根據(jù)北京市住建委最新公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年10月北京新建商品住宅網(wǎng)簽量達(dá)到3510套，環(huán)比9月小幅增長約1.35%，展現(xiàn)出新房市場的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房市場表現(xiàn)穩(wěn)健，國慶長假期間（10月1日-8日）新建商品住宅網(wǎng)簽418套，繼續(xù)保持正常交易節(jié)奏。這表明假期因素對(duì)新房市場的影響相對(duì)有限，開發(fā)商推盤節(jié)奏和購房者看房活動(dòng)保持平穩(wěn)。

從市場供應(yīng)來看，10月北京多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)入市，滿足改善型住房需求。一些定位精準(zhǔn)、產(chǎn)品力突出的新項(xiàng)目受到市場關(guān)注，推動(dòng)新房成交量保持穩(wěn)定。與此同時(shí)，部分項(xiàng)目在“銀十”傳統(tǒng)銷售季加大營銷力度，也促進(jìn)了市場活躍度的提升。

相較于新房市場的穩(wěn)定表現(xiàn)，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為12087套。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場的環(huán)比變化主要受到國慶長假因素的影響。按照北京當(dāng)前二手房月網(wǎng)簽量水平計(jì)算，日均成交量約四五百套，而國慶假期期間日均網(wǎng)簽量顯著減少，這直接影響了全月總量。

與去年同期相比，今年10月北京新房和二手房網(wǎng)簽量均有所調(diào)整。需要關(guān)注的是，去年10月市場數(shù)據(jù)受到“930”樓市新政的顯著影響，當(dāng)時(shí)下調(diào)首付比例、調(diào)整貸款利率等一系列政策推動(dòng)了市場階段性升溫，使得當(dāng)月網(wǎng)簽量達(dá)到階段性高點(diǎn)。而在政策環(huán)境保持穩(wěn)定的情況下，今年10月的市場表現(xiàn)與2023年同期水平基本相當(dāng)。

市場專家指出，單月數(shù)據(jù)特別是包含長假期的月份，容易受到季節(jié)性因素和短期政策效應(yīng)的影響，難以全面反映市場整體走勢(shì)。當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場正處于平穩(wěn)發(fā)展階段，市場參與者更加理性，供需關(guān)系持續(xù)優(yōu)化。隨著年末傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)的到來，預(yù)計(jì)市場將保持穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢(shì)。