消息是假消息

　　問(wèn)題是真問(wèn)題

　　AI信息污染太嚴(yán)重了！

　　一則「中國(guó)房產(chǎn)斷供率翻倍」的假消息，經(jīng)由中銀報(bào)告，成為 「定論」。在各種國(guó)產(chǎn)AI上，這已經(jīng)是個(gè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　現(xiàn)在，源頭辟謠了。

　　翻倍為假，但斷供率的上升，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　2022年，根據(jù)中國(guó)銀行研究院及克而瑞報(bào)告，全國(guó)房貸斷供率為1.6%，對(duì)應(yīng)約600萬(wàn)套住房（以38萬(wàn)億房貸余額計(jì)算）。

　　2023年，官方未直接公布數(shù)據(jù)，但部分機(jī)構(gòu)測(cè)算斷供率小幅上升至1.8%。

　　2024年，部分機(jī)構(gòu)宣稱斷供率升至5%，主要依據(jù)法拍房掛拍量激增（全年超50萬(wàn)套，同比增30%）。

　　當(dāng)然，這是不同計(jì)算方法的結(jié)果，有差異很正常。

　　但最新的一則新聞，又讓人頭皮發(fā)麻：銀行果然成了房東！

　　蘭州農(nóng)商行掛牌出售的近200個(gè)房產(chǎn)標(biāo)的中，有156個(gè)是位于遼寧沈撫新區(qū)的育才壹品小區(qū)，抵債房。

　　也不知道，蘭州的地方農(nóng)商行，怎么會(huì)擁有遼寧的房產(chǎn)。儲(chǔ)戶把錢(qián)交給他們，就是這么隨意。

　　另一家地方銀行蘭州銀行，2024年掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量為1130個(gè)，2025年達(dá)1779個(gè)，增幅驚人！

　　農(nóng)信系統(tǒng)當(dāng)然更是重災(zāi)區(qū)。

　　自2024年8月以來(lái)，廣東農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的共有12386個(gè)；

　　2024年11月以來(lái)，四川農(nóng)信系統(tǒng)有24821個(gè)；

　　遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)11369個(gè)；

　　貴州農(nóng)信系統(tǒng)9539個(gè)；

　　吉林農(nóng)信系統(tǒng)2374個(gè)；

　　福建農(nóng)信系統(tǒng)623個(gè)。

　　當(dāng)然，全國(guó)同此涼熱。農(nóng)業(yè)銀行649個(gè)、吉林銀行2099個(gè)，天津銀行1227個(gè)，中原銀行521個(gè)，溫州銀行412個(gè)，大連銀行226個(gè)，哈爾濱銀行159個(gè)。

　　建設(shè)銀行、交通銀行、吉林農(nóng)商行等也都在列。

　　這其中有部分應(yīng)該是開(kāi)發(fā)貸，但肯定有相當(dāng)部分是按揭貸。

　　無(wú)論哪種，銀行都成了房東。

　　20年前有「四大傻」之說(shuō)：泡妞泡成老公（絕無(wú)厭女之意，只是引用俗言），炒股炒成股東，炒房炒成房東，練功練成神功（蛤蟆功）。

　　現(xiàn)在，炒房炒成房東的，不但有普通人，還有銀行！

　　大家都知道，只要不是斷供多年、徹底絕望，銀行寧可不斷催還，也不會(huì)接手?，F(xiàn)在主動(dòng)賣(mài)房，說(shuō)明貸款已沒(méi)有追回的可能。

　　拿房在手，燙手是肯定的。要么自己賣(mài)，要么法拍。

　　法拍周期長(zhǎng)而價(jià)格更低，自己直售的收益可能更好些，于是不顧害羞，自己直接上場(chǎng)。

　　再次向潘石屹、李嘉誠(chéng)致敬《》

　　我最近也想買(mǎi)個(gè)小房，看了一下二手市場(chǎng)，一個(gè)非常知名的高文化品質(zhì)盤(pán)，自2023年以來(lái)，普遍調(diào)價(jià)6次以上，大部已經(jīng)腰斬。

　　關(guān)鍵是，如此調(diào)價(jià)，仍然三年不能成交，可見(jiàn)市場(chǎng)冷到什么程度。

　　連初中學(xué)歷的中介小哥都說(shuō)，《》

　　多少年前，人們說(shuō)房地產(chǎn)這么搞下去，銀行會(huì)成為最后的接盤(pán)俠，現(xiàn)在看，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)到了。

　　考驗(yàn)銀行命運(yùn)的時(shí)刻一齊到來(lái)。

　　一方面，他們要為地方政府的泥巴貸兜底《》；

　　另一方面，還要兜底房地產(chǎn)。

　　受房地產(chǎn)和地方債務(wù)拖累的不止地方小行，2024年4月份，由國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)直接將六大行 信用評(píng)級(jí)展望從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面?！丁?/p>

　　再加上降息，家傳編輯部智庫(kù)一位銀行高管說(shuō)，這對(duì)小銀行利潤(rùn)的擠壓是磨盤(pán)式的。

　　從賣(mài)房銀行名單也能看出來(lái)，地方小銀行是大房東！

　　僅今年前5個(gè)月，184家小銀行獲批復(fù)合并或解散！

　　去年全年才204家，與今年前五個(gè)月的數(shù)據(jù)接近！

　　一位東部信用社領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，正在等待被合并。

　　正因如此，關(guān)閉小銀行被認(rèn)為是化解金融風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。

　　去年我在一篇文章中提醒，存款要嚴(yán)選銀行，遠(yuǎn)離風(fēng)險(xiǎn)。

　　有些儲(chǔ)戶早就開(kāi)始用腳投票《存款向境外的大搬家一直剎不住車》

　　好在大部分經(jīng)歷了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)洗禮的人們，對(duì)外匯、投資等金融玩法普遍陌生，只剩下房產(chǎn)和銀行信仰。

　　他們是真正的穩(wěn)定器。

　　如今，房地產(chǎn)和銀行有些萎靡，不知多少人還在傻傻地等待命運(yùn)的降臨。

　　當(dāng)然，也有些人篤信盛世收藏、亂世黃金，選擇投資黃金。

　　為了圍堵這筆錢(qián)，現(xiàn)在只要實(shí)物黃金交割就得征稅；至于金條，自2025年11月3日起暫停提取。

　　有網(wǎng)友想起美、蘇舊電影里的臺(tái)詞：「民間所有黃金都要上交，私自藏金死罪?！?/p>

　　當(dāng)然，我對(duì)房地產(chǎn)有信心，因?yàn)槲覍?duì)人口出生率、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有信心；

　　我對(duì)銀行有信心，因?yàn)殂y行有國(guó)家信用背書(shū)。

　　歸根結(jié)底，是我對(duì)國(guó)家有信心。

　　為什么人人都是他自己的歷史學(xué)家？如果沒(méi)有家庭記憶，家就是一句空話。這個(gè)任務(wù)，只能我們自己來(lái)完成：