對于蘭州人而言，徐家灣這三個字，承載了太多復雜的情緒。

有2011年舊改規(guī)劃亮相時的滿滿期待，有項目停滯多年的無奈嘆息，更有如今迎來轉機后的謹慎和顧慮。

這場長達十四年的舊城改造，不僅是569畝土地的命運沉浮，更是蘭州城市更新進程中一段充滿曲折與堅持的縮影。

時間回撥到2011年，那是一個讓許多徐家灣人至今記憶猶新的年份。

這一年，徐家灣舊城改造項目正式亮相，它被列為了蘭州2011年的1號工程，可謂是出場即高光。

根據(jù)規(guī)劃，項目占地569畝，總投資70億元，未來將會打造成蘭州城市會客廳、城市陽臺；打造成國家級AAAA景區(qū)、國家級文化產業(yè)基地以及城市地標。

項目還將利用白塔山、黃河鐵橋、黃河母親、龍源雕塑群等自然與人文資源，建造一個兼具主題和文化內涵的宜居、宜業(yè)、宜商的集民俗文化、餐飲文化、商業(yè)旅游、休閑娛樂為一體的綜合體。

它將會是蘭州黃河邊上打造的首個民俗文化城市綜合體，建成后會成為蘭州最亮的一道風景線。

蘭州黃河兩岸風景

定位非常高，這也讓很多人對徐家灣的未來充滿了無限遐想。

由于項目體量過大，改造分為了兩部分，即上徐家灣和下徐家灣。

2013年，項目正式進入實施階段，回遷房率先開工建設，按照當時的計劃，三年內就能完成回遷安置。

上徐家灣片區(qū)完成前期的拆遷之后，改造陸續(xù)進行。

2015年10月，蘭州云城小天鵝房地產開發(fā)有限公司以4.59億元競得上徐家灣總面積約92.947畝的三宗地塊，用以建設黃河春城項目。

黃河春城項目效果圖

根據(jù)規(guī)劃，黃河春城東西長達1公里，項目以住宅為主，同時配套建設民族風情街、集中商業(yè)、寫字樓等多元業(yè)態(tài)，被稱為“蘭州版洪崖洞”。

在當時的蘭州人看來，黃河之濱即將崛起一座兼具文化底蘊與現(xiàn)代活力的新地標，徐家灣的蛻變似乎近在眼前。

但很多時候，理想和現(xiàn)實總是存在很大差距，也就是大家常說的“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。”

黃河春城項目的推進并沒有如預期般順利，從開工到建設，途中歷經多次波折，最終陷入停工狀態(tài)。

此后的數(shù)年里，關于徐家灣舊改的詢問從未間斷，“項目什么時候才能重新動工？”“過渡費為什么遲遲不發(fā)？”“我們到底什么時候才能住上新房？”……

這些問題，成了無數(shù)拆遷戶心中的牽掛，也成了網(wǎng)絡上頻繁出現(xiàn)的追問，每一次詢問背后，都是一顆在等待中逐漸焦慮的心。

直到2022年，徐家灣舊改項目才出現(xiàn)轉機，云南省康旅控股集團接手了這個項目，隨后將其命名為濱河觀邸，繼續(xù)進行開發(fā)建設。

濱河觀邸項目效果圖

沉寂已久的上徐家灣，也終于重新回到了大家的視野當中。

康旅集團的入局，讓等待多年的居民們重新燃起了希望，大家紛紛猜測，或許這一次，徐家灣舊改就要迎來真正的突破了。

可遺憾的是，歷史遺留問題的復雜程度遠超想象，康旅集團終究沒能讓等待多年的徐家灣人上岸，項目在短暫的推進后再次停擺。

徐家灣居民的希望剛剛燃起便又迅速熄滅，留給大家的只有更深的失落。

2023年3月，徐家灣舊城改造項目上徐家灣9#、12#-14#樓工程的資審結果公示，之后便也沒了動靜。

直到今年8月，上徐家灣舊城改造項目3、4、5#安置樓再次復工的消息傳出來之后，大家又有了一些期待。

綜合來看，盡管上徐家灣的改造一波三折，但不可否認的是，這十幾年來，它沒有完全停滯，而是一直在斷斷續(xù)續(xù)的建設中。

但下徐家灣的境遇就比較尷尬了，同樣身處徐家灣，卻走出了一條截然不同的停滯之路。

自2013年項目啟動以來，下徐家灣的舊改始終沒有取得實質性進展，長期停留在土地調整和征拆準備階段，從未真正進入建設環(huán)節(jié)。

下徐家灣前期的征收工作就不是很順利，部分非住宅單位存在大量歷史遺留問題，權屬爭議、糾紛等層出不窮。

隨后，因為蘭州市第四版城市總體規(guī)劃調整，下徐家灣北地塊的用地性質發(fā)生重大變化，導致原本規(guī)劃用于建設安置房的場地不足，下徐家灣規(guī)劃中的回遷安置房受到影響，建設計劃也隨之擱淺。

至此，下徐家灣片區(qū)居民便開始了漫長的等待。

關于安置房何時開建、何時才能回遷、安置費能否按時發(fā)放等問題，成了他們每次必問的內容。

從最初的滿懷期待到后來的反復追問，再到如今的疲憊麻木，十幾年的等待，耗盡了太多人的耐心。

就在大家以為徐家灣舊改或許會成為一段無法收尾的遺憾時，這個沉寂了十余年的老大難，迎來了真正的破冰時刻。

2025年3月，市領導對徐家灣舊城改造項目歷史遺留問題進行了調研，隨后徐家灣改造的前期籌備工作和下徐家灣的規(guī)劃調整方案便提上了日程。

9月3日，社區(qū)發(fā)布了下徐家灣用地征收公告，同期，蘭州市城關區(qū)經合局便發(fā)布了下徐家灣用地招商推介。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊位于城關區(qū)靖遠路街道，肺科醫(yī)院以東，白塔山隧道以西，黃河以北，總面積155.2畝，用地性質為居住用地。

按照計劃，預計11月就能完成征拆工作，而且該地塊未來計劃的是打造成為四代宅項目。

這也就意味著，沉寂了十余年的下徐家灣，終于邁出了關鍵的一步。

緊接著10月31日，蘭州市自然資源局發(fā)布了城關9000多畝用地修規(guī)。此次修規(guī)的核心，與拉鋸了長達十余年的徐家灣舊改項目緊密相關。

單元位置示意 制圖@指蘭針

其中，單獨公示的一塊用地，正是早在十多年前就被納入徐家灣整體改造規(guī)劃的下徐家灣用地。

用地位置示意 制圖@指蘭針

規(guī)劃包含131.9畝的三塊居住用地、18.5畝的中小學用地、51.51畝的公園綠地、37.6畝的防護綠地以及約8.83畝的宗教用地。

從城關區(qū)經合局發(fā)布的下徐家灣用地招商推介來看，這三塊居住用地未來將會引進第四代住宅開發(fā)企業(yè)建設生態(tài)宜居高檔社區(qū)。

而這次修規(guī)的公示，不僅明確了下徐家灣的開發(fā)方向，更意味著困擾下徐家灣多年的用地問題終于得到了有效解決。

這片擱置已久的土地，終將守得云開見月明。

回望徐家灣舊改走過的這十幾年，從2011年的高光起步，到后來的中途停擺、開發(fā)主體更迭，再到今年的漸漸重啟，每一步都走得異常艱難。

這個2013年就啟動的“城市會客廳”工程，用十二年的時間演繹了城市舊改的典型困境：

規(guī)劃沖突、資金壓力、開發(fā)主體變動、歷史遺留問題、權屬糾紛……每一個問題都像一道難以逾越的坎，讓項目多次陷入停滯。

569畝的土地上，上徐家灣和下徐家灣呈現(xiàn)出不同維度的開發(fā)困局，一面是斷斷續(xù)續(xù)的改造，一面是長久的停滯守舊，黃河之濱的這塊黃金寶地，就這樣被耽擱了十多年。

很多人的安居夢也因此一再推遲，蘭州的城市形象也未能及時更新。

好在，大家的這份期盼沒有落空。

如今，徐家灣的規(guī)劃在不斷優(yōu)化調整，拆遷工作也在有序推進，土地性質得到重新界定，一切都在朝著好的方向發(fā)展，這些信號都在暗示：

這一次，徐家灣是真的要動了！

而此次徐家灣舊改項目的推進，不單單是一個舊改項目的重啟，而是蘭州城市更新工作推進的有效印證。

從蘭州西客站南廣場的拆遷，到廟灘子元森北新時代項目的穩(wěn)步推進，再到如今徐家灣舊改的重啟，這些城市的傷疤正在被慢慢修復。

蘭州也正在用實際行動，證明自己解決歷史遺留問題的決心和魄力。

站在中山橋上眺望黃河，滾滾河水奔騰向前，見證著蘭州的變遷和成長。

黃河很美，未來必將更美，蘭州前景，亦必如是！