三年前，老王和老伴拿出畢生積蓄，又背了三十年貸款，才買下一套房子。

那時(shí)銷售中心人山人海，搶房像搶白菜，誰(shuí)能想到，如今同一小區(qū)的掛牌價(jià)已跌去近三成，還是無(wú)人問(wèn)津。

房?jī)r(jià)下跌，遠(yuǎn)不只是數(shù)字的變化，它像一塊巨石，投入許多人生活的平靜湖面，激起層層痛苦的漣漪。

我們家樓上那戶，去年買的婚房，小兩口才結(jié)婚兩年，男的叫小李，在科技園上班，女的叫小楊，是名幼兒園老師，多么登對(duì)的一對(duì)，出入總是手牽手。

今年初，小李公司裁員，他就在名單里，找了三個(gè)月工作，最后勉強(qiáng)找到一份薪水只有原來(lái)七成的工作，每個(gè)月的房貸，頓時(shí)變得無(wú)比沉重。

我至今記得，在電梯里遇見(jiàn)小楊，她眼睛紅腫，強(qiáng)撐著對(duì)我笑了笑，后來(lái)才從物業(yè)那里聽(tīng)說(shuō)，他們已經(jīng)決定賣房了。

“止損”，這是小李用的詞。

但房?jī)r(jià)跌了這么多，即使賣掉，還要補(bǔ)銀行十多萬(wàn)差價(jià)，小楊搬回了娘家，小李在單位附近租了個(gè)單間，據(jù)說(shuō)兩人為此吵了無(wú)數(shù)次，婚期也無(wú)限期推遲了。

“房子都沒(méi)了，還結(jié)什么婚?！?/p>

你說(shuō)這事有意思吧，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家都盼著跌，真開(kāi)始跌了，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己根本不是什么剛需。

以前買房的人，腦子里算的是一年能漲多少，現(xiàn)在考慮買房的人，算的是一年會(huì)跌多少。

這種心態(tài)一旦蔓延，市場(chǎng)就進(jìn)入了死循環(huán)，越跌越?jīng)]人買，越?jīng)]人買越得跌。

有個(gè)中介跟我說(shuō)，他現(xiàn)在最怕帶客戶看房，因?yàn)槊總€(gè)客戶開(kāi)口第一句都是，這小區(qū)最近又降了多少？

財(cái)富效應(yīng)開(kāi)始反噬

以前覺(jué)得反正有房子兜底，出去消費(fèi)也不心疼，現(xiàn)在看著房貸余額，連打車都要猶豫，房?jī)r(jià)跌，不光是個(gè)人資產(chǎn)縮水，連帶著大家的消費(fèi)和信用也出問(wèn)題了。

銀行也變謹(jǐn)慎了，以前房貸審批挺快的，現(xiàn)在不僅查得嚴(yán)，利率優(yōu)惠也少了，連消費(fèi)貸的額度都降了。

房地產(chǎn)這條鏈上的行業(yè)，更是被拖累得不行，首當(dāng)其沖的就是裝修和建材行業(yè)，我認(rèn)識(shí)個(gè)做裝修的老板，前幾年旺季的時(shí)候手里十幾個(gè)單子，現(xiàn)在三個(gè)月才接了兩個(gè)二手房翻新的小活，以前帶的四個(gè)徒弟全轉(zhuǎn)行了，有的去送外賣，有的去開(kāi)網(wǎng)約車。

他說(shuō)建材市場(chǎng)更慘，以前熟悉的十家店倒了六家，剩下的都在清庫(kù)存，有個(gè)賣瓷磚的老板，壓了幾十萬(wàn)的貨，現(xiàn)在按進(jìn)價(jià)三折甩賣，就為了給工人發(fā)工資。

除了這些，家具、家電行業(yè)也不好過(guò)，商場(chǎng)里的家電專柜，以前周末人擠人，現(xiàn)在導(dǎo)購(gòu)比顧客還多，有的品牌直接搞 “買房送家電” 的活動(dòng)，其實(shí)就是變相降價(jià)。

就連房產(chǎn)中介都在縮減規(guī)模，我家附近的中介門店，去年還有三家，現(xiàn)在就剩一家，里面也就兩個(gè)店員守著，說(shuō)成交少，開(kāi)著店都賠錢。

還有個(gè)容易被忽略的點(diǎn)，就是對(duì)就業(yè)的影響，房地產(chǎn)本身能帶動(dòng)不少崗位，現(xiàn)在行業(yè)冷了，相關(guān)的崗位自然就少了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，青年人失業(yè)率一直在18%左右的高位，好多高學(xué)歷的人找不到穩(wěn)定工作，只能去做網(wǎng)約車、外賣這種靈活就業(yè)，收入不穩(wěn)定，還房貸自然就吃力，這又繞回了斷供的問(wèn)題，形成了惡性循環(huán)。

說(shuō)真的，這些后遺癥比房?jī)r(jià)下跌本身更讓人頭疼，它不是一下子爆發(fā)出來(lái)的，而是慢慢滲透到生活的各個(gè)角落，從房子的價(jià)值到手里的錢，從工作機(jī)會(huì)到消費(fèi)信心，一環(huán)扣一環(huán)。

之前總覺(jué)得房?jī)r(jià)跌了對(duì)沒(méi)買房的人是好事，但現(xiàn)在看，整個(gè)市場(chǎng)都是連在一起的，沒(méi)有誰(shuí)能完全置身事外。

現(xiàn)在大家最關(guān)心的是這些后遺癥什么時(shí)候能緩解，可能得等市場(chǎng)慢慢穩(wěn)定下來(lái)，房地產(chǎn)回歸居住屬性，而不是投資品。

也得靠政策慢慢引導(dǎo)，比如幫房企化解債務(wù)，給剛需購(gòu)房者一些支持，還有就是穩(wěn)就業(yè)，讓大家有穩(wěn)定的收入來(lái)源。

但這肯定不是一天兩天能解決的，得有個(gè)過(guò)程。