現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，網(wǎng)上各種觀點都有，就有很人就很擔心，自住的房子價格會不會跌回到2015年前。

這不，身邊就一同事，平時就喜歡關注樓市，看到房價的持續(xù)下跌，結果被中介給“忽悠”慘了！竟然真賣掉了“自住”的房子！

同事覺得，現(xiàn)在將房子賣掉了，手里還能攥著近80萬現(xiàn)金，將其中的50萬存銀行定期，近30萬用來租房子住和日常使用，從此就不用擔心房價下跌了。

甚至，還說：“錢揣在兜里，比看著房價跌心慌強”。

但她的這個觀點，其他同事都不認同，并且身邊的親朋好友也不贊同，有人說她腦子進水，“哪有人把自己住的房子賣了？”

但也有極少人說，如果有房貸，且現(xiàn)在的房價都不夠還銀行的貸款的話，將房子賣掉，也是及時止，這樣事雖然是險棋，但對已經(jīng)是屬于“破產(chǎn)”家庭了，完全是正確的做法。

因此，本期就來深入分析，千萬別等自己踩了坑才后悔！

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為啥敢賣自住房？

說一千，道一萬，現(xiàn)在敢賣自住房子的原因，就是房價已經(jīng)持續(xù)下跌4年了。

在高峰期，房價25000元一平；現(xiàn)如今，同一小區(qū)的房屋，房價只有9000元。

很多人擔心，再這樣跌下去，房價會回到2015年前。

2025年4月的數(shù)據(jù)擺在那：70個大中城市里，不管是新房還是二手房，多數(shù)城市價格不是持平就是下跌，連一線城市都沒扛住。

“房子這東西，漲的時候是資產(chǎn)，跌的時候就是包袱。”這也導致自住的房屋價格越來越低，到最后可能就是不值錢了，屬于“白菜價”。

因此，就趁現(xiàn)在房價還能接受的情況下，將房子賣掉，將現(xiàn)金拿在手里，存到銀行里，這樣是最穩(wěn)的。

不管這套自住的房屋，有沒有貸款，都覺得這樣做是對的。

畢竟，房價不會因為有沒有貸款而改變。

最重要的就是同事算過一筆賬：將房子賣掉后，拿到的現(xiàn)金存到銀行里，就算是利息低，但多多少少還有點，不會說縮水。

但將房子一直攥著，不僅沒收益，每年物業(yè)費、維修費還得貼進去好幾千，萬一將來想賣，說不定還得再降價。

畢竟在當下，現(xiàn)金才是真安全感，房子不過是個會貶值的“大件”。

.02

賣房是精明還是傻？

2025年一季度全國二手房均價同比跌了4.2%，部分三四線城市跌幅甚至超過10%。

如果說，只有一套房子，且沒有房貸的情況下，對于普通人來說，將房子賣掉，選擇將現(xiàn)金拿在手上，這種做法是得不到支持和認同的，畢竟在國人的心中，房子的價值是無法替代的。

租房子和住在屬于自己的房子里，是完全不同的概念，兩者是沒有辦法相提并論。

所以說，賣掉沒有貸款，拿著現(xiàn)金在外面租房子的話，相信大多數(shù)認為是不明智的，也是錯誤的選擇。

除非是因為工作原因，或者是個人原因，地址地要變動，去另一個城市發(fā)展，或者是回到農(nóng)村老家發(fā)展，否則都是不明智的做法。

但是，如果是自住的房子，且有著高額的貸款的話，就不一樣了。

就好比一套房子還有100萬的貸款，但房屋只值80萬了，此時還不將房子賣掉的話，房價會繼續(xù)下跌，但銀行貸款不會變少。

此時又面臨著工作變動，工資下降的話，將有貸款且是自住的房子賣掉的話，就是及時止損的做法，也是能得到大家的支持的。

畢竟，在這種情況下，將房子賣掉了，雖然還倒欠銀行一點錢，但總比每天眼一睜，就要想著如何還貸款要強一些吧！

歸納一句話：雖然是自住房，但要根據(jù)自己的實際情況來考慮，不能被別人忽悠了。

.03

為什么很多人“賣不起房”了？

“有房才有家”這話，刻在太多人骨子里。

一旦將房子賣掉了，后面的生活怎么辦，難不成卷鋪蓋回老家啃老嗎？

還有就是，房子并不是只用來居住的，還綁著各種資源的，例如像學校。

沒有了房子，孩子根本就沒有辦法上到學區(qū)。對普通老百姓來說，自住房是最后的保障。

有了這套房子，遇到失業(yè)、生病，還有個遮風擋雨的地方；可要是賣了房，手里那點現(xiàn)金，遇到點急事可能很快就花光，到時候連住的地方都沒有，這才是真的絕境。

但問題是，現(xiàn)在不是“買不起”，而是“賣不起”，也就是輸不起。

要知道，一套房子還欠銀行貸款600萬，但房屋現(xiàn)在只值360萬，此時根本不敢賣房子。

但不賣又不行，因為已經(jīng)還不起貸款了，日常生活都受到了影響，所以說真是“賣不起”�。�

最后來總結一下：

雖然說現(xiàn)在的樓市讓人看不清楚，但這并不可怕，可怕的不是房價跌，是你腦子一熱跟著別人瞎操作！

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