最近，買賣房子又迎來稅收減免，不滿2年的房子，增值稅征收率從5%砍到3%，滿2年房子徹底免征增值稅。

算下來能省多少真金白銀？一套300萬的不滿兩年二手房，原來增值稅要交14.29萬，現(xiàn)在只需8.57萬，直接省下5.72萬。月供如果5000的話，相當于省了一年的月供錢。如果把它加到置換新房的預(yù)算里，賣房成本降了40%。

不過對想買房的人來說，市場變化復雜，很多人還是感到迷茫。不過也有一些像王健林一樣的人，能從專業(yè)的角度給出相關(guān)建議，對我們來說，極具參考價值。

王健林曾預(yù)言，房地產(chǎn)市場不可能永遠繁榮，一般經(jīng)過20多年的發(fā)展就會達到頂峰，無論是房屋供應(yīng)還是購買力，都已經(jīng)達到頂點，之后發(fā)展空間將逐漸縮小。2019年，王健林宣布退出房地產(chǎn)市場。而最近這幾年，大家也看到了：有的房企資金鏈斷裂，有的炒房客房子被法拍……似乎都在印證他的判斷？

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市場下行引發(fā)的四大信號

從王健林的預(yù)言里，再結(jié)合近年來市場形勢，能看到由于房價下降引發(fā)的4大信號！

1、房子賣不掉現(xiàn)象普遍

以前房價降下來，成本低了，大家都瘋狂撿漏，然而這幾年情況不同，大家反而更理性了。

很多打工人因為擔心未來收入的不穩(wěn)定，不敢輕易進場，而一些有錢人也早已實現(xiàn)「房子自由」。而且大家普遍是買漲不買跌的心理，這種情況下，大家更是持幣觀望，很多人都認為還有低點。

根據(jù)2025年的數(shù)據(jù)顯示，成交量仍在下降。這背后其實是供求關(guān)系在變化：一方面經(jīng)濟增速放慢、大家收入增長有限，買房能力受影響；另一方面人口出生率下降，未來的購房需求也在減弱。

2、斷供的人多了

一位杭州斷供者自述：2019年在杭州買了套200萬的房子，首付60萬，貸款140萬，月供8000元，住進新房那一刻，這位朋友高興不已，然而沒想到2022年被公司優(yōu)化。一開始他覺得憑自己多年的工作經(jīng)驗，很快能找到合適的工作，最后努力了半年，不得不放低姿態(tài)去跑出租車，去年想賣房時又發(fā)現(xiàn)，房價已經(jīng)跌到不夠還貸款，自己又無力繼續(xù)還月供，最終只能斷供……

其實，這兩年的價格下跌，尤其對部分高杠桿購房者來說，當房產(chǎn)價值低于貸款余額，他們覺得繼續(xù)還款不劃算，可能會選擇“棄房斷供”。

再加上工作不穩(wěn)定、收入減少，月供壓力變大，尤其當月供接近或超過月收入時，斷供就成了無奈的選擇。

從數(shù)據(jù)上看，斷供的人也越來越多，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)披露，截至5月16日，全國公布中的失信被執(zhí)行人有856.83萬。

一旦斷供，房產(chǎn)將面臨被收回并拍賣的風險。

3、二手房“拋售潮”不斷，高層降價顯著

這兩年房價一降再降，一些擁有多套房的人擔心手上的房子會越來越不值錢，于是寧愿虧本，也要甩掉。而越是這樣，二手房房價可能會越低。

比如統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅擴大，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%。

更值得注意的是，根據(jù)市場趨勢顯示，高層住宅——尤其是層數(shù)超過30層的房子，市場接受程度下滑很明顯。由于供應(yīng)過剩與需求不足，價格調(diào)整幅度可能更為顯著。

4、今年走向充滿不確定性

最近，增值稅減免政策已經(jīng)落地，而且如今，不管房貸首付，還是房貸利息都已經(jīng)降到了歷史低點，但市場的不確定性依舊。

比如最近網(wǎng)上很多人都在說：很多企業(yè)三年多的疫情都扛過來了，但卻熬不過2025年。

企業(yè)難，打工人的日子也不好過。這種情況下，哪怕買房門檻降低，真正敢出手的人也不多。

沒有需求，價格就上不去。尤其是如果政策不起作用，可能還會維持下行，尤其是小城市，未來可能低到大家無法想象！

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未來買房？還是賣房？

面對不確定性，買方最擔憂市場還沒有觸底，害怕剛買入就貶值。賣家呢？眼見房產(chǎn)價值縮水數(shù)十萬乃至上百萬元，萬一拋售后房子升值了可真虧慘了。

那么，未來到底是該買房呢？還是賣房呢？建議大家：

第一，如果有買房需求，建議：

①盡量買現(xiàn)房，不買期房（除非是大型國企、央企開發(fā)的樓盤），避免爛尾風險。

②不管在哪買，什么時候買，都要往有產(chǎn)業(yè)、人多的地方買。

③要考慮大配套和小配套。“大配套”指地段、學區(qū)、交通、商業(yè)等；“小配套”指小區(qū)內(nèi)的環(huán)境、物業(yè)、會所等。優(yōu)先考慮大配套再選小配套。

④剛需人群買房，面積不是越大越好，最好買當?shù)氐闹髁鲬粜停院蟾菀邹D(zhuǎn)手。

⑤如果貸款，一定要控制月供。一定要按自己實際還款能力倒推總價，別因為首付低就沖動上車。

⑥樓層選擇上：超高層不如高層，高層不如小高層，小高層不如洋房，一般來說樓層越少，未來價值可能更穩(wěn)。

⑦不要買“老破大”。房子再小，買的也應(yīng)該是資產(chǎn)，而不是負擔?！袄掀拼蟆钡馁Y產(chǎn)屬性會越來越弱。

第二，如果有賣房需求，建議：

①多找?guī)准抑薪閽炫?，別簽獨家委托，機會更多；

②房子質(zhì)量太差，建議盡早變現(xiàn)，因為市場供給多，以后沒價值，避免將來砸手里。如果房產(chǎn)質(zhì)量上乘，可以考慮持有。

③如果房子在出租，且租金不錯，有足夠的流動資金不著急用錢，那就等等看。

④調(diào)整好心態(tài)，房住不炒已經(jīng)是大趨勢，以后“買就賺”不存在了。

最后多說一句，如果房子一時賣不掉，或者賣價不如預(yù)期，別內(nèi)耗，也別一直糾結(jié)。比起買賣房子，一家人過得幸福、和睦，才是更重要的。