

畢竟，銀行的首要目的是回款，只要能順利處置房子，他們大多會在價格上自砍一刀，而且是砍得特別狠那種。

而這樣的價格也形成了一種參考價，進一步擊穿小區(qū)底價，很容易影響買家的心理預期。

從另一角度來看，這種模式也給了購房者多一個選擇，特別是那些位置尚可、產(chǎn)權(quán)清晰的房源，對于不急著入住、能接受一些流程風險的買家來說，確實有吸引力。

不過，“撿漏”也不是那么簡單的。

銀行直供房價格誘人，但通常要求一次性付款的比較多，這對很多人的資金實力是個考驗。

另外，有些房子可能還涉及之前的租約、欠費等問題，需要買家自己做更詳細的背調(diào)。

值得注意的是，有一些所謂的“銀行直供房”，其實賣的不是房屋本身，而是這套房子的債權(quán)，這意味著你買了之后很可能根本住不進去，需要再走一次司法程序才能拿到房子，這類“房子”風險不比常規(guī)法拍房低。

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