一切的根源都在于銀行希望快速回款，還有一個(gè)原因是法拍市場有點(diǎn)跑不動(dòng)了。

作者：李捷（抱樸財(cái)經(jīng)評(píng)論員）

二手房不好賣，有人掛了一年沒賣掉，市場價(jià)還在跌。你正發(fā)愁呢？某些銀行突然沖上來瘋狂打折甩賣，讓二手房業(yè)主欲哭無淚。銀行說，我也苦啊。我們來看看具體情況。

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道，一處市場估價(jià)約200萬元的房產(chǎn)，近日在某第三方拍賣平臺(tái)上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。

這等于直接打了75折。

銀行為什么要這樣干？

說白了，銀行手里有一大堆房子，大多數(shù)都是來自不良貸款處置，有的企業(yè)、個(gè)人還不起貸款，只好把房子給銀行了。剛開始，大家都覺得房子是硬通貨，沒問題，銀行也是這么想的。但是，隨著房地產(chǎn)市場的下行，隨著房價(jià)的下跌，房子的估值也在下跌。

某銀行手里如果捏著幾百套幾千套房子，你覺得主要負(fù)責(zé)人能睡好覺嗎？所以，既然趨勢已經(jīng)定了，那么，趕快套現(xiàn)才是上策，也可以改善一下報(bào)表。所以，把這些房子盡快賣掉才是正道，還可以提升債權(quán)回收率。

誰在這么干呢？

農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農(nóng)商行、蘭州農(nóng)商行都在通過線上平臺(tái)大量直接銷售房產(chǎn)，有些銀行上線的房產(chǎn)已超千套。

2025年蘭州銀行掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的為1779個(gè)；吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，在京東、阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，2024年上半年以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超過25000個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的有11000個(gè)，就算這里面有重復(fù)的，數(shù)量也很大了。

“銀行直供房”正在沖擊二手房市場：差不多的房子，“銀行直供房”的價(jià)格只有二手房市場價(jià)的75%甚至60%，大家可以想想二手房賣家的壓力有多大。

▲圖源：阿里拍賣銀行直供房

除了沖擊賣家，還沖擊房東，個(gè)別銀行還在拍賣住宅的租賃權(quán)，所以，房地產(chǎn)市場會(huì)如何，你仔細(xì)想想。

一切的根源都在于銀行希望快速回款，還有一個(gè)原因是法拍市場有點(diǎn)跑不動(dòng)了。

2025年6月，法拍房供應(yīng)規(guī)模3.2萬套，創(chuàng)年內(nèi)新高，成交3215套。6月掛拍法拍房平均起拍折價(jià)率為28.4%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，為2025年以來第二低點(diǎn)；成交法拍房的平均折價(jià)率31.3%，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。折價(jià)太多，銀行也不能接受，干脆接受實(shí)物抵債，把房子先拿到自己手上，然后再賣。

有網(wǎng)友說：“對于正準(zhǔn)備買房的我來說就撿便宜，前兩天看了一套，132平，150w，比同小區(qū)貝殼賣的還便宜了30w，已經(jīng)簽合同交首付了”。我想說的是你確認(rèn)明年還值150個(gè)W嗎？

還有網(wǎng)友說：“這樣應(yīng)該就會(huì)拉低周邊的房價(jià)”，這是最樸素的道理，供應(yīng)量大了，價(jià)格就會(huì)下來。

銀行有銀行的苦，當(dāng)年的房子是金疙瘩，捏在手里膽氣足，如今成了泥疙瘩，不敢捏，一捏就碎。

二手房賣家很苦：我正在賣房，一直面對買家的不理性砍價(jià)，動(dòng)不動(dòng)砍幾十萬上百萬，銀行來湊什么熱鬧？

大家都想跑，看誰跑得快，只有炒房經(jīng)濟(jì)學(xué)家和地產(chǎn)號(hào)在喊：“老鄉(xiāng)別跑，企穩(wěn)了，某某樓盤日光了，你再不買就沒了”，大家一哄而散，就像當(dāng)年魯鎮(zhèn)的人嘲笑孔乙己。