又看到網(wǎng)友說(shuō)，買房被騙了…

2019年樓市最火的時(shí)候，林峰在武漢郊區(qū)花30萬(wàn)首付貸款買了套百萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)想的很美好，過(guò)兩年把自住房和投資房全賣了，換一套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

那個(gè)時(shí)候經(jīng)濟(jì)環(huán)境還不錯(cuò)，他選了15年短貸，每月扛著6000多的月供，就盼著早點(diǎn)賣房還清貸款，

可市場(chǎng)驟變，等他反應(yīng)過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌的不成樣。當(dāng)初百萬(wàn)買的房，現(xiàn)在掛牌60萬(wàn)都無(wú)人問(wèn)津，最近中介勸他掛牌價(jià)降到50萬(wàn)，如果順利賣掉的話，賣房尾款還不夠還剩下的貸款，

算算這幾年虧的，30萬(wàn)首付，加上每月5000多的月供，前前后后60幾萬(wàn)打了水漂。

關(guān)鍵林峰的遭遇并不是個(gè)例，新的規(guī)劃出來(lái)后，中央對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)徹底明牌了：

以前的玩法全作廢，現(xiàn)在的規(guī)則必須認(rèn)！

一，三大變化擺在眼前，房地產(chǎn)藍(lán)變了

中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，從沒(méi)像現(xiàn)在這么直白過(guò)。

住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)直接說(shuō)，要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，這不是喊口號(hào)，是已經(jīng)落地的硬規(guī)矩：

①定位變了：從“經(jīng)濟(jì)支柱”變成“民生保障”。

以前房地產(chǎn)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的引擎，現(xiàn)在的核心是讓大家“有房住”。房子不再是用來(lái)炒的、發(fā)財(cái)?shù)?，而是用?lái)住的、保障生活的。

②供應(yīng)變了：商品房和保障房“兩條腿走路”。

有錢的買好房子改善居住；沒(méi)錢的、剛畢業(yè)的年輕人，有保障房兜底。

廣州、杭州已經(jīng)開(kāi)始推配售型保障房，價(jià)格比商品房便宜一半，封閉管理，不能炒，就是給普通人留的后路。

③制度變了：現(xiàn)房銷售要成主流。

中央明確說(shuō)“推進(jìn)現(xiàn)房銷售”，從根上杜絕爛尾。現(xiàn)在全國(guó)“白名單”項(xiàng)目已經(jīng)放了7萬(wàn)億貸款，就是為了保證房子能順利交付，不讓買房人錢房?jī)煽铡?/p>

這三個(gè)變化擺在這兒，相當(dāng)于房地產(chǎn)的游戲規(guī)則被徹底重寫(xiě)，明明白白告訴所有人了！

二，為啥非要改？

三個(gè)核心原因，原來(lái)的路子走不下去了：

第一，房子太多了，沒(méi)人了。

全國(guó)住房總量早就夠了，老齡化疊加少子化，家人口外流，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)人口持續(xù)減少，沒(méi)人來(lái)，房子賣給誰(shuí)？

住建部現(xiàn)在要求“以人定房”，哪里有人就往哪里供地，再也不能隨便"攤大餅"蓋房了。

第二，風(fēng)險(xiǎn)太大了，不能再拖了。

全國(guó)像林峰這樣的案例很多，相比高峰期，很多房子都跌了30%，有的更是腰斬，甚至連豪宅都撐不住。要是再不管，越來(lái)越多家庭會(huì)被房貸套牢，甚至引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)不能任由它繼續(xù)下去，必須要治。

第三，老百姓的需求變了。

以前只要有房就行，現(xiàn)在大家更看重的是“住好房”。墻體開(kāi)裂、管網(wǎng)老化漏水、小區(qū)沒(méi)綠化…，這樣的房子沒(méi)人要了。

中央現(xiàn)在要求，不管是新房還是老房改造，都得按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，這才是民生保障的核心。

3，預(yù)售制要退場(chǎng)了，現(xiàn)房時(shí)代真的來(lái)了

預(yù)售制退出舞臺(tái)，很多人拍手叫好。以前買期房跟拆盲盒似的，運(yùn)氣好能按時(shí)收房，運(yùn)氣差就是爛尾。多少家庭一輩子的積蓄打水漂，還要背著幾十年的房貸。

中央已經(jīng)定調(diào)，要“有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售”，各地也開(kāi)始行動(dòng)了，就是要讓老百姓買得放心。

三，現(xiàn)房銷售為什么很有必要？

房子好不好，親自去看。墻體有沒(méi)有開(kāi)裂、結(jié)不結(jié)實(shí)？采光怎么樣，小區(qū)綠化有沒(méi)有？……這些只有親眼所見(jiàn)才靠譜。

現(xiàn)房銷售就意味著從此再也不用聽(tīng)開(kāi)發(fā)商畫(huà)大餅，不用怕交了錢拿不到房。

住建部也說(shuō)了，以后不僅新房要建成"好房子"，老房子改造也得按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。說(shuō)白了，住的舒服更重要。

而預(yù)售制的退場(chǎng)，也意味著開(kāi)發(fā)商“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的玩法就徹底結(jié)束了。這對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是利大于弊，現(xiàn)房保證交樓，這才是普通購(gòu)房人最大的保障！

四、普通人如何應(yīng)對(duì)？

明牌已經(jīng)打出來(lái)了，普通人就得學(xué)會(huì)順勢(shì)而為，還抱著老想法，只會(huì)吃大虧。

首先，別再幻想靠房子暴富。

房子回歸居住本質(zhì)，像林峰那樣及時(shí)止損，雖然心疼，但總比越套越深強(qiáng)，現(xiàn)在買房只是為了住的舒服，不是為了暴富。

其次，買房記住三個(gè)原則：

①現(xiàn)房最好。一手交錢一手交貨，既避免了爛尾；

②地段要好。核心地段配套齊全的房子，現(xiàn)在抗跌，將來(lái)更保值。

③品質(zhì)要好。質(zhì)量好、物業(yè)好的小區(qū)，住著舒服，將來(lái)變現(xiàn)也容易。

最后，沒(méi)錢別硬撐，保障房也不差

中央說(shuō)了，保障房也要按"好房子"標(biāo)準(zhǔn)建，品質(zhì)一點(diǎn)不差。所以對(duì)于預(yù)算不夠的家庭，沒(méi)必要硬扛著買商品房，保障房?jī)r(jià)格只要商品房的60%，一樣住得安心。

再不然，租房也不差，租金便宜靈活性更強(qiáng)，借著這幾年經(jīng)濟(jì)筑底好好賺錢，預(yù)算上來(lái)了再選品質(zhì)好點(diǎn)的，豈不是更好？

總結(jié)：中央定調(diào)，房地產(chǎn)的明牌已經(jīng)攤在桌面上：去金融化、回歸民生，這是不可逆轉(zhuǎn)的大方向！

做為普通人，首先要做的就是別趨勢(shì)作對(duì)，還抱著“炒房發(fā)財(cái)”夢(mèng)的人，最后只會(huì)輸?shù)暮軕K。

一句話，時(shí)代變了，規(guī)則改了，你也得跟著變，

不變？只會(huì)被淘汰！