長沙天心區(qū)一宗 “爛尾” 商業(yè)用地即將重?zé)ㄉ鷻C(jī)！這一地塊正是九峰單元控規(guī) S09-C39 地塊，也就是此前規(guī)劃的五江國際商業(yè)廣場。

該項(xiàng)目原本定位純商業(yè)，卻因開發(fā)商資金鏈斷裂、長期停工等問題，陷入了多年的 “爛尾” 困境，如今終于迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)機(jī)。

此次地塊調(diào)整的批前公示顯示，修改核心理由是推進(jìn)非住宅商品房去庫存、盤活存量用地，核心意圖則是調(diào)整地塊的商住比指標(biāo)。

項(xiàng)目地理位置十分優(yōu)越，坐落于芙蓉南路沿線，距離地鐵 1 號線桂花坪站僅約 400 米，周邊聚集了大量住宅小區(qū)，消費(fèi)與居住氛圍濃厚。

回溯規(guī)劃歷程，改規(guī)前項(xiàng)目總建筑面積約 62 萬平方米，由 5 棟建筑構(gòu)成。其中 A 座為 200 米高（6+37 層）的超高層公寓式辦公樓，B 座為 188 米高（5+35 層）的超高層公寓，C 座為 170 米高（5+35 層）的超高層公寓，D 座為 99 米高（5+21 層）的標(biāo)高公寓，E 座則是 20 米高（5 層）的總部基地辦公樓。

調(diào)整后，S09-C39 地塊的用地性質(zhì)將從商業(yè)用地（B1B2）變更為商住用地（B1B2R2）。地塊總面積 87074 平方米，實(shí)際用地面積 73085 平方米，容積率設(shè)定為 6.0，建筑限高 200 米。至于具體的商住比、建筑密度及綠地率，后續(xù)將結(jié)合可行方案進(jìn)一步論證確定。

項(xiàng)目的開發(fā)歷程頗為曲折。2013 年項(xiàng)目正式啟動，原計(jì)劃 2024 年實(shí)現(xiàn)開業(yè)，但在建筑封頂后，工程便陷入全面停滯。

2023 年底曾傳出復(fù)工消息，可直至 2024 年中，工地仍未出現(xiàn)明顯施工跡象。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在 2024 年 12 月，天心區(qū)成功引進(jìn)永旺夢樂城，計(jì)劃將這一閑置商業(yè)廣場改造為集購物、餐飲、文娛功能于一體的綜合性項(xiàng)目，由永旺主導(dǎo)后續(xù)的建設(shè)與運(yùn)營工作，最初預(yù)計(jì)最快 2025 年底開業(yè)，不過從目前進(jìn)度來看，年底開業(yè)的目標(biāo)已難以實(shí)現(xiàn)。

值得關(guān)注的是，此次 “商改住” 并非取消商業(yè)功能，而是在保留永旺夢樂城這一商業(yè)核心的前提下，新增住宅業(yè)態(tài)。

此舉既能平衡商業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，又能吸引穩(wěn)定的居住人群，為項(xiàng)目長遠(yuǎn)可持續(xù)運(yùn)營注入新的活力。