綠城已經連續(xù)多月位居西安房企拿地金額NO.1了。

就在剛剛過去的10月份，隨著保利斥資超20億元在青龍寺板塊拿地超百畝，保利正式超過綠城，成為今年西安市場上拿地金額最多的房企！

同時，隨著10月份多宗地塊成交，今年西安房企拿地金額TOP20也發(fā)生了一定的變動。

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保利、綠城、招商位居拿地金額TOP3

今年6月份的時候，綠城連續(xù)在港務、高新、未央團結片區(qū)拿地，隨后便以45.9億元的拿地金額NO.1，并且遠遠超過第2名、第3名。

10月份結束之后，保利則超過綠城，以50.58億元的拿地金額，成為今年前10個月西安市場上拿地最多的房企！

這主要是由于10月份保利斥資23.411億元在青龍寺板塊拿地122畝，這宗地塊不但躋身2025年10月全國住宅用地成交總價TOP10，并且超越地建嘉信在高新CID的140畝地塊，成為今年西安單宗住宅用地成交價最高的地塊，也就是我們說的今年西安的“總價地王”。

根據(jù)地產房劍統(tǒng)計，在過去的2022年至2024年，保利分別耗資54億元、55.26億元、42.75億元在西安拿地，再加上今年前10個月拿地金額50.58億元，這意味著近4年時間保利在西安拿地金額合計超過了200億元，西安是保利目前重倉的城市之一。

這種大手筆拿地，主要是由于保利在西安儲備多年的多個城改項目這兩年迎來了收獲期，包括青龍寺、北里王、魚包頭、紅旗村。

這種土儲優(yōu)勢，也體現(xiàn)在了保利西安的業(yè)績方面。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年保利以130.3億元位居西安第三、2024年以151.8億元位居第三，今年則持續(xù)位居榜首。

除了保利登頂之外，中鐵置業(yè)憑借10月最后一天8.82億元在曲江拿地60.745畝，今年前10個月在西安的拿地金額達到了19.12億元，躋身2025年1-10月西安房企拿地金額TOP10。

整體來講，今年前10個月西安房企拿地金額TOP20中，有13家為國央企背景的房企，7家為民營房企。全國性龍頭民營房企中，今年在西安拿地的僅有邦泰，邦泰今年在西安新增土儲分別位于高新絲路軟件城、曲江西安文教園兩大板塊。

今年西安土地市場上，還有兩類本土民營房企值得關注，一類是具有陜北資本背景的房企，一類是具有建筑工程產業(yè)背景的房企。這兩類企業(yè)也成為各區(qū)域在招商中重點瞄準的對象。

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今年“20億+”地塊已達3宗

10月份結束之后，今年西安“20億+”地塊已經達到了3宗，分別為：保利青龍寺122.6畝地塊、地建嘉信高新CID140畝地塊、天地源“軟西”125畝地塊。

2023年、2024年，西安“20億+”地塊分別為5宗、4宗，其中2023年有兩宗“30億+”地塊。

這種總價較高的地塊，最主要的一個因素就是體量要足夠的大，都在百畝以上。

而能夠一次性拿出超過20億元在土地市場拿地的房企，肯定不是一般的中小房企，基本都是國央企背景的房企。

2023年的華潤、越秀、保利、金茂、綠城，2024年的信達、中建、保利、中鐵建，今年的保利、地建嘉信、天地源，均是國央企背景。

在“萬元地”、溢價成交地塊方面，今年前10個月依然是11宗、6宗，與前9個月相比沒有變動。

值得注意的是，就在10月30日，曲江新區(qū)雁翔路板塊曲江第一學校北側，一宗23.921畝、一宗37.344畝地塊規(guī)劃公示，容積率均為1.2，這兩宗地容積率超低，因此一旦供應，樓面地價必將比較高！

截止目前，西安土拍史上2宗樓面地價“2萬+”地塊均誕生在這個板塊。一宗是2021年2月份的“西安地王”（樓面地價2.4萬+），一宗是萬眾2023年5月份摘得的地塊（樓面地價20753元/㎡）。

在11月份西安土地市場已經無望的情況之下，接下來所有的期待就在12月份了。

去年12月份的時候，由于多宗優(yōu)質地塊的供應，西安土地市場曾經掀起過年末行情，包括邦泰溢價在西咸能金區(qū)、西安文教園拿地，并且在高新區(qū)拿地。同時，綠城、招商、越秀&中鐵建、經發(fā)去年12月份也有拿地。

今年會否復制去年的年末行情？我們拭目以待。