樓市真的涼了嗎？數(shù)據(jù)來說話！

今年前10個月，東莞悄悄賣出了近4萬套房子！

但今年的樓市主角，不再是風光無限的新盤，而是低調(diào)卻實力驚人的二手房，默默扛起了銷量大旗！

據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年1-10月，東莞市新房和二手房累計網(wǎng)簽成交了39094套住宅。

具體來看，市場的結(jié)構(gòu)性分化非常明顯：成交的主力軍變成二手房！

01

二手房：成交占比超6成，10月表現(xiàn)亮眼

今年1-10月份，東莞二手房累計網(wǎng)簽26024套，占全市總成交量的約66.6%，是當之無愧頂梁柱。

從月度走勢來看，除了2月份因傳統(tǒng)春節(jié)假期，網(wǎng)簽量未破2000套以外，其他所有月份的網(wǎng)簽量都穩(wěn)穩(wěn)站在了2000套的“榮枯線”之上。

4月更是以3138套沖上小高峰，在傳統(tǒng)的“銀十”，二手房網(wǎng)簽量達到2962套，環(huán)比9月出現(xiàn)顯著回升。

更亮眼的是其漲勢：據(jù)中原大數(shù)據(jù)顯示，對比2024年同期，成交量增長達29%；即便與市場基數(shù)不同的2023年同期相比，也保持了6%的增長。

這份“雙增長”的成績單，讓它的“C位”含金量十足。

02

新房：10月環(huán)比大漲，以價換量

反觀新房市場，畫風表現(xiàn)相對平淡，前10個月共累計成交13070套。

觀察月度數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，新房成交在5月份沖高后，連續(xù)數(shù)月處于低位徘徊。

然而，同樣在10月份，市場迎來了一個積極信號：新房網(wǎng)簽量達到1509套，相比9月的887套，環(huán)比大幅上漲。

這一波成交的回升，與“金九”節(jié)點，開發(fā)商主動“以價換量”，通過適當?shù)膬r格調(diào)整，成功吸引了部分剛需和改善型客戶入手。

結(jié)語：

近4萬套的成交數(shù)據(jù)背后，是東莞房地產(chǎn)市場真實的供需寫照。

二手房市場的穩(wěn)定表現(xiàn)，說明了真實的居住需求始終存在；而新房市場的波動，則反映了市場仍在進行調(diào)整與尋找新的平衡點。

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